“五一”假期刚结束，主管部门相继推出金融“强心针”。
5月7日，国新办召开了一场新闻发布会。中国人民银行、国家金融监管总局以及证监会三大部门的主要负责人出席了会议，并向公众详细介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的相关内容。中国人民银行行长潘功胜在会上宣布了10项具体的货币政策措施，并且提出了降低存款准备金率和利率的建议。
在降低存款准备金率方面，首先，将存款准备金率下调0.5个百分点，此举预计可为市场注入约1万亿元的长期流动性；其次，对存款准备金制度进行优化，分阶段调整汽车金融公司及金融租赁公司的存款准备金率，将其从现行的5%降至0%。
在调整利率的措施中，主要涉及将政策利率下调0.1个百分点，这意味着公开市场7天期逆回购操作的利率将从当前的1.5%降至1.4%；同时，预计此举将促使贷款市场报价利率（LPR）同步下降大约0.1个百分点；此外，还将对个人住房公积金贷款利率进行0.25个百分点的下调。
受此利好提振，A股、港股双双走强。
至5月7日收盘，我国A股市场的主要三大股指均呈现上涨态势，其中上证指数涨幅达到0.80%，深证成指上涨0.22%，创业板指涨幅为0.51%。当天沪深两市合计成交额约为14681亿元，这一数据较前一日增长了9.9%。截至5月7日中午时分，恒生指数实现了0.49%的涨幅，华润置地（01109.HK）、中国海外发展（00688.HK）、龙湖集团（00960.HK）、越秀地产（00123.HK）以及融创中国（01918.HK）等众多内地房地产企业股票均呈现上涨态势。
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每年节省利息超200亿，“政策力度超预期”
个人住房公积金贷款利率下调，是市场关注度较高的政策。
潘功胜在会议中宣布，将对个人住房公积金贷款利率进行下调，降幅为0.25个百分点。在此次调整之前，5年以上的公积金贷款利率分别为首套房2.85%和二套房3.325%。调整之后，这两项利率将分别降低至2.6%和3.075%。
中指研究院政策研究总监陈文静明确指出，本次公积金利率的降低幅度出乎预料，“个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点，这一降幅与2024年5月持平。自2019年起，五年期以上的公积金贷款利率总共只下调过两次，累计下调了40BP。”
中指研究院的数据显示，若以100万元贷款额度为例，在等额本息的还款方式下，若利率从2.85%降至2.6%，则30年还款期内，每月还款金额将从4136元降至4003元，每月节省133元，而总利息支出也将从48.88万元降至44.12万元，减少了4.76万元。
潘功胜指出央行降准降息对楼市的影响，降低公积金贷款利率有望每年为居民节省超过200亿元的公积金贷款利息，这一举措有助于满足居民家庭对住房的刚性需求，并对稳定房地产市场起到积极作用。
央行及其他两个部门近期共同发布了一系列金融措施，其中涉及将政策利率降低0.1个百分点，此举预计会导致LPR同步下降大约0.1个百分点。具体来看，2025年4月21日公布的LPR数据为：1年期LPR为3.10%，而五年期以上的LPR为3.60%，值得注意的是，这一利率水平已经连续六个月保持稳定。
下调政策利率预示着降息周期即将来临，这将对于推动LPR的下降以及相关贷款利率的降低产生显著的正面影响。严跃进，上海易居房地产研究院副院长指出，今年第二季度有望进入降息及资金成本进一步放宽的区间。
根据央行公布的数据，在2025年的第一季度，我国全国范围内新批准的商业性质个人住房贷款的平均利率达到了3.11%。
在4月25日的政治局会议作出决策后，金融系统迅速响应并付诸行动，贯彻落实了一系列措施。此次会议传递出了强烈的积极信号，其政策内容和强度均超出了之前的预期，预计将有效增强房地产市场的信心，并对稳定市场预期产生积极影响。陈文静指出，在短期内，除了实施降低存款准备金率和贷款利率的措施之外，本次会议所提及的众多资金支持相关配套政策也将逐步实施并得到落实，这将有助于激发住房需求，缓解企业的资金压力，并持续强化房地产市场的稳定发展态势。
楼市近期回落，5月或继续修复
近期，房地产市场有所降温。
今年五一节期间，房地产市场呈现了一定程度的沉寂。根据克而瑞的统计数据央行降准降息对楼市的影响，19个主要城市的购房需求在假期期间约为122.2万平方米，较前一个月减少了35%，与去年同期相比则下降了4%。
克而瑞分析显示，众多城市市场表现各异，其中北京、上海、深圳等城市在政策利好下出现不同幅度回调，而广州、天津、武汉等地则持续显现出弱势的复苏态势，合肥、南京、长沙等城市的整体认购面积同比下降幅度均超过四成。一些城市的新房市场依然保持着较高的热度，这主要体现在核心区域的改善型楼盘以及那些提供较大折扣的刚需楼盘上；与此同时，部分城市因四代宅等新型规定项目的新入市，也促使了短期市场的热度有所上升。
深圳卓越未来城项目凭借其高得房率的特点，在五一劳动节假期第一天便吸引了超过一百组客户参观，成功实现了销售额超过一亿元的业绩。广州保利在五天内的成交总额达到了25.8亿元，其中天曜项目在首日就出现了排队验资300万的现象。天津在假期的成交情况与去年同期基本保持一致，而改善型项目和即将上市的蓄客项目在假期期间异常火爆。
合肥、南京、长沙等城市复苏势头较弱，整体认购面积同比下降幅度超过40%。在合肥，五一期间某典型项目日均接待访客数量约为40组，较去年同期下降了20%，仅成交一组，同比下降高达88%。
拉长时间维度，今年前四个月，百强房企销售金额同比尚未回正。
中指研究院的监测数据显示，在2025年的前四个月里，我国TOP100房企的总销售额达到了11198.6亿元，这一数字较去年同期下降了10.2%，与1-3月份的降幅相当。具体到4月份，TOP100房企的销售额同比下降了16.9%，这一降幅相比3月份有所增加。
从不同阵营的对比来看，超过百亿的阵营中企业数量为25家，比去年同期的28家减少了3家，其销售额的平均值为308.2亿元；而第二阵营，即销售额在50至100亿之间的企业共有27家，与去年同期的29家相比减少了2家，平均销售额为72.3亿元；至于第三阵营，即销售额介于30至50亿之间的企业，有26家，比去年的30家减少了4家，平均销售额为38.9亿元。
在今年前四个月，众多房企的销售额普遍出现了下滑趋势。其中，排名前十位的房企的平均销售额为542.3亿元，较去年同期下降了9.9%；而排名第十至三十位的房企的平均销售额为137.3亿元，同比下降了12.5%；排在第三十一至五十位的房企的平均销售额为69.2亿元，同比下降了2.5%；至于排名第五十一至一百位的房企，其平均销售额为32.9亿元，同比下降了13.0%。
陈文静指出，5月份，北京、上海、杭州、南京、成都等核心城市推出了众多优质项目，其中以中高端改善型产品为主流。随着此次政策利好效应显现以及高品质项目的陆续入市，预计将有效推动改善性需求和置换性需求的进一步释放，从而助力5月份房地产市场持续回暖。
深圳某知名房地产企业营销人员坦诚表示，尽管当前的房地产调控政策仍在持续加码，然而政策的实施步伐较为迟缓，所带来的利好效果也相对有限，市场亟需一套更具影响力的政策组合来有效刺激购房意愿、增强行业信心。
