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第168期问答如期推出。本次咨询精选了2021.12.26至2022.01.01的问题，希望能给大家提供参考。
项目
1.您好，请问美的云晶您觉得这款盘怎么样？ 1.5w/㎡值得吗？
答：具体是几层楼？
此前整体均价在1.6w左右。
1.美观还不错，东西做工精致，整体装修设计/档次比隔壁俊发的好。
2. 婺城小学支持。
3、建筑物间距稍窄，建筑物密集。建议考虑较高楼层。
2、可以购买招商永和大厦5楼单价13033元/㎡的房子吗？
答：无论是现房一期还是明年年中交付的二期，都值得考虑。
地板有点矮，怕影响采光。如果是末屋就更好了。如果是中房，最好不要被南向的建筑物挡住。
3、龙泉骏园142.2㎡的房子怎么样？值得投资吗？
答：投资一套120元以下的公寓就可以了。 （二手房占用首付资金较多，大户型不如小户型好卖）
其他细节取决于价格，但总体来说我倾向于投资靠近地铁的房产。
4、万科城现在已经走到尽头了吗？单价是多少？
答：目前该土地上待售的房产不多。
价格二期1.8-2w，其他1.3-1.6w。
5.您好，如果您想在昆明南部购买相对较好的平层学校用房，您会推荐哪里？
答：如果预算比较充足的话，金陵天墟（树林）和山海湾8号（韵达附属展）。
金陵天旭毗邻万达广场，生活便捷；山湾湾毗邻滇池会展中心，视野开阔。两者都值得一游。
6、俊发彩云城青湾和俊发未来城哪个更值得买？
答：彩云市。
清湾也在地铁口，距光威站约200米。 （未来城也有地铁优势）
不过，青湾这两个项目的开发已经初具规模，相对来说更加便利。 （但如果你对学校有更大的需求，未来城有韵达大学附属学校，所以直接选择未来城）
7、请问楼主，同样143户型，金陵天旭和龙湖紫辰哪个更好？
答：户型几乎一样，都是2t5户型。
就项目而言，紫辰位于巫家坝昆明新楼盘房价，不大的地块上只有三栋楼，社区氛围和绿化不如金陵天旭。
我比较喜欢金陵天旭（不过这个价格贵了3k左右）。
（金明天旭）
（龙湖子辰）
8、请问为什么双塔地区的房价那么高？隔壁的贾湖和润城价格普遍较低昆明新楼盘房价，云和中心更便宜，17000到20000不等。复地和云集的起步价都是2万元，那么优势和底气在哪里呢？
回答：
昆明同一地区的新房比附近优质二手房贵10-15%。 （1.房龄，2.设计变更，3.二手交易困难+首付限制）
双子塔的单价是2万元，这正是这些二手产品给我们带来的。
如果嘉湖是5年有电梯的平房，如果润城是更小更精致的高层，价格不会低。 （而且润城九重锦其实也不便宜）
同样的问题也可以问到老君源pk、新开发的万科靖江银翠、北京路沿线的北京路9号。
之前xx君源、同德广场的二手房也不错，位置也比较好。不过，以前的房屋大多是塔楼，布局设计有点与时俱进。
另外，新房总价贵，但首付低（可以是20%）
二手房总价低，但首付占用资金较多。银行贷款75%左右，有的可以达到20%，这是正常的首付20-25%。贷款是根据银行的评估价值计算的。如果售价较高，超出部分除了首付金额外，还要缴纳少量交易税。
我们不怕货比，就怕降维。
11、万科500里平层169平值得买吗？我暂时不考虑孩子上学，只是从居住和未来区位发展、保值增值的角度考虑？
答：最好看滇池。
（不错的户型）
总价在320-340w之间，可供选择的产品太多了，比如草海屋，市中心的高层建筑等等。 500英里的优势是什么——有更多的连片空间发展程度高于其他地区。
如果你对五年后的城市发展感兴趣并且这是你最喜欢的功能，那就买吧。
会展区开发过程中，前期规划中存在资源和开发节奏的轻微不匹配，且受距市中心距离影响较大。但总体来说，滇池时代的核心在会展区（开放空间、环境、地铁、承上启下的位置，还有展览）。
12、老师，如果你首付一百万的话，你的月供可以达到八千。昆明市内无地点限制。您会购买哪个项目？
答：上次正好有朋友问过这个问题。
由于工作地点的关系，我比较喜欢市中心的房产，即使以后更换也比较容易转手。
价格优惠方面，我喜欢君尚丰。
位于二环内，北京路中轴线上，125平米的中户单价为1.8W（好楼层），143平米的端户单价为1.8W（好楼层）。北方向），约280W。
143单元比同类地区其他项目便宜40万（并附有停车位）。
房子布局确实一般，楼房密集，甚至还有动迁房，但价格和隔壁滨江君园的二手房和新房差不多，高端精装修要xxxx元每平方米。
就物业本身的定位而言，我会考虑华润大厦。
二环内最大的项目，中间有公园，有自己的商业区。长远来看，该项目具有升级为核心商务区的潜力。
但该项目公摊面积较大，户型马马虎虎。
对于市中心的房产来说，布局不能挑剔。既然选择了交通和配套，剩下的就只能凑合了。
如果预算比较大，月付1.5w+的话，会选择龙湖山海原创和中国四季。
13.老师您好，我只是觉得以后转手会容易一些。您推荐什么样的房产？
答：地铁2号线入口附近的房产。
邻近二环、同德、万达、南雅商圈的物业。
二手房
1、老师，香樟君园70平米单价是2万元。学校值得投资吗？
答：有点高。
旁边的新华润房子才2万元（还是全装修，不过是大户型），粗略价格17万元。
你可以在闵行路小学（不是顶尖学校）学习。
