大家好房地产会计科目设置明细，欢迎来到蜗牛君的会计小课堂。今天，蜗牛君将为大家讲解投资性房地产的后续计量问题。
投资性房地产的后续核算存在两种计价方式可供企业挑选，分别是成本计量法与公允价值计量法。一般情况下，企业更倾向于采用成本计量法，但若符合特定要求，企业也可选择公允价值计量法对投资性房地产进行核算。
一家公司于同一时段内，对内部所有投资性质的房地产项目，必须统一采用一种核算方法进行后续处理，不得同时运用两种不同的核算方式。
（一） 成本模式计量
相关规定与固定资产的核算标准一致。换言之，固定资产在账务处理上的方式，投资性房地产在成本模式下也应遵循。两者在账务处理上的区别，仅在于所采用的会计科目有所区别。
投资性房地产计提折旧或进行摊销的会计分录：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产取得的租金收入的会计分录：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税 （销项税额）
投资性房地产在完成减值测试并确认存在减值的情况下房地产会计科目设置明细，需进行减值准备的计提。具体计提减值准备的会计分录包括：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
（二） 公允价值模式计量
根据现有证据，企业能够持续且稳定地获取投资性房地产的公允价值，因此，可以选用公允价值计量方法。
运用公允价值计量方法对投资性房地产进行后续评估，必须同时满足以下两个要求：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
企业能够获取与投资性房地产同类的房地产市场价格信息，进而对投资性房地产的公允价值进行合理的估算。
这两个条件必须同时满足，缺一不可。
在投资性房地产的后续核算中，我们依照公允价值原则进行评估，不进行折旧或摊销的处理。同时，我们也不对资产进行减值测试，也不需要计提减值准备。
投资性房地产的公允价值高于账面余额，差额处理的分录
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于账面余额的差额做相反的分录
今天先讲到这，下期蜗牛君讲一讲投资性房地产的转换。
拜拜！
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