上周正值“金九银十”的尾声，然而市场并未如行业专家所预测的那样，在降价浪潮中持续保持热销态势。尽管众多项目在预定时间点推出，但并未真正激起市场原本波澜不惊的平静。
在土地市场方面，土地拍卖与土地开发计划的有序推进，有望让石家庄涌现出多个新的热点区域，甚至千亩规模的住宅社区也将增多数个。这表明，即便市场环境再严峻，政策调控再严格，石家庄的房地产市场未来仍将遵循其固有规律，保持有序运作。同时，新增住宅市场的发展势头也将持续强劲。
1、土拍结果
新闻背景：
10月30日，石家庄市主城区举办了一场土地出让仪式，此次出让包括9块土地，占地总面积达158287.83平方米，约合237.43亩。起拍总价为25.27亿元。遗憾的是，有四块土地因无人参与竞拍而未能成交，而剩下的五块土地则成功成交。
老杨观点：
在这轮土地拍卖中，部分地块的成交与未成交情况，表面上看似出乎意料，实则却在情理之中。
该地块编号为06，最终未能成功拍卖，这在业界是常见的情况。它位于中央商务区的核心地带，占地面积大约为6.21亩，其用途为商业服务，起始拍卖价格为每亩1787.44万元。总体而言，这块地并不算优质，而且其价格也相对较高。
目前观察，该区域最有可能成为融创地产的拿地目标。老杨认为，此次流标主要是因为时机尚不成熟，再加上年底营销方面的压力，这些因素共同作用，使得拿地计划被延期。
这块编号为023的地块，在经历四次出让后终于成功售出。它坐落于建设大街东侧、青园街西侧以及槐北路南侧，在业内素有鸡肋之称。最终，鑫界地产以比起始价高出3000万元的价格成功竞得。细细思量，这样的结果也在情理之中，因为该地块与鑫界地产开发的帝王国际项目相邻。这块占地4.69亩的土地，预计未来将成为帝王国际项目的商业配套设施。
078号地块未能成交，这实际上标志着昶昊悦府项目在手续办理上再度遭遇了延期。同时，这也反映出石家庄在处理历史遗留问题上的难度较大，其中涉及众多开发商的资金状况。因此，一线房企之间的合作开发模式，依旧被视为一种相对稳妥和安全的做法。
此外，079号地块未能成交，经过深入分析，这一结果颇为合理，正如老杨之前所预判的那样：由于回迁房面积较宽，已超过11万平方米，导致商品房的建筑面积相对较小，仅有3万多平方米。以该区域每套130平米的平均户型计算，可销售的房源仅有300多套。对于开发商而言，这样的成本过高，而且商业开发和销售回款周期较长，难以迅速产生并实现有效利润，因此预计开发商的拿地意愿不会很高。
2、做地计划
新闻背景：
10月27日，石家庄市政府官方网站对外公布，正式印发了《石家庄市2020年度第一批土地整治项目计划》的相关通知。
通知内容表明，该计划的行政区域包括新华区、长安区、裕华区、桥西区、正定新区以及栾城区。该计划共涵盖26个土地开发项目，占地面积达到10389亩。
老杨观点：
此次制定的地块开发规划中，从整体规模分析，即可窥见各区未来项目的开发态势：新华区共有4个项目，占地1093亩；长安区有7个项目，占地7018亩；裕华区有5个项目，占地1140亩；桥西区有4个项目，占地236亩；市交投公司则有6个项目，占地902亩。
从规模上分析，长安区的占地面积最为广阔石家庄杨什么村房价，高达7018亩，共有7个地块，而裕华区与新华区的面积几乎相当。由此可以预见石家庄杨什么村房价，长安区将成为众多房地产企业激烈竞争的核心区域。
就各个项目的占地面积而言，长安区的北五女整案制地块与吴家营整案制地块面积最为突出，尤其是北五女整案制地块，其面积高达4030亩；吴家营整案制地块的面积也相当可观，为1650亩。由此可见，这两个地块有望成为房地产企业竞相开发的焦点区域，未来，周边的城市配套设施也将逐步完善。
在新华区的赵三街区域，涵盖了赵三街及其城中村改造区域，占地面积达728亩，实属庞大面积。相较之下，赵一街和赵二街早已完成开发，而赵三街却始终未能跟进，其背后的原因众多。然而，对于众多房地产企业而言，不论是从环境条件、交通状况，还是后期配套设施来看，赵三街都无疑是一个令一线房企垂涎的区域。老杨认为，某些地块进行联合开发的机遇较为显著，因为不少地块早已归属他人，预计未来将有一场激烈的竞争。
新华区的太行机械厂宿舍区改造项目（一期）占地200亩，长安区的南高营与北高营村的外围地块共计840亩，石家庄热电公司周边及部分生活区的旧城区改造用地达440亩，裕华区的东京北、西京北二期地块收储项目涉及336亩，而南焦、南栗、贾村二期地块收储项目以及贾村地块总计651亩，这些区域均已具备集中开发的潜力，并形成了热点，预计未来将产生更为显著的影响。
3、石家庄再添新房企
新闻背景：
上周，中国金茂对外公布，成功拿下了6月22日由河北保伦公司取得的编号为062的土地。这块土地在之前曾引发万科、保利等房地产企业的激烈争夺，最终被河北保伦收入囊中。那么，中国金茂这家房企究竟有何特色？他们又将如何规划和打造产品呢？
老杨观点：
据相关资料显示，中国金茂所取得的该地块，坐落于东北二环之外，原先属于亨伦唐宫原著的二期开发项目。
根据地块资料分析，该地块的规划建筑面积达到了12.36万平方米，占地面积为45991.51平方米。该地块用途为住宅、商业服务以及教育设施的综合用地，特别值得一提的是，住宅部分的容积率超过了1.0。
该地块所呈现的土地信息表明，无论在区域热度方面还是周边配套设施上，均堪称一流优质地块。
此外，根据中国金茂发布的公告，我们了解到这块土地将用于打造中国金茂“悦”系列产品，项目的市场定位工作已圆满结束。这些“悦”系列产品主要面向中坚力量，提供全面的生活配套设施，旨在打造一个全家健康宜居的生活典范。由此可见，在未来产品的开发中，改善型产品或许将成为该地块开发的核心。
尽管上半年东北区域备受关注，然而，具体到销售数据，无论是旭辉公元还是已经停业的亨伦观唐名邸项目，销售情况都不太理想；购房者对房价持谨慎态度，起价在1.3万元左右，导致该地区主要成为满足基本需求和刚改善需求的市场。中国金茂接手亨伦地块后，如何制定有效的销售策略，显得尤为关键。
4、市场表现
新闻背景：
石家庄迎来首个超1.3万平方米的全景示范区，东原·启城正式对外展示；10月31日，首都师范大学附属小学举办了高远森林城素质教育联盟论坛，众多教育领域的专家学者以及房地产行业的杰出人士齐聚一堂，共同探讨素质教育的新思路。
老杨观点：
从市场观察来看，上周恰逢房地产市场的“金九银十”季度的尾声，然而与九月底至十月初期间那些降价促销的项目备受追捧的情形相较，当前市场受到诸多因素的作用，整体上仍旧维持着一种平淡无奇、不冷不热的态势。
尽管时间和市场条件各异，但对于那些即将进入销售环节的项目而言，它们必须及时地出现在公众视野中。例如，东原·启城进行了对外开放，三盛品牌举办了发布会，荣盛公馆样板间也同步开放。此外，高远森林城还举办了素质教育论坛，这场活动主要是为了给高远森林城内的首师大附中建设营造声势。
在活动形式与创意层面，东原·启城的全景示范区显得尤为新颖且充满活力。现场观察可见，1.3万平米的场地内汇聚了30多个富有创意的摊位，欢声笑语不断；同时，石家庄美术馆、食草堂等知名城市品牌IP鼎力相助，共同打造了一场专属于这座城市的欢乐盛宴。
自然，提及硬核活动，高远森林城的素质教育联盟论坛无疑是众人关注的焦点。这里汇聚了众多教育专家，他们正就教育改革的新背景进行深入的专业研讨；同时，业界也在对优质教育资源进行详尽的分析与预测。尤为难得的是，高远森林城已建成的首师大附小以及即将建设的首师大附中，都为石家庄市优质教育资源的整合提供了极具参考价值的范例。也为构建社区目送式教育的新格局，提供了新的借鉴。
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