近期，东莞市住房和城乡建设局公布了九月全市的最新住宅价格信息。根据这份信息，九月全市新建商品住宅通过网上签约的方式共售出3684套。在这些成交套数中，洋房占了3643套东莞石碣房价二手房，别墅则有41套，而整体的平均价格达到了每平方米32265元。
南城地区新建住宅楼层数超过四层的项目，其网签平均价格达到了每平方米56947元，这一数字在东莞市内居于最高。特别值得关注的是，东莞市的东城区、松山湖以及滨海湾等地，超过四层楼的新房网签均价均处于“4”字开头。然而，石碣、茶山、石龙等11个镇街的超过四层楼新房的网签均价却仅为“1”字开头。这一现象充分表明，东莞市房价分布呈现出明显的差异化。
在二手房交易领域，9月份东莞市全市范围内的二手住宅共完成1802宗网签，平均成交价格为每平方米21254元，较上个月略有下降。特别值得一提的是东莞石碣房价二手房，松山湖区域的二手房平均成交价格高达每平方米38640元，位居全市之最。此外，南城、万江、东城、厚街等13个镇街的二手房平均成交价格均超过了20000元大关。
中原地产研究院经过分析指出，在9月份，东莞地区的一些项目为了抢占“金九”的市场先机，纷纷提前推出，导致新项目数量增加，供应量显著提升。然而，由于市场普遍存在观望情绪，众多新推项目的人气有所下降，整体表现不尽如人意。
东莞房地产市场先前实施了严格的调控政策，甚至一度将深圳购房者排除在外。然而，到了去年，东莞开始放宽对楼市的管控，不仅取消了购房限制，还将首付比例降至两成，但这一变化并未显著提振临深区域的房地产市场。记者观察到，与2020年的市场高峰期相比，东莞塘厦、凤岗等靠近深圳的多个二手房小区的房价已下跌约20%至30%。凤岗部分项目，之前备案价逼近每平米四万元，现在售价已降至每平米三万元以下。当地一位经验丰富的房产中介指出，近年来东莞临深区域的房地产开发活动频繁，然而，东莞经济增速最快的区域实际上位于城区与松山湖，这两个区域的房价已达到东莞的最高点。
《东莞市2023年9月底各镇街新建商品住宅库存状况》报告指出，至9月底，东莞市的住宅建筑面积达到了509.89万平方米，住宅总套数为44058套。在这其中，凤岗镇以4093套的套数位居第一，紧随其后的是塘厦镇、虎门镇、茶山镇、麻涌镇以及南城街道，它们的套数分别是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。
