8月即将结束，房地产市场传统销售旺季即将到来，不少开发商摩拳擦掌，开启营销模式。从促销和销售节点来看，8月被不少房企视为“金九”的预热期。他们本月竭尽全力积累客户，希望能达到完美的“金九银十”。因此，8月的石家庄楼市气氛活跃。
借助软文营销、圈层活动、明星邀请，各路开发商都在努力抢占市场。与往年的“金九”不同，8月底，开发商就已经跃跃欲试，纷纷推出项目开拓市场、造势营销，热闹非凡。据记者走访了解，预计9月石家庄地区将有十余个房地产项目推出或开盘，其中包括正定地区、栾城地区、南北二环地区，如融创栾州一号等。 、融创城、碧桂园六安城市项目、华润万向大厦、金地置地、万科中央公园等新项目悉数亮相。
●营销：“金九”营销活动增多
8月份，为了争夺“金九银十”的市场先机，石家庄开发商纷纷推出博览会、音乐节、艺术展、旅游以及各种周末预热活动等，整个市场十分火爆。热闹，也在一定程度上激发了购房者的购房情绪。
正值暑假期间，房地产公司组织了很多针对儿童的营销活动。例如，石家庄融创、富力西白水小镇、长安万达广场等举办了美术手工、亲子家庭日、机器人大赛等亲子活动。此外，石家庄万科、高远森林城、绿城城园、安联天松等项目也在8月举办了形式多样的大型活动。
在石家庄某地产项目的“水上乐园”活动现场，有两座大型充气城堡。一个里面装满了塑料玩具供孩子们玩耍房地产暖场软文，另一个则被做成了一个小游泳池。孩子们在里面玩得很开心。 “孩子是家庭中最重要的成员，举办的活动主要是针对孩子的，大多数情况下都有父母陪伴，人气自然会提高。”在一家上市房地产公司工作的李先生表示，目前的房地产项目大多以儿童为主。 “孩子卡”主要关注孩子的家庭状况，可以为楼盘吸引人气。
从营销力度来看，目前开发商的活动基本都是为了知名度和品牌打造。随着知名度的提高，自然会促进房屋的销售。 “目前石家庄的房地产市场基本稳定，金九期间，一些开发商不仅增加了待售房源数量，还提供了一些优惠政策，营销活动的目的还是为了卖房。这个主题基本上不会改变。”石家庄某媒体平台负责人指出。
●产品选择：多款新产品计划上市或新增上市
从往年楼市来看，“金九”期间入市的房屋会相对较多，今年也是如此。今年，在“金九”前两个月，不少地产项目推出新楼盘，提前打响“金九”争夺战。据了解，近期推出的项目中，有融创中央大学、万科翡翠园、高远森林城、润江一号、安联天送等，同时还有融创城、华润万橡公馆、融创等多个项目。滦州一号、万科中央公园、永威枫园即将揭幕。
据记者调查，石家庄房地产市场积极推介的项目大多是全国大型房企的优质项目。这些项目的产品已从原来的“精装修大户型”升级为目前的“全覆盖刚需精装修”户型。例如，7月底推出的万科翡翠园二期，户型从92平米两房一卫到112平米三房两卫不等。此外，还规划了136至139平米三房两卫、147平米三房。拥有两个卫生间，基本实现了刚需改善公寓的全覆盖。
从售楼类型来看，今年“金九”期间开发商推出的楼盘仍以首次需求和首次装修为主，即需即用的小户型更受青睐。在市区一售楼处，房产顾问表示：“从近期成交量来看，90平米以上、120平米以上的公寓需求量较大，购房者大多是那些刚需和首次装修的人，由于城市交通便利、设施齐全，房价居高不下，购房者只能选择小户型。”
●购房建议：选择好产品，谨防抢购。
“金九”是房地产企业传统的销售旺季。一般来说，这段时间房地产市场的产品和促销活动较多。因此，购房者买房时应更加冷静、谨慎、谨慎，不要盲目买房。石家庄房地产业内人士表示，“9、10月份房地产暖场软文，随着营销活动的增多和价格优惠，成交量有一定程度的增加。但在房地产市场调控的背景下，成交量仍将以稳定为主。”
记者调查发现，在当前政策从紧、楼市严查、房贷利率居高不下的环境下，新建房市场中，规模较小或资质较差的开发企业销售项目相对困难，而品牌房公司房地产仍处于“缓慢增长”状态。至于原因，有业内人士指出：“在任何市场环境下，好的产品都是赢得市场和购房者信心的法宝，这就是品牌房企的优势。”
对于如何选房，业内人士也建议：“目前楼市调控仍没有放松的迹象，下半年楼市房价将保持稳定。对于购房者来说，无论他们购买什么类型的房产，他们都必须确保可以居住。”功能是主要关注点，因此要警惕恐慌性购买或投资性购买。”
一般来说，购房者在买房前应该做“基本”功课，比如阅读主流媒体的房地产版面，了解市场的基本情况；了解买房的基本流程，准备足够的钱买房。看房时，购房者要多走、多看、多听，不要只听“片面之言”。最后，在签订合同时，还应询问各种事项，核对、核实各种文件。只有这样，他们才有可能买到真正的房子。适合您的优质可靠的房子。 （记者赵崇雷）
