我国国家统计局于4月16日发布了2025年3月全国70个大中城市二手房住宅价格指数的变动信息，这70个样本城市涵盖了直辖市以及除西藏以外的各省级行政区，每个省至少包含了一个省会城市及一个具有代表性的城市。该数据的公布，基本上能够展示出全国一手房价格的整体波动趋势。
根据现有数据，二手房的环比价格数据呈现出积极的变化，虽然环比上涨的城市数量不多，但正逐渐增加；同时，环比的平均降幅也在逐渐减小。具体到3月份，杭州的二手房价格在环比上领跑全国。尽管如此，二手房的同比价格在所有城市中依然呈现下降趋势，但整体平均下跌幅度有所改善。部分城市的同比数据甚至出现了回升，预计上海、北京和杭州在接下来的三个月内，同比数据有望转为正值。而大多数城市的二手房同比价格仍处于深度调整阶段。具体数据分析，请看下如下报告：
一、环比涨跌分析
（一）总体涨跌情况
1.涨跌城市数量变化情况
三月里，在全国的70个大中型城市里，有10个城市二手房住宅的房价呈现了环比上升的趋势，这一数量比上个月多了7个；与此同时，有56个城市房价出现了环比下降，这一数字比上个月减少了9个；而保持价格稳定不变的城市有4个，这一数量比上个月增加了2个。
观察数据可知，大多数城市二手房价格呈现下降趋势，大约有八成城市的二手房价格在持续下降，而只有不到一成的城市，其房价正处于上升通道。
2.平均涨跌幅度变化情况
观察涨跌变化，70个样本城市中，环比增长的最大值有所增加，本月的最大环比增长率为1%，较上月增长了0.7个百分点；而环比下降的最大值则有所缩小，本月的最大环比下降率为-0.8%，较上月减少了0.1个百分点。同时，环比的平均值也有所收窄，为-0.23%，比上月减少了0.11个百分点。
在过去的一年里，观察环比涨幅的最大值可以发现其持续扩大，而环比跌幅的最大值则持续缩小，环比平均值的跌幅也在持续收窄，两者之间的差距也在不断减小。
3.近1年涨跌城市数量变化情况
根据最近一年的数据监测结果，我们发现连续上涨的城市状况不断加剧，绝大多数城市在过去12个月内，都经历了至少4次环比下跌的情况，其中49个城市更是连续12个月环比呈现下降趋势。在这些城市中，上海的表现相对较好，经历了5次下跌和7次上涨。
4.城市分等级涨跌情况
从城市等级划分来看，二手房的环比价格表现各异，一线城市整体表现较为积极，其中3个城市呈现上涨，占比高达75%；而二线城市的二手房市场相对疲软，仅有3个城市实现价格上涨，占比仅为9%；至于三线城市，仅有4个城市价格上涨，占比为12%。
（二）房价环比上涨城市情况
在本月的数据中，有10个城市的二手房价格呈现环比上升，其中杭州以1%的涨幅位居第一，其次是北京，上涨了0.5%，位列第二，而上海则以0.4%的涨幅排在第三位。
本月，杭州市的二手房市场价格上涨了1%，在全国70个城市的排名中位居首位。自24年以来，杭州的二手房价格整体呈现下跌趋势，上涨次数少于下跌次数。然而，从24年10月开始，其环比上涨幅度有所增加2025年长沙房价走势图，而环比下跌幅度则逐渐减小。在过去12个月中，杭州二手房的环比平均涨幅在全国70个城市中位列第三。
本月，北京市的二手房价格较上月上涨了0.5%，在全国70个城市的排名中位居第二。自24年以来，北京二手房的价格走势呈现了涨跌互现的局面，而自24年10月份起，价格基本上呈现了持续上升的趋势。在过去12个月里，其环比的平均值同样在全国70个城市中名列第二。
本月，上海市的二手房价格较上月上涨了0.4%，在全国70个重点城市中位居第三。自24年以来，上海的二手房价格在涨跌之间波动，但自24年10月份起，整体呈现上升趋势。在过去12个月中，其环比平均涨幅同样位列全国70城中的第三名。
（三）房价环比下跌城市情况
在本月的56个房价下跌的城市里，跌幅最小的三个城市依次是惠州、秦皇岛和包头，它们的跌幅均为0.8%，在全国70个城市的排名中并列位于第68位。以下是过去一年房价走势的图表：
自24年以来，惠州二手房的环比价格持续走低，尤其在24年8月达到了近一年来的最大环比降幅。此后，环比跌幅逐渐减小，但与其他城市相比，跌幅依旧较大。在最近12个月的环比平均价格排名中，惠州在全国70个城市中位列第66位。
自24年以来，秦皇岛的二手房价格在环比上一直呈现下降趋势；尤其在24年6月，环比跌幅达到了近一年来的最高点；随后，这一跌幅逐渐缩小；尽管与其他城市相比，秦皇岛的环比跌幅依然较大；在最近12个月的环比平均值的全国70城排名中，秦皇岛位列第65位。
自24年以来，包头市二手房的环比价格持续走低，尤其在24年8月达到了近一年来的最大跌幅。此后，环比跌幅逐渐减小，但与其他城市相比，跌幅依然较大。在最近12个月的环比平均价格中，包头在全国70个城市的排名中位列第67位。
（四）特定城市房价环比涨跌情况
针对客户所要求的特定城市名单进行订阅，包括但不限于北京、天津、广州、长沙、郑州、南京、重庆和太原；进入3月份，这些城市的房价呈现出以下环比变化情况：
1.北京（0.5%，2）
见上文
2.天津（0%，11）
本月，天津的二手房市场行情与上月保持一致，未出现价格变动，在全国70个城市的涨幅排名中位列第11。自2024年10月起，天津二手房价格呈现持续回稳的趋势，下跌态势得到了有效遏制，止跌企稳的迹象十分明显。在过去12个月中，天津二手房价格的环比平均涨幅在全国70个城市中位居第8。
3.广州（-0.2%，22）
在本月，广州的二手房市场呈现出环比下跌0.2%的态势，在全国70个大中城市中位列第22名。自24年以来，广州的二手房价格一直处于环比下降的趋势，尤其是在24年11月之后，环比下跌幅度显著减小。在过去的12个月里，广州二手房的环比平均跌幅在全国70个城市中排名达到了第51位。
4.长沙（-0.5%，56）
本月，长沙的二手房市场呈现出0.5%的环比下降趋势，在全国70个城市的涨幅排名中位列第56位；自24年以来，二手房价格持续呈现环比下跌态势，其中24年7月录得最大跌幅，此后环比跌幅逐渐减小，近12个月的环比平均涨幅在全国范围内排名第43位。
5.郑州（-0.7%，67）
本月，郑州的二手房市场呈现下跌趋势，环比跌幅为0.7%，在全国70个城市的排名中位于第67位；自24年以来，二手房价格一直呈现环比下降态势，且跌幅相对较大；具体来看，近12个月的环比平均跌幅，郑州与长沙并列，共同占据了全国第43名的位置。
6.南京（-0.4%，47）
本月，南京的二手房价格较上月下降了0.4%，在全国70个城市的排名中位居第47；自24年以来，二手房价格总体上呈现连续下降的趋势，仅在24年6月有过一次环比上涨，而在过去一年的平均环比跌幅中，南京在全国70个城市中排名第10。
7.重庆（-0.4%，22）
本月，重庆的二手房价格较上月下降了0.2%，在全国70个城市的排名中位于第22位。自24年以来，二手房价格总体上呈现连续下降的趋势，不过从24年10月份开始，环比价格出现了上升。进入25年后，环比价格再次出现下跌，但下降的幅度相比之前有了显著减小。在过去的一年里，全国70个城市二手房价格的环比平均值为第14位。
8.太原（-0.5%，56）
在本月，太原市的二手房市场出现了0.5%的环比下跌，这一跌幅在全国70个重点城市中位列第56位；追溯至过去24个月，太原的二手房价格一直呈现环比下降趋势，而过去12个月的平均环比跌幅，在全国70个城市中排名第九。
二、同比涨跌分析
（一）总体涨跌情况
1.涨跌城市数量变化情况
在本月，我国70个大中型城市的二手房住宅价格普遍呈现下降趋势，这一下跌现象已经连续超过一年，并且同比跌幅持续扩大。
从占比来看，100%同比处于下跌势态。
2.平均涨跌幅度变化情况
本月，我国70个大中城市二手房住宅房价呈现同比平均下降7.25%的情况，较上月跌幅有所减小，降幅缩小了0.28个百分点。其中，最小跌幅为-1.4%，较上月进一步收窄了0.7个百分点，而最大跌幅为-11.3%，相比上月跌幅缩小了0.1个百分点。自24年10月份以来，同比数据有所好转，但整体仍处于深度调整阶段。
3.近12个月涨跌次数情况
近12个月，所有城市房价同比均处在下跌势态。
4.城市分等级涨跌数量情况
3月份，一二三线城市所有城市房价同比均处于下跌势态。
（二）同比上涨的城市
鉴于众多城市普遍出现房价与去年同期相比出现下降趋势，为了能够明确区分不同城市的房价下降幅度，我们将依据以下设定的标准，对各个城市的房价同比下跌强度进行分类。
本月二手房住宅房价同比无上涨的城市。
（三）同比下跌的城市
在本月的统计数据中，全国范围内二手房住宅的平均房价较去年同期有所下降，其中跌幅较小的前三位城市依次是上海（跌幅1.4%，排名全国第1位），北京（跌幅2.1%，排名全国第2位），杭州（跌幅2.7%，排名全国第3位）。而跌幅最大的三个城市分别是唐山（跌幅11.3%，全国排名第70位），呼和浩特（跌幅11.2%，全国排名第69位），泉州（跌幅10.8%，全国排名第68位）。
1.上海（-1.4%，1）
本月，上海房价同比下降1.4%，在全国70个城市中跌幅最低。自24年以来，二手房价格持续同比下滑，最大跌幅达7.9%，该城市属于价格大幅调整的城市之一。自24年10月起，同比下跌幅度有所收窄，根据当前的发展趋势分析，预计未来三个月内，房价有望实现同比跌幅转为正增长。
2.北京（-2.1%，2）
本月，北京房价同比下降2.1%，在全国70个城市中排名第二。自24年以来，二手房价格持续同比下滑，最大跌幅达到10.3%，是典型的同比价格大幅调整的城市。自24年10月起，同比下跌幅度有所收窄，根据当前的发展趋势分析，预计未来三个月内，房价有望实现同比由跌转升。
3.杭州（-2.7%，3）
本月，杭州的同比降幅达到了2.7%，在全国70个城市的排名中位居第三。自24年以来，二手房的价格持续同比下滑，最大跌幅曾达7.2%，该城市被归类为同比价格大幅波动的城市。自24年11月起2025年长沙房价走势图，同比下跌的幅度逐渐减小，根据目前的发展趋势分析，预计在未来四个月内，杭州的同比价格跌幅有望实现由负转正。
4.唐山（-11.3%，70）
本月，唐山房价同比下降11.3%，在全国70个城市中位列第70。自24年以来，二手房价格持续同比下滑，自24年9月起，同比降幅已进入深度调整期，目前仍处于这一调整阶段。在全国范围内，12个月的平均同比跌幅排名为第65位。
5.呼和浩特（-11.2%，69）
本月，呼和浩特市房价同比下降11%，在全国70个重点城市中位列第69。自24年以来，二手房价格持续同比下滑，尤其是从24年9月起，同比降幅明显扩大，目前仍处于深度调整期。在全国范围内，12个月的平均同比跌幅排名为第58位。
6.泉州（-10.8%，68）
本月，泉州的同比降幅达到了10.8%，在全国70个城市的排名中位列第68。自24年以来，二手房的价格持续同比下滑，尤其是从24年8月起，同比降幅已进入深度调整期，目前仍处于这一调整阶段。在全国范围内，12个月的平均同比跌幅排名为第61位。
（四）特定城市房价同比涨跌情况
客户需选定特定城市的订阅名单，包括但不限于北京、天津、广州、长沙、郑州、南京、重庆以及太原等地。
3月，特定城市房价同比表现如下：
1.北京（-2.1%，2）
具体内容见上文。
2.天津（-4.8%，7）
本月，天津的二手房市场呈现出同比下跌4.8%的态势，在全国70个重点城市中位列第七。自24年以来，二手房价格持续同比下滑，其中24年9月和10月跌幅最大。此后，同比跌幅逐渐减小，预计转正的时间将超过四个月。天津二手房市场属于大幅调整的城市之一，在全国70个城市中，其12个月的同比平均跌幅排名第十二。
3.广州（-8.7%，52）
本月，广州的二手房市场呈现出同比下降8.7%的态势，在全国70个重点城市中位列第52位。自24年以来，二手房价格持续呈现同比下跌的趋势，其中24年9月和10月跌幅最大。随后，同比跌幅逐渐减小，从深度调整区间缩减至目前的大幅调整区间。预计二手房价格同比下跌转为上涨的时间将超过8个月，而在12个月的平均跌幅中，广州在全国70个城市中排名第68位。
4.长沙（-7.9%，43）
本月，长沙的二手房市场同比下跌了7.9%，在全国70个重点城市中位列第43位。自24年以来，二手房价格持续同比下滑，其中24年10月跌幅最大。此后，同比下跌幅度逐渐减小。目前，长沙二手房价格仍在较大幅度的调整区间内波动。预计从同比下跌转为上涨的时间将超过8个月。在全国70城的12个月同比平均跌幅排名中，长沙位居第39位。
5.郑州（-7.9%，44）
本月，郑州市的二手房住宅价格同比下降了7.9%，这一跌幅较上月增加了0.3%，在全国70个城市的涨跌排行榜上位居第43位。观察房价走势，自24年以来，郑州的二手房价格同比一直处于大幅调整的状态，目前尚未看到任何好转的迹象。在全国70个城市中，12个月同比跌幅的平均排名为第41位。
6.南京（-4.9%，24）
本月，南京市二手房住宅的房价较去年同期下降了4.9%，较上个月同比降幅缩小了0.2%，在全国70个城市的涨跌排行榜上位居第24位。观察房价走势，自2024年6月起，南京的二手房价格同比降幅逐渐从深度调整过渡到中度调整，跌幅也在持续迅速收窄，预计在接下来的4到6个月内，同比价格将实现由负转正。在全国70个城市12个月的同比平均排名中，南京位列第38位。
7.重庆（-5.3%，13）
本月，重庆市的二手房住宅价格较去年同期下降了5.3%，较上月同比降幅缩小了0.2个百分点。在全国70个城市的涨跌排行榜上，重庆位列第13位。观察房价走势，自2024年10月起，重庆二手房价格同比降幅已从深调整区间逐步减小至大幅调整区间，并且这种收窄趋势仍在继续，预计在接下来的4至6个月内，二手房价格同比将实现由负转正。此外，过去12个月的同比平均价格在全国70个城市中排名第31位。
8.太原（-4.9%，9）
本月，太原市二手房住宅的房价同比下降了4.9%，这一跌幅较上月同比上涨的幅度增加了0.5%，在全国70个城市的涨跌排行榜上位居第九。观察房价走势，自24年以来，二手房价格同比一直处于中等跌幅范围内波动，尚未显现出持续缩小的积极迹象。就12个月的同比平均数而言，在全国70个城市中，太原市位列第一。
