怀化城区一在建楼盘。（记者 谌孙存 摄）
怀化新闻网报道：4月6日，记者得到消息怀化房地产信息网，在3月份这个房价与调控政策并驾齐驱的时期，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市政策收紧，限购措施更加严格，而二三线城市的核心区域则接过了接力棒，成为了楼市最炙手可热的地带。在这些城市中，部分甚至出现了恐慌性交易，这进一步导致市场成交异常活跃。
清明时节，怀化房地产领域迎来了短暂的好转。经过一段时间的沉寂，众多楼盘开始逐渐升温，大部分售楼处也一扫往日的冷清，变得热闹非凡。4月2日至4日，记者在怀化市的多个楼盘项目现场进行实地考察，尤其是市中心以及体育中心周边的售楼部前，发现除了本地车牌的车辆外，还有众多外地牌照的私家车陆续停靠，大厅内，操着吉首、常德、娄底、邵阳等地口音的人们，正与置业顾问进行着深入的交谈。
四月伊始，怀化的房地产市场吸引了众多外地看房者。据业内人士分析，在消化库存的过程中，吸引外地人士来怀化定居购房已逐渐成为关键策略。
清明假期，外地看房者占了多半
清明小长假刚刚结束，标志着4月份的开始，怀化房地产市场延续着3月份的走势。近日，怀化市体育中心一处正在销售的楼盘，其置业顾问张女士向记者透露，尽管该楼盘并未举办促销活动，但在这个假期，访客数量比平日增加了两到三倍。张女士每天需接待近十批次客户，其中外地客户占据了相当大的比例。
吴先生及其家人于4月3日从贵州抵达怀化游玩，并顺道考察了体育中心片区内的多个项目。“由于高速通行免费，且时间充裕，我们在这里度过了一整天，参观了四个楼盘，普遍觉得条件不错。”吴先生坦诚地表示，“鉴于孩子即将入学小学，我们计划在怀化购置房产，以便孩子在此地接受教育。”
此外，在怀化河西、城北、城东等区域，前来参观房产的人数显著增加。来自吉首的彭先生向记者透露，怀化的交通状况极为便利，东西南北均有高速公路出入口，铁路和高铁同样十分便捷，“从吉首到怀化的出行变得极其方便，甚至比以往在繁华都市工作还要快捷。”彭先生曾于沿海的大都市就业，而今他重返故里吉首，投身商海。在清明时节，他赴怀化河西考察，实地探访了数处住宅项目，意图在怀化进行投资并购置房产。
三月一天新房成交量能抵二月一周
今年开年后，各项利好政策接连而来，怀化楼市也节节攀高。
尽管税收有所减少，但总计起来也有数千元的数额，这对我们而言无疑是一笔不小的收入。怀化市一家房地产公司的售楼部员工如此告诉了我，之前他们已经看中了几个项目，而近期受到首付和契税双双下调的新政策的影响，他们已经决定下单购买。
他提到，得益于国家出台的优惠税收政策，近期售楼处前来咨询的客户显著增加，成交额也大幅上升，3月份中某一天的销售量甚至超过了2月份全月的总和，“伴随着国家放宽二胎政策以及一系列利好措施，目前三居室、四居室以及大户型房产受到了广泛青睐。”
据消息，湖南省住建厅近期公布，本年度内将实现房地产库存减少20%的目标。同时，怀化市下辖各县市区正努力制定相关配套措施。分析指出，在库存压力的推动下，政策支持、开发商的行动等表现突出，此外，针对外地购房者的优惠政策同样备受期待。
业内专家分析认为，三线城市的交易量与去年同期相比有所增长，这主要是因为相较于一二线城市，三线城市的购房政策更为宽松，同时房屋的平均价格也显著低于一二线城市怀化房地产信息网，因此吸引了众多购房者踊跃购买，从而推动了成交速度的加快。
与此同时，一二线城市的房价迅猛攀升，这些城市纷纷推出了一系列调控楼市的措施。上海、深圳、南京、武汉四大城市在同一日发布了新的楼市政策，紧接着，合肥和北京周边的廊坊市也相继推出了旨在降低市场温度的政策。
专家指出，不同地区的政策制定初衷各异，这可能会带来不同的最终影响。特别是上海和深圳，它们实施严格的政策主要是为了遏制人口数量的增长，以及解决“城市病”问题。然而，这种严格的限购措施可能会加剧溢出效应，从而刺激周边房地产市场的热度。
分析表明，南京、合肥、武汉等二线城市所实施的政策主要着眼于短期内缓解房价上涨压力，但并未采取实质性的措施如增加土地供应等，这或许难以改变房价持续攀升的趋势。（记者 谌孙存）
