9月14日，国家统计局发布《2020年8月70个大中城市商品住房销售价格变动情况》。 数据显示，70个大中城市房地产市场总体平稳，价格小幅上涨。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析，8月份二线城市房价还会上涨么，从同比看，各一线城市新建商品住宅销售价格同比下降降幅小幅扩大，二线城市二手房销售价格同比降幅收窄； 有趣的是，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格已连续16个月保持稳定或波动。
对此，58安居民宿产业研究院分院主任张波评论道，“调控从7月开始，到8月持续，很多城市，包括上海、东莞、宁波、深圳、南京等。纷纷出台调控措施，调控收紧信号明显，从8月楼价来看，全省市场热度增长已然明显，但一线城市楼市仍呈现下行态势趋势。”
二线城市房地产市场降温，跌幅连续16个月持平或波动
“二手房市场的价格确实上涨了，而且房市上也有很多新房在售，也有优惠房源推出。” 最近正在看房路上的方方明显感觉到，广州这个中部二线城市的房价在上涨。
国家统计局数据显示，8月份，杭州二手房销售价格指数同比上涨0.1个百分点，环比上涨4.4个百分点，房屋销售价格指数环比下降同比提高0.6个百分点，环比提高0.4个百分点。
不仅仅是杭州。 随着北京、东莞、宁波、南京等热门二线城市出台调控措施，8月份最显着的变化是二线城市楼市热度提升。
国家统计局数据显示，8月份，从同比看，31个二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅扩大较上月上升0.1个百分点； 下降0.1%。
从环比数据来看，二线城市房价降温更为明显。 孔鹏分析，8月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降5.0%二线城市房价还会上涨么，降幅比上月收窄0.1个百分点； 二手住宅销售价格环比下降2.0%，降幅与上月持平。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格连续16个月保持平稳或波动。
易居研究院智库中心研究经理严跃进表示，“无论是住房还是二手房，二线城市的跌幅都得到了抑制。这说明本轮的重点调控的重点在二线城市，整体政策略显低迷，这会带来房价的降温，一线、三线城市也需要继续调控房价的稳定。
“二线城市二手房火爆也有两个原因。第二，部分城市二手房快速下降与抢一手房等激励措施以及各地新政策有关。学区房。当时市场确实出现了恐慌性成交的现象，很容易造成二手房下跌过快。不过，目前市场预期稍显稳定，让楼价回归稳定。第三，各地对二手房的管控越来越严格，特别是对中介机构的管控，也促进了房价的下跌，跌幅不会扩大。”严跃进补充道。
一线城市房价持续上涨，上海跌幅最小
从一线城市来看，无论是环比还是同比，上海、上海、广州、深圳的房价都在上涨，而下跌的速度也有所下降。扩大了。
国家统计局数据显示，8月份，初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点从上个月开始。 其中，上海、上海、广州、佛山分别下降0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。 从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降3.9%和6.9%，降幅分别比上月高0.3个百分点和1.2个百分点。上个月。
对于一线城市楼市稳中小幅上涨的原因，张波分析称，“一线城市中，上海、上海需求改善在8月份表现明显。网上成交也带动了楼价的下跌，事实上，8月份上海楼市同比依然下滑，且受新规影响，实际跌幅是四个一线城市中最弱的。 ”
大湾区人气高涨，广州楼市同比跌幅最快
从区域来看，8月大湾区再次成为关注焦点。 受北京升级调控影响，购房需求向周边三四线城市转移，大湾区房价上涨。
国家统计局数据显示，作为上海的“后花园”，北京出台调控新政策后，深圳房价出现明显上涨。 其中，广州新建商品住宅销售价格指数同比下降1.9%，环比下降8.7%； 二手住宅销售价格指数同比下降0.9%，环比下降2.9%。
广州高人气的背后，是来自上海源源不断的订购力。 乐友嘉提供的数据显示，从上半年广州采购商构成来看，来自杭州的采购商占比达62%。
中原地产首席分析师张大伟表示，“从8月份楼市数据来看，广州房市和广州二手房市场依然出现明显下滑，核心原因是大湾区经济复苏”面积相对较好，投资属性较高，而且各地调控新政策的实施并没有抑制市场的升温，7月北京调控后，部分需求转移到广州、珠海等城市，导致这些城市的房价在投资需求的带动下上涨。”
“惠州成为本次楼市同比跌幅最快的城市，或者说是最热的城市，这可能与北京新的政策调控有关。随着上海楼价高企，楼市升级调控下，不排除部分住房需求增长进入广州市场，尤其是广州本身房价就比较实惠，所以上海住房需求溢出后，自然会推高广州房价暴跌。不排除这类城市还会出台新的调控政策来稳定楼市和市场预期。” 严跃进分析道。
“金九银十”或上演 以价换量
随着“金九银十”的到来，不少民营企业已经纷纷举办促销活动。 龙头民企中，国安率先打响“价格战”第一枪。 9月7日，建业宣布全省新建楼盘优惠30%。 诸葛房数据研究中心分析师陈晓认为，“预计‘金九银十’期间，不少民企可能会通过以价换量的方式快速回笼资金。”
从新政角度，张波预测，“由于近期从金融端加强对民企‘三条红线’的债务管控，预计9月份民企价格打折的现象将有所缓解。”增加，从而带动销售。 同时，或对楼市产生一定的下拉作用。”
“当前房地产市场已进入传统的‘金九银十’阶段，涨价、促销是主旋律。从后续楼价指数来看，不排除跌势还将持续。”而去年各地的新项目普遍受到预售证的影响，一些高端项目的集中入市，客观上会推动全市成交单价的上涨，这也是一个因素。购房者需要关注的结构性激励。而且客观地讲，必须确定去年的“金九银十”阶段仍然存在着涨价促销的内容，价格折扣还是比较大的。 严跃进说道。
新京报记者 徐谦
编辑杨娟娟校对魏卓
