很多买房人都在关心：明年的房价，是涨还是跌？
房地产政策迎来大转向。
在ZZ局前日的会议中，并未涉及房地产相关议题，更未提及那四个警示性的词汇“房住不炒”。
如此关键的会议中，若未提及房地产以及遏制炒房北京房价还会上涨吗，这表明在历经多年的整治之后，房地产行业已不再是众人眼中的痛点和难题，其形象显得令人厌恶。故而，它也不再是众人关注的焦点和攻击的目标。
事实上，现阶段而言，提及这四个字的重要性已经不再显著。毕竟，房地产行业早已经历了从实质上进行的政策性重大转变。
据路边社彭博报道，在即将到来的年度经济论坛上，预计将发出更多扶持房地产市场的政策信号。
房地产去杠杆化进程已经暂告一段落，目前迫切需要集中力量改变房地产市场的下滑趋势，并尽快使其回归正常运作。在这种背景下，满足居民合理的购房需求将成为后续工作的核心任务。
从支持房地产供应端的角度分析，近期已陆续推出金融扶持房地产市场的16项措施，并且发布了第二支和第三支针对上市融资的债券。
关于一线、二线、三线城市推动房地产市场发展的相关政策，据中房数据统计，自今年起，相关措施已累计超过590项。
有个地产公司的从业人员喜极而泣、欣喜若狂：
近年来针对房地产领域的调控措施，如同设立的一道道屏障，如今却逐渐被拆除。
尽管北京与其他一线城市、二线城市不同，无法无拘无束地放宽房地产调控措施，但至少其房地产市场将享受到一段较为宽松的政策环境。
小结：政策层面看，对明年的北京楼市是一个大利好。
经过近年来的调整，北京目前的房价正经历一个暂时的低潮阶段。在过去三年里北京房价还会上涨吗，尤其是今年，疫情导致的间歇性封控措施，让许多人感到了不小的困扰。
特别是11月份的疫情管控措施，使得原本在年底就较为冷清的市场环境雪上加霜，加剧了市场的痛苦。
受到这一影响，北京二手房市场的交易量明显下滑，成交价格难以提升，甚至有些急于成交的业主，愿意接受一定的价格下调。
尽管11月份的二手房交易登记数高达10802套，但鉴于登记存在一定的延迟，实际的交易数量显然远低于这一数字。试想，到了11月下旬，众多房产中介机构纷纷歇业，交易量自然难以有所提升。
尽管疫情防控措施已经放宽，但从目前的情况来看，至少在明年三月份之前，二手房的交易量仍旧难以提升。归根结底，尽管防控措施有所放松，但疫情并未完全结束。
在房产交易领域，仍然存在许多不便之处。尤其是，目前不少区域的过户服务大厅，依旧实行了严格的客流控制，想要办理过户手续，常常难以获得号码。
小结：目前北京的房价正处于一个阶段性低点，预计在2023年第一季度内，二手房的交易量不会出现急剧反弹，房价上涨的可能性同样不大。
现在，留给北京楼市的一个巨大疑问就是：
北京，会放松认房认贷政策吗？
识别房屋和贷款资格，这恰恰是遏制北京房地产市场的关键手段。若不触及这一政策，其他各项政策不过是在进行微调或小规模干预，它们所能产生的效果不过是治标不治本，对问题并无实质性影响。
来年，一旦北京在房产需求侧放宽调控政策，即便是在部分领域如放宽认房认贷条件，例如贷款结清、无房户可视为首套房，这也将给北京的房地产市场带来极大的正面影响，从而导致房价的上升。
反之，则北京楼市上涨难度较大。
信心比黄金更重要。
人们对房子的信心何时恢复，这也是个问题。
普林斯顿大学的讲座教授布伦纳梅尔在探讨疫情对经济造成的冲击时，提出了一个术语：疤痕效应。
布伦纳梅尔提出，那些经历过经济大萧条的人往往倾向于减少冒险。即便在经济逐渐回暖的时期，他们对于风险的敏感度上升以及规避风险的倾向，或许会减缓消费需求的增长。
疫情会在人们心中留下持久的印记，进而影响他们在房地产投资和日常消费方面的行为模式。
至于这个变化是向好还是向坏，有待观察。
