昆明楼市微信小程序“春城楼粉+”是看房和购房的得力助手，通过它，您可以轻松了解项目详情，查询房价，操作简便，一键即可完成。
———这是正文的分割线———
不出所料，5月份昆明的房价又涨了。
国家统计局于昨日公布了全国70个城市的5月份房价指数情况。其中，昆明的新建住宅价格环比上涨了0.6%，而二手房价格则上涨了0.3%。在同比方面，昆明的新建住宅价格上涨了8.3%，而二手房价格的涨幅达到了5.5%。
依据国家统计局的统计数据，自2016年6月起，昆明市的二手房价格同比呈现持续上涨态势，这一现象已持续了整整48个月，相当于接近4年的时间。
这几年的房价不能小觑，2016年昆明市的平均房价仅为8368元每平方米，但到了今年5月，根据锐理数据，昆明的房价已经攀升至15321元每平方米。
时间
昆明GDP涨幅
昆明房价均价（元/平）
房价环比涨幅
2016年
8.5%
8368
8.65%
2017年
9.7%
10784
28.87%
2018年
8.4%
13814
28.10%
2019年
6.5%
14105
2.11%
2020年5月
--
15321
8.62%
也就是说，在过去的五年间，昆明市的房价上涨幅度已经超过了80%，并且每年的平均增长率为16.6%，这一数字明显超过了昆明市国内生产总值（GDP）的增长速度。
按照今年6月份面市的新盘，其价格预期都拉得很高。
呈贡地区的一个项目备案价格已超过每平方米1.5万元，而洋房的价格更是普遍超过了2万元。即将在呈贡推出的几个新项目，其开盘价格也大致定在了1.4万元左右。这样的价格普遍比当前呈贡市场的平均价格高出2000至3000元每平方米。
昆明西市区即将推出的一项住宅项目，其预售价格预计在1.8万元每平方米。这一价格水平与会展片区以及巫家坝的房价相当，甚至超过了位于一环内、西站附近的一个新开发项目。参照周边二手房的售价，该项目的预计起价可能达到3万元每平方米。
昆明东市区的一个新项目开盘销售，场面热闹非凡，聚集了数千名购房者，堪称疫情过后的一大亮点。该项目的价格已经超过了1.4万元每平方米，并且去化率极高，不仅极大地提升了昆明东市区的市场影响力云南昆明的房价，同时也极大地增强了昆明整体市场的信心。
这份预期的背后源于对市场的高度信任，同时也是由众多客户所累积的信赖所构成，可以确信的是，这种预期正是所有房地产从业者所期盼看到的。
上周末，在《环滇的价值投资》讲座中，我特别阐述了房价波动背后的规律：房价作为一种资产，其涨跌往往具有持续性。一旦市场普遍预期房价将大幅下跌，众多购房者便会纷纷提前采取行动，这反而会加剧市场对房价暴跌的预期。
当然，预期亦可视作对恐慌的驾驭。在深圳和杭州，房价之高昂，即便有钱也难以购得住所。即便通过摇号，中签率也是千分之一，机会极为稀薄。在这样的市场环境下，房价的涨跌，实际上与房价的高低已无直接关联。
房价的攀升，主要受到货币供应、市场需求及收入水平的影响。只要货币供应过剩，只要收入持续增长，只要优质房源供不应求，房价便将持续攀升。以昆明滇池草海周边为例，合院式住宅的均价普遍超过四万元每平方米，而三个半岛一线的海景房价格更是没有低于三万元每平方米的，呈贡地区带有院子的住宅价格也逼近了两万元大关……
楼市的顶，根本不是由6亿月入1000的人决定的。
城市购买力的形成，源自于部分基本需求、持续存在的改善需求以及大量的投资和自住需求。这一现象与国家持续倡导的“房住不炒”理念本无矛盾，然而，“房住不炒”的宗旨却日益被误解和曲解。
“炒房”这一概念，我们至今尚未给出清晰的界定，然而最为关键的一点是，住宅的本质在于居住，而非投机炒作，这一理念与房价的涨跌并无直接关联。
2016年12月14日，中央经济工作会议在北京召开，会上首次提出了“房住不炒”的理念。当然，这一观点在今年两会期间再次被提及。
我们梳理了2016年到2019年房价的变化。
时间
成交面积
成交金额
平均房价
2016年
15.73亿平
11.76万亿
7476元/平
2017年
16.94亿平
13.37万亿
7893元/平
2018年
17.17亿平
15.00万亿
8736元/平
2019年
17.16亿平
15.96万亿
9307元/平
依据统计数据，2016年，我国新建商品房的平均价格达到了7476元每平方米；而到了2019年，这一数字攀升至9307元每平方米。令人难以置信的是，在2018年和2019年，这两个年份被视为历史上调控措施最为密集的时期，调控次数分别高达450次和620次，然而，这一调控并未对房价持续上涨的趋势产生任何影响。
因此，倡导居住而非投机并不意味着房产价格不会上升。实际上，倡导居住而非投机并非旨在遏制房价的上涨，其核心在于遏制过度的投机炒房行为。
地价作为房价最主要的支撑，只有地价热，楼市才也会热。
今年即将推出的新项目中，不乏2019年昆明各月份的“地王”，无论是中交集团在呈贡拿下的地块，还是宝能在草海边取得的土地云南昆明的房价，亦或是恒大首次入驻马金铺以及龙湖在双塔片区高价竞得的土地，它们都在不断为各自所在的区域增添信心，竖立起充满希望的旗帜。
