3月23日，北京举办了今年首次的住宅用地拍卖活动。此次拍卖共涉及两块住宅用地北京昌平朱辛庄房价，它们都坐落在昌平区。这两块土地的总面积大约为6.4公顷，建筑面积则达到了约14.5万平方米。在拍卖过程中，一宗用地以最高价成交，另一宗则以底价成交。最终，这两宗用地的成交总额达到了39.995亿元。
本次推出的两块土地均设定了土地的最高限价，依照相关规定，一旦竞买者的报价触及土地的合理最高限价，便将停止接受任何超出此价格的报价，并转而采用现场抽签的方式决定最终的中标者。
依据出让信息，北京市昌平区朱辛庄新区二期的一级开发项目，其中CP01-0801-0028地块占地14652.769平方米，其起拍价定为11.3亿元，而该地块的土地合理上限价则设定为12.995亿元。
该地块的竞争异常激烈，根据北京市规划和自然资源委员会官方网站发布的信息北京昌平朱辛庄房价，该地块在3月22日就已经完成了30轮线上报价，报价金额直接达到了12.995亿元的价格上限。
依据中指研究院的监测数据，该地块吸引了42家房地产企业竞相争夺，成为北京土地市场上企业参与度最高的地块，其参与企业数量是排名第二地块的两倍以上。中签率仅为2.38%，在这42家参与竞拍的房企中，有11家是首次露面。尽管这些企业的主要业务并非房地产开发，但得益于去年政府降低的房地产开发资质门槛，它们也积极加入了竞拍行列。此外，该地块总价较低，无需竞现房，且所在区域的平均去化周期较短，竞价流程简单，一旦达到上限，便直接通过摇号来确定结果。依据成交结果，该地块最终被大连华旅置业有限公司旗下的大华集团通过摇号方式成功竞得。成交金额高达12.995亿元，楼面成交价达到每平方米35475元，溢价比例达到了15%。此外，该地块的住宅销售指导价设定为每平方米62000元。
中指研究院的高级分析师张晓飞提到，朱辛庄地块的热度与之前的小红门地块颇为相似，其特点包括规模不大、利润丰厚、资金需求较少、交易速度迅速以及开发难度较低。这些特点吸引了众多企业，包括那些并非长期关注北京市场的企业，纷纷加入竞拍。在最终的摇号环节，上海大华房地产企业成功中标，成为此次土地拍卖中最受瞩目的企业。该地块在房地产价格差异方面展现出显著优势，其销售指导价格为每平方米62000元，而实际成交的楼面价仅为35475元/平方米，由此可见，该地块的盈利空间依然相当可观。
北京市昌平新城东区三期一宗土地开发项目，其编号为CP00-1002-0001，占地面积达到49176.789平方米。该地块的起拍价格定在27亿元。同时，该地块的土地合理上限价格被设定为31.05亿元。
该地块仅有一家企业参与竞拍，该企业为北京首都开发股份有限公司，其以27亿元的底价成功夺得该地块，成交的楼面价为每平方米24956元，而该地块的商品住宅销售指导价格为每平方米5.3万元。
北京市规划和自然资源委员会在本月17日公布了“2023年首轮拟供应商品住宅用地清单”，该清单共列出了23个项目，分布在北京的9个区域，占地面积达到103公顷，计划出让的时间段是从2月16日到5月16日。昌平区在第一轮住宅用地清单中拥有2宗，朝阳区有4宗，海淀区有2宗，丰台区有3宗，石景山区也有2宗，大兴区同样有2宗，顺义区有3宗，亦庄地区有2宗，而通州区则占有了3宗。
北京市规划自然资源委员会有关负责人先前指出，北京土地市场将坚定执行党的二十大及中央经济工作会议的指导思想，坚守住宅用地属性，确保住房的居住功能而非投机目的，全面深入地践行新发展理念，秉持客观实际、遵循市场法则，以满足民众合理的住房需求为宗旨，以解决实际问题为出发点，以激活市场活力为追求，定期公布拟供应的商品住宅用地计划，通过“多次发布、每次少量”的策略，确保项目清单内的用地信息得以及时发布预申请或正式公告，以常态化手段维持供地节奏的平衡、合理和有序，助力实现“稳定土地价格、稳定房价、稳定市场预期”的工作目标，进而促进北京房地产市场的稳定与健康发展，推动首都经济的高质量发展。
