朗咸平谈论楼市时，观点很鲜明房价牛刀，逻辑性也很强。他有时言辞犀利，有时又幽默诙谐。他一露面并且一开口，就会引起惊呼声，媒体开玩笑说“狼”来了。郎咸平来了并不可怕，可怕的是他所说的都是真实的，不像寓言中的放羊孩子那样只会撒谎逗乐。他一开口，就喜欢直接触及本质，往人们的“痒处”挠，说的实话很有说服力和感染力。有些专家费尽心思，鼓动口舌来预测房价，有的断言房价会一直下跌，有的则哄骗说房价会一直上涨。而郎咸平却平静地表示，他的水平不够，无法预测房价。
郎咸平认为牛刀、时寒冰等人无法做好预测房价的工作。这并非意味着房价难以预测，而是在政策与市场因素双重作用的背景下，不确定的影响因素过多。调控政策有时紧有时松的情况，金融政策就像山区的天气一样变化无常，孩子的脸说变就变，在住房贷款宽松的时候曾出现过首套房零首付、低首付、基准首付的情况，如今则出现的是高首付、缓带，甚至停贷的现象。
银行靠放贷获取利息来维持生存，理应对此感到高兴且积极为之，希望放贷的数量越多越好。难道是住房贷款的坏账率过高？然而统计数据显示，住房贷款相较于其他贷款的安全性要高很多，出现断贷的情况极少极少。所以银行没有理由以此为借口，对住房贷款，尤其是首套房贷一拖再拖、缓了又缓甚至暂停，很多人对此感到困惑，不明白其中的缘由。郎咸平教授在演讲时公开进行揭秘。大银行在进行扩张，小银行也在扩张。它们盖楼，买楼，租楼。还到处布点设店，这增加了成本。并且银行间拆借资金的成本非常高，这使得很多银行承受不了沉重的负担。
郎咸平所说的是否属实呢？笔者认为，金融市场与楼市存在共同之处，其生存状态需要依靠三个方面：一是依靠政策，二是依靠市场，三是依靠经营。如果能将政策运用得当，把市场摸透，经营得法且得体，那么就能够谨慎行事，长久稳定。无论是房企、银行还是个人投资者，都应该常怀敬畏之心，不狂妄，不膨胀，借助有利条件行事，顺应趋势而为，这样才能确保平安。从这个意义上讲，郎教授的“揭秘”有一定警示作用。
当前，银行资金紧张，房贷办理困难房价牛刀，买房受到限制，这是事实。所以在此刻，若不停止炒房行为，那就是在自寻死路；若不停止投资房产的脚步，也会自讨没趣；即便买房自住，也并非最佳时机，因为需要看首付情况，看房贷利息高低，看房企给出的房价。在政策要对楼市进行全面降温的时候，紧缩手段一定会紧紧跟随，且配套措施会一应俱全。
此刻买房需三思而后行。首先要保持清醒，谨慎行事，千万不能陷入恐慌性购买的大坑。尤其不要轻信“三来临”，不管谁说的都不要相信。“三来临”具体指：其一，楼市要变天，福利房时代即将来临；其二，只租不卖的租房时代将要来临；其三，全款买房时代将要来临。在我看来，回到“福利房”的那个时代，这只是一种毫无根据、随意臆想的主观想法。从政治方面来看，住房制度不可能在一夜之间就退回到改革之前；从经济方面来讲，全面实现福利房在经济上是难以承受的，对于那些花费了半生积蓄来买房的人来说，这是一种极大的不公平。“只租不卖”是不可能的。其一，它与中央租购并举的方针严重不符；其二，它与中国主流的住房文化格格不入。至于“全款买房”，不可能一刀切且全面实行，在以刚需为主的普通商品房市场中根本就行不通。有鉴于此，我要说：买房不要恐慌，楼市并未变天，千万不要被惑众者牵着鼻子走。
