尽管市场融资方面传来了一系列积极的消息，然而业绩数据普遍出现下滑，这一趋势似乎早已不可避免。
在2月1日，观察者网对A股房地产领域的50家主要上市公司业绩预告进行了梳理，结果显示，其中有35家公司预计在2022年的净利润将出现亏损，这一比例达到了70%。
在这其中，有14家房地产企业首次出现了亏损的情况，即便是像央企大悦城、华侨城这样的知名企业，以及隶属于北京国资委的首开股份，也无法逃脱这一厄运。
相较之下，这21家上市公司中的房地产企业中，至少有20家已连续两年陷入亏损境地，他们即将遭遇“戴帽”的危机，这一比例达到了总数的42%。
更有过之的是，诸如泰禾集团（ST泰禾）、云南城投（ST云城）、铁岭新城（ST新城）等已经戴上ST帽子的房地产企业，在不久的将来很可能再添ST星，面临退市的潜在威胁。
业绩亏损、净资产断崖式下降
尽管2022年违约房企出现的频率表明，大规模亏损已成为共识，然而，亏损的规模之巨，依旧让整个房地产行业为之震惊。
根据数据统计，预估有7家房地产企业，其归属于母公司的净利润可能的最大亏损额将超过100亿元人民币。
荣盛发展被誉为“亏损王”，据预测，2022年的最大亏损可能高达250亿元荣盛房地产 排名，这一数字比2021年同期亏损额增加了超过200亿元，而且每日净亏损接近7000万元。
需知，那曾经引发全网热议的乐视网，其年度最大亏损数额仅为181.84亿元（具体为2018年数据）。
四川蓝光发展，另一家较早公开违约的大型房地产企业，其2022年度预计归属于上市公司股东的净利润亏损高达219.37亿元，这一数字使其在亏损榜上排名第二。
金科股份、阳光城、华侨城A、泛海控股、中南建设等多家房地产企业亏损规模持续增加，预计2022年它们的净亏损将分别达到190亿元、110亿元、110亿元、100亿元以及90亿元。
而相比经营业绩亏空，房企净资产呈现断崖式下滑更加令人惊惧。
蓝光集团的发展情况类似，据预测，2022年年末，其归属于上市股东的净资产大约为负208.21亿元。依照《股票上市规则》的相关条款，该公司的股票有可能被纳入退市风险警示名单。
公告内容显示，众多企业业绩出现下滑，原因之一是市场需求减少导致交付量下降，同时，转结土地成本高昂和房屋售价偏低使得结算项目的毛利率较低，部分项目因此出现亏损；此外，受信用和债务问题的影响，许多企业的借款利息和费用率也有所上升。
真假“资产减值”
与2021年亏损的成因相仿，大量提取的存货减值准备依然是拖累房地产企业业绩的关键因素之一。
蓝光发展对减值损失进行了160亿元的计提，其中主要是针对存货的跌价准备，这一部分超过了亏损总额的七成；而格力地产方面，其资产减值准备至少达到了15.8亿元，投资性房地产公允价值调整至少5.37亿元，这两项合计几乎占据了公司亏损总额的九成。
值得一提的是，不少行业人士对此原因提出质疑。
资深投资银行专家向观察者网指出，自2022年起，某些地区的房价确实呈现下降态势，销售折扣幅度也有所增加，这一现象在基础条件较弱的三四线城市尤为明显。然而，坦白地说，尽管新房价格有所回落，但下降幅度极其有限，远远没有达到开发商在公告中所宣称的规模。
该问题疑虑重重，尤其是针对大型房地产开发企业，其房屋库存主要分布在一二线城市以及少数实力较强的三线城市，其中一些热门区域新房价格甚至还在持续上涨。鉴于此，相关人士推测，这些房企的财务漏洞很可能早已存在，只是在高周转的运营模式下尚未显现。
前30强房企的从业者亦向观察者网透露，那些已经发生实质违约的房地产企业，更不可能在销售存货上做出让步。同时，考虑到房地产市场价格变动有限，存货的贬值幅度如此之大，显然与常理不符。究其原因，在于新增的存货已无可能，企业无论是希望以较高价格出售，还是希望通过逐步回笼资金来维持运营，进行自救荣盛房地产 排名，其手中净资产的价值才是关键所在。那些资金实力较强的房地产企业，为了提升销售业绩，才会采取各种促销策略。
深交所和上交所对此也持怀疑态度。
近期，众多房地产企业发布业绩预告不久，便陆续接到交易所发出的关注信函。
荣盛发展若预计亏损高达250亿元，深圳证券交易所便责令其阐述业绩亏损较上年同期显著上升的具体原因和合理性。
针对业绩预告揭示公司利润下降系因计提资产减值损失，深交所发出关注函，要求企业详细说明涉及资产减值损失的具体资产和项目状况，以及主要的减值测试流程，这包括假设和关键参数的选取等细节。同时，函件还询问了这些情况与以往年度是否存在显著差异，资产减值损失的计提是否足够合理，以及是否出现了在报告期内集中计提大量资产减值的情况。
两房企扭亏为盈
令人感到出乎意料的是，尽管整个行业普遍陷入困境，哀鸿遍野，但华夏幸福和大名城这两家房地产企业却成功实现了由亏损转为盈利的突破。
根据公告所提供的数据，财务部门已初步进行估算，大名城在2022年度的归属于母公司的所有者净利润预计将在1.42亿元到1.70亿元之间；此外，扣除非经常性损益后，归属于母公司所有者的净利润预计在0.92亿元到1.10亿元之间。
2021年的同期数据表明，企业归属于母公司所有者的净利润出现了4.12亿元的亏损。
大名城方面对扭亏原因进行了阐述，首先强调的是，导致计提存货跌价准备的因素已经不再持续恶化，据此预计，在本报告期相比上一年度报告期，公司计提的存货减值准备将显著减少；其次，子公司股权转让对投资收益产生了影响，同时严格把控三项费用支出，这也提升了公司的盈利能力。
知情人士认为，这仅仅是因大名城预判到2022年行业将持续走低，从而提前对库存采取了必要的、甚至超量的减值准备。
根据数据统计，2021年度，企业所遭受的净亏损额超过了4亿元人民币，与此同时，当年为存货跌价所计提的准备金更是高达7亿元人民币以上。
华夏幸福扭亏为盈主要得益于债务重组的进展，然而，与之形成鲜明对比的是，该企业在自身的经营状况上依旧表现不佳。
须知，在上一届的“亏损王”名单中，华夏幸福在2021年所录得的净亏损金额竟高达390.3亿元人民币。
在2022年，该企业得益于债务重组的推进，才艰难地实现了由亏损转为盈利，预计其归属于上市公司的股东净利润将在11亿元至16亿元之间。
华夏幸福于公告中透露，公司正积极推动《华夏幸福债务重组计划》及其补充方案的实施。在依据该计划与方案与债权人达成协议后，将涉及对公司的债务进行豁免或减少，这包括本金、未偿还利息以及罚息。在本次业绩预告中，这些影响已被充分考虑。
尽管债务重组的进展确认了相应的收益，但这属于非经常性损益，若将这部分损益的影响剔除，华夏幸福在2022年的经营业绩实际上仍然处于亏损状态，其扣除非净利润的亏损额大约在173亿元至168亿元之间。
上海易居房地产研究院的总监严跃进认为，这对华夏幸福而言仍是一个良好的起点；去年底政策扶持力度的增强，使得2023年出险房企的重组和再融资进程有望加速；同时，行业的盈利压力和销售压力或许也将得到一定程度的减轻。
克而瑞还强调，从长远视角来看，我国房地产行业以“稳定”为核心导向，供应侧和需求侧的相关政策陆续出台并得到实施，行业企稳和巩固成为了发展的必然趋势。在这样的背景下，资产减值准备金将有所减少，随着市场的逐步恢复，一些房地产企业手中的存货跌价损失有望得到转回，进而产生收益。
