大家好。现在是春节前的最后一个工作日啦。大家忙得怎么样啦？已经好几天没更新啦。今天有空写一篇，来分享一下投资性房地产的审计。
首先，我们回顾下投资性房地产的核算内容。
投资性房地产的含义是为了赚取租金或者获得资本增值，亦或是两者同时具备而予以持有的房地产。这类房地产包含已被出租的土地使用权，以及持有并且准备在增值之后进行转让的土地使用权，还有已出租的建筑物。
采用成本模式计量的投资性房地产需要进行折旧计提以及摊销操作。当存在减值迹象的时候，需要计提减值准备。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会计提折旧，不会进行摊销，也不会计提减值准备。接下来，让我们来看一看需要执行哪些程序吧。
1、获取资料信息
取得报表的核对信息，查看其与科目余额表、明细账、投资性房地产台账的核对信息是否一致。分别核对报表与科目余额表的信息是否一致，核对报表与明细账的信息是否一致，核对报表与投资性房地产台账的信息是否一致。
2）租赁合同
3）房产证(不动产权证)
4）相关评估报告。如存在减值的，获取相关减值计提依据。
2、盘点
盘点程序对于实物资产而言是非常重要的审计程序。其具体过程与固定资产盘点相同，关注事项也大致类似。在盘点过程中要关注资产状态，倘若发现存在减值迹象，那么后续就需要进行减值测试（在成本模式计量的情况下）。
3、成本模式下，折旧测算
若不一致，需要问询原因。
测算结果要与企业的账面记录进行核对，查看是否存在重大差异。同时，要了解产生差异的原因，然后对是否需要进行审计调整进行评价。
交叉核对工作包括：把账面投资性房地产累计折旧/摊销这一项，与成本费用当中的投资性房地产折旧摊销进行相互核对，以此来对账面记录的准确性进行评价。
4、公允价值模式
企业投资性房地产后续计量采用公允价值模式时，需对其公开市场价值的取得及合理性进行评价。例如，每期末要做资产评估，需取得相关评估报告，评价第三方评估机构的评价估值模型、相关假设及参数的合理性，还要评估聘请评估师的专业胜任能力（资质是否齐全），同时要关注初始入账公允价值和报告日公允价值的合理性。
企业本期若存在投资性房地产后续计量模式的变更，即从成本模式转为公允价值计量模式。那么就需要去了解其变更的原因房地产交易审计，并且执行必要的审计程序来验证这种变更的合理性。
会计准则规定：企业在资产负债表日需采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。除非有确凿证据能表明投资性房地产的公允价值可持续且可靠取得，才可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
有确凿的证据显示投资性房地产的公允价值能够一直持续且可靠地获得。企业若采用公允价值模式进行计量，就应当同时满足以下这些条件。
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
企业可以从房地产交易市场获取同类或类似房地产的市场价格以及其他相关信息房地产交易审计，凭借这些信息能够对投资性房地产的公允价值进行合理的估计。
因此，在查询获取相关资料后，如果证明被审计单位的投资性房地产所在地房地产交易市场活跃，并且被审计单位投资性房地产周边同类或类似房地产较多，能够从房地产交易市场持续获取价格及相关信息，从而可以进行公允价值的合理估计，同时被审计单位有进行公允价值计量的条件，那么进行计量式变更就能更客观地反映公司的财务状况。则该变更具有合理性。
5、检查程序
取得房产证并进行检查，核查资产名称是否与被审计单位账面记载一致，核查房屋位置是否与被审计单位账面记载一致，核查建筑面积是否与被审计单位账面记载一致，核查产权证编号是否与被审计单位账面记载一致，核查签发日期是否与被审计单位账面记载一致，核查发证机关是否与被审计单位账面记载一致，核查原值是否与被审计单位账面记载一致。同时关注资产是否被抵押以及抵押金额等情况。
获取租赁合同，查看租赁日期是否与账面记载一致；查看租赁金额等相关信息是否与账面记载一致；注意查询投资性房地产承租方的工商登记信息；核查承租方与被审计单位是否有关联关系；核查承租方与被审计单位的关联方是否有关联关系；核查承租方与被审计单位的客户是否有关联关系；核查承租方与被审计单位的供应商是否有关联关系。
检查当期减少的投资性房地产，看其相关审批程序是否齐全，账面记录是否正确。
6、常见问题
在审计时需要对其多加关注。
