中海云锦销售额高达7.7亿元，融创时代中心开盘即售罄，融创城Ⅱ期首开同样一房难求，万科紫台开盘亦迎来热销……石家庄的新房市场目前正保持着旺盛的销售势头。
二手房市场的情况并不理想。据安居客提供的二手房数据表明，石家庄在8月份的二手房平均价格为每平方米15359元，较上个月下降了0.08%，与去年同期相比则下降了2.98%。
石家庄的房地产市场当前呈现出“冷热不均”的态势，其中有两个引人注目的现象：一方面，石家庄部分新开盘的楼盘异常火爆，显著提升了市场的热度；另一方面，众多二手房楼盘纷纷降价，导致市场整体温度有所下降。
二手房： 房源品质决定价格
石家庄的金石小区内，部分住宅的价格持续走低。一名房产经纪人如此描述：“金石小区的二手房，户型为两室两厅，面积达90平方米，近期该房源的价格已经降至135万元，折合单价为15000元每平方米，该房源进行了基础装修，价格相对合理。”
金石小区坐落于石家庄市北二环以内，周边聚集了众多新建住宅项目。诸如熙悦园、国赫天著、奥园城央云庭等楼盘林立。从价格方面来看，这些新建住宅的平均价格均在每平方米16500元以上，其中部分楼盘的平均价格甚至超过了每平方米20000元。
业内人士指出，二手房价位较低，而新房价格则相对较高，价格与价值相匹配，单纯关注价格而忽视品质是没有实际意义的。人们理应更多地考虑性价比的优劣。至于部分二手房价格下降的现象，关键还是要关注其房源质量，通常情况下，即便价格有所下降，品质优良的二手房价格仍旧保持较高水平。
五月份，一项针对“疫情后购房意向”的调查问卷进行了深入分析，结果显示，有高达77%的受访者更倾向于购买新房，而选择二手房的消费者比例则仅有大约23%。在这部分受访者中，近七成的人对住宅的品质给予了高度关注，他们认为住宅的质量和户型设计是购房时最为关注的要素。
新房市场：石家庄房企冷暖自知
在新房市场，石家庄房企冷暖自知。
7月份，房天下数据中心发布的月报揭示，旭辉公元、远洋风景长安、国赫天玺、保利大都汇等共计8个项目推出了新的报价；同时，隆基泰和财富中心、富力西柏水镇、悦庭雅苑、海兰嘉园等众多楼盘实施了降价措施。特别值得一提的是，隆基泰和财富中心在7月份的降价幅度达到了每平方米3000元。
在房地产市场调控的大环境下，看似一片繁荣，实则各有所感。特别是富力西柏水镇，2020年3月其平均价格达到了5100元每平方米，到了4月，价格便上调至5500元每平方米，而截至2020年7月27日，最新的报价已经降至3888元每平方米。
新推低价楼盘随处可见，然而市场中也有销售业绩出色的项目。23日，融创时代中心开盘场面热烈，一开盘便销售一空。27日，石家庄的融创城Ⅱ项目应时推出，开盘同样迅速售罄。28日，备受关注的万科壹号系列作品，嘉实·万科紫台首次开盘，现场人潮涌动，呈现出一片热闹非凡的销售热潮。
焦点研究院的研究结果显示，融创时代中心、万科紫台以及融创都会中心等项目的推出，将显著提升房地产市场的热度。特别是石钢西地块的融创都会中心，预计将于8月份正式开盘，凭借其高性价比的特点，有望进一步推动市场热度持续攀升。
购房建议：选择适合的项目入手
苗先生在五月份选定了住房，并支付了首付，可心中已开始萌生悔意。退房手续繁琐，让他颇感棘手。实际上，像苗先生这样的购房者并不少见，他们在购房时显得有些冲动。售楼处内人头攒动，他们便不假思索地加入了购房大军。然而，当他们冷静下来，仔细审视所购房产时，却发现并不如预期那般满意。
金九银十的购房高峰期即将来临，石家庄众多楼盘销售点正加紧筹备，采用的促销手段层出不穷。一位业内专家表示：“这些促销活动不仅是为了活跃现场氛围，更关键的是在潜移默化中影响潜在买家的心理。”不少营销中心播放的背景音乐，甚至可能干扰买家的正常思考，进而促使他们作出购房决定。
关于购房的时间点以及如何挑选房源，这位专家强调，首先要明确个人的具体需求，切勿盲目跟风。对于打算自住的购房者来说，对购房时机并没有过于严格的要求，只需挑选合适的项目即可着手购买；而对于打算投资的购房者，则必须考虑项目的增值潜力以及潜在的投资风险等因素。
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（燕都融媒体 小磊）
