4月11日，市住建局对外发布了今年一季度房地产市场的主要统计数据。据报告，1月至3月期间，商品房的网签总面积达到了约219万平方米，这一数字较去年同期增长了41.5%，与2017年同期持平，创下历史新高；一季度内，全市共销售了14257套新房，这一数字较去年同期上升了32.8%。与此同时，二手房的交易量也达到了6036套，同比增长了55.8%。
江门房地产市场持续回暖。
回顾一季度数据不难发现
江门楼市迎春暖，花正开
那么，楼市回暖能否持续？
未来又将朝着怎样的方向发展？
对此，记者进行采访
回暖
2、3月一手住宅成交量
均超6000套
三月之初，在江门辛勤耕耘多年的小芳，终于下定决心要在江门购置房产。经过深思熟虑与多方比较，她最终在滨江新区选中了一个项目，购买了一套面积大约140平方米的四居室户型。她表示：“目前房贷利率有所下调，房价也处于一个相对合理的水平，我觉得这正是入手购房的绝佳时机。”
不少购房者与小芳持有相同的观点，在1月至3月间，全市新房销量达到14257套，这一数字较去年同期增长了32.8%。与此同时，二手房交易量也达到了6036套，同比大幅上升了55.8%。
一季度买房的人多了。
回顾一季度的数据
江门楼市可以说是
一步一个脚印回归正轨
春节期间，1月份全市商品房交易量约为41万平方米，较上个月下降了39.6%刚性需求助推楼市成交上涨，与去年同期相比降幅达到26.7%；与此同时，商品住房的交易面积约为34万平方米，环比下降了19.2%，同比降幅为21.1%。
二月本为房地产市场的淡季，然而江门的房地产市场却意外地迎来了热潮。全市商品房的成交面积达到了约80万平方米，这一成交量更是超过了历年同期的最高记录；商品住房的成交面积约为68万平方米，而一手住宅的成交量更是高达6180套，自2021年1月以来，单月的成交量达到了最高，并且创造了历年2月的最高记录。
三月，房地产市场持续升温。全市商品房成交总量约为99万平方米，略逊于2017年4月的116万平方米，创下历史第二高位；其中，商品住房成交面积达到约70万平方米，一手住宅成交套数达6474套，自2020年10月以来，单月成交量达到最高点。
1—3月份，商品房网签总面积达到了约219万平方米刚性需求助推楼市成交上涨，这一数字较去年同期增长了41.5%，与2017年第一季度的219万平方米持平，并列成为历史同期最高点；商品住房成交面积约为172万平方米，同比增长了45.7%。具体来看，蓬江区的同比增长达到了72.4%，台山市为65.7%，新会区为41.8%，恩平市为39.9%，这些区域的同比增长速度较快。
就区域分布而言，蓬江区以3464套的交易量高居首位；紧随其后的是台山市，成交量为3413套，排名第二；新会区以2491套的交易量排在第三位。在这些区域中，台山市增速达到82.4%，恩平市增速为44.4%，新会区增速为41.9%，开平市增速为35.1%，江海区增速为25.9%，均呈现较快的同比增长。
在住宅价格领域，3月份全市新建住宅的平均成交价格为每平方米8002元，这一价格较前两个月略有上升。第一季度的新建住宅平均成交价为每平方米7897元，与去年同期相比下降了3.6%，下降幅度比前两个月的0.9个百分点有所扩大。具体来看，鹤山市和恩平市的房价有所上升。
张镇兰，美智地产市场研究中心的总监，如此评价道：“江门房地产市场正在不断升温回暖。”
张镇兰指出，一个值得关注的现象是，一季度商品房销售增速较1至2月份增长了19.5个百分点，这表明市场销售状况正在加快恢复并逐渐回暖。
房地产销售领域同样明显察觉到市场正在逐渐升温。自2月份起，骏景湾誉峰的访客数量和成交额均有显著提升，较去年同期增长了数倍。骏景湾集团的市场营销总监林秀娴指出，特别是3月份，该项目的网签数量达到了115套，这一数字在蓬江区同类项目中位居首位。
江发中交·悦山湖项目的负责人透露，该楼盘在2月5日当天实现了12套新房的销售佳绩，这一成绩打破了该项目的单日成交最高记录。
二手房交易市场呈现出持续升温的趋势。在第一季度，全市范围内的二手房交易量达到了6036套，这一数字较去年同期增长了55.8%。邓桐燊，嘉毅地产的总经理，在分析中指出，首先，部分二手房价格下调明显，这推动了二手房的成交活跃；其次，随着中小学报名季的临近，消费者对购买位于“学区”的二手房需求增加；再者，二手房的贷款政策也有所放宽，比如贷款比例和审批条件都变得更加宽松，这进一步促进了二手房的成交。
给力
多重政策持续发力
实际上
这波楼市“小阳春”
与政策推动息息相关
郭永乐 摄
中指研究院的监测数据显示，在2023年的第一季度，超过一百个省市及县级单位发布了超过一百七十项政策，同时，超过三十个城市对首套房贷利率的下限进行了调整，降至了4%以下。
具体到江门，房地产利好政策非常给力。
市住建局有关负责人透露，为了推动江门房地产市场向高质量迈进，我市正积极推动住房消费的合理性，并致力于满足居民在刚性及改善性住房方面的需求。根据广东省市场利率定价自律机制的审核结果，自1月18日起，我市已开始实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率的下限政策。江门地区众多银行目前对首套房贷的利率下调至3.7%以下；至2023年年底，对于那些出售自用住房且在一年内再次在市场上购置新住房的纳税人，将对其已缴纳的个人所得税实施退还优惠；住房公积金政策持续得到改进；并且全面推行了“带押过户”等措施。
4月7日，我市正式出台《江门市关于推动房地产业向更高水平发展的若干举措》，该通知从五个维度出发，包括稳定土地供应、加快项目进度提升效益、帮助企业缓解压力减轻负担、满足合理的住房需求以及完善配套设施保障等，提出了16项具体措施。这些举措旨在提振市场信心，稳固市场预期，持续保持市场稳定回升的良好态势，进而推动我市房地产业向更高品质发展。
张镇兰指出，自2022年起，江门房地产市场接连出台扶持措施，这些政策连续发力，有效推动了市场的复苏和升温；同时，之前积聚的购房需求也在此时集中释放。伴随疫情防控进入新阶段，以及经济活动逐步恢复正常，2023年对于江门房地产行业而言，无疑是一个重新启航的年份。华侨华人及港澳同胞纷纷回归故土购置房产，导致客户购房需求集中爆发，尤其是本地居民对改善居住条件的购房需求更是激增，形成了一个显著的高峰期。
林秀娴指出，房地产行业对于经济增长贡献显著，如今随着疫情防控工作的推进至新阶段，往日的热闹景象正逐步恢复。观察2、3月的数据，我们发现各楼盘备受关注，人气旺盛；购房政策和房贷利率的调整显著影响了刚需和改善型住房的购买力，房地产市场逐渐回暖；房价保持稳定且略有上升，这不仅有助于房地产行业的良性循环和持续发展，也增强了购房者的信心。
展望
楼市回暖会持续吗？
那么
楼市回暖是否会持续
是乍暖还寒还是寒谷回春？
在探讨这个话题之前，我们先来关注一下我市新建住宅的库存状况。据江门市建设工程造价和房地产监测中心的分析，我市新建住宅的库存数量已经连续四个月呈现下降趋势。到3月底为止，全市新建住宅的库存总数达到了63040套，较上个月下降了2.9%，与去年同期相比减少了18.2%，并且已经连续八个月同比呈现下降，而且下降幅度比2月底增加了1.6个百分点。
郭永乐 摄
张镇兰指出，至3月底，该市一手住宅的库存去化周期大约降至15个月，这一水平属于相对合理的范畴。
2023年，或许将成为人们重拾信心的转折点。关于房地产市场是否能够持续回暖，众多接受采访的业界专家普遍表达了积极的看法。
“曙光已现，属于楼市的光明时刻终将降临。”张镇兰如是说。
张镇兰进一步指出，鉴于政策力度持续增强以及经济复苏态势明显，预计5月份江门房地产市场将重现2月和3月的火爆局面。与此同时，成交速度的加快使得市场住宅库存逐渐下降，而市场可能在9月和10月实现新的供需平衡。整体来看，市场买卖氛围趋于活跃，开发商的优惠和折扣可能减少，房价也有望小幅上涨。
邓桐燊指出，当前经济形势总体呈上升趋势，民众收入正逐渐趋于稳定。对于未来二手市场，预期将逐步回暖，交易价格有望保持稳定并逐步上升，而交易量也将持续增长。
江门市房地产中介服务行业协会的会长杨东卉指出，房地产行业对于民众的居住安全至关重要，推动我市房地产行业向高质量发展迈进是当务之急。对于今年江门的房地产市场，预计新房市场将呈现量增价稳微升的趋势，而二手房的成交量与去年同期相比也将呈现上升态势。
叶泽权，江门市房地产行业协会的会长，他指出，房地产行业在我国国民经济中占据着重要地位。目前，无论是国家层面还是地方层面，都正在积极出台一系列旨在刺激房地产消费的优惠政策。这些政策的实施，预计将推动房地产行业步入一个新的发展阶段。在坚守“房住不炒”的原则定位，针对不同城市实施相应政策以稳定土地价格、房价和预期的情况下，之前累积的购房需求将得到有效释放，江门房地产市场有望加快复苏步伐，进而实现成交量上升、价格稳定的理想状态。
