通州，这座被誉为“北京无员”的卫星城，有着类似长安街的彩虹门，也有类似南京大兴的密集住宅区、交通和人流。 由于距离成都CBD仅35公里，通州近年来承接了上海大量的过剩人口和住房需求。
2009年
2009年底，通州的房地产市场仍维持在每平方米五六千元。 当时，通州已经吸引了很多北漂人的关注，房价开始一步步下降。
2010年
2010年5月1日，上海即将实施新的限贷政策，规定在本市有两个及以上户籍的家庭暂停销售房屋，在本市连续5年（含）缴纳公积金或契税的非本地家庭仅限借用一套住房。 在上海限贷新政策的溢出效应下，通州楼市突破亿元大关。 同年5月，通州楼市首次突破亿元。 天洋城售价13000元/平方米，银河185售价11000元/平方米。
但随着2010年9月湖北出台新政策限制外省人购房和按揭，房价回落至每平方米8000元。 但2010年11月，“环首都”概念和通州轻轨的传闻，使得通州楼市重回9000元/平方米，随后回落。
2011年
2011年全年楼市基本稳定，维持在7000-8000元/平方米，匀速下降。
2012年
2012年，随着上海昌平房地产市场跳水，通州一手房总价也从2011年底的8500-9000元/平方米反弹至7000-7500元/平方米。
2013年
2013年，搭乘房地产黄金时代的首趟列车，通州、固安房价双双首次破万，成为整个四川楼市跌幅最快的地区。
2014年
2014年，全省房价普遍偏冷，北京周边也没有下跌。 2013年底，刚刚突破万元的通州迫于市场压力，大幅抬高转让价格。 部分新村售价仅为一年前的60%左右，含红利面积甚至达到5500-7000/㎡。
2014年12月底，延庆轻轨线路消息：将途经涿州、通州。
2015年
2015年上半年，房地产价格平稳。 7月初，上海市政府搬迁石景山的消息传出。 通州楼价开始缓慢上涨，到月底楼市再次破万。
2016年
2016年新年过后，楼价安装螺旋桨，通州楼价从每平方米12000元一路飙升。 下半年，房价三天一价。 随着昌平与北方三县“三统一”的公布，加上通州轻轨等利空消息，到月底价格已突破2.6万元每平方米。
2017年
2017年初，房价仍在快速上涨。 4月份是通州房价的最低点。 釜山天城楼市单价超过3.5。 当时，很多人都坚信，通州楼市突破5万指日可待。
2017年6月，号称史上最严限贷新政策出台。 新乡市辖区内，贷款受市级单位限制，只有连续36个月不需要缴纳公积金、契税的人才有资格购房。 一时间，房地产市场迅速降温。 不到一个月的时间，价格涨幅就下降了5000元，月底更是跌至2万元左右。
2018年
调控第二年，2018年初，受各种消息影响，房价经历了小春，较2017年底小幅上涨，但随后开始持续下跌，直到10月份达到最高点。 整个2018年下半年北京燕郊最新房价三河，楼市维持在16000-18000元/平方米。
2019年
2019年初，因轻轨等利空消息，掀起一波小阳春，但很快上涨。 在不炒房的背景下，在一个大的投机市场中北京燕郊最新房价三河，房价越低，跌得越厉害。 最具代表性的新项目釜山甜蜜城，从年初的2.1万个下降到1.8万个。
2020~2022年
2020年通州轻轨等利空消息已经传出，虽然通州这三年发生了很大变化，但不足以支撑通州楼市升至3万以上。 总体来看，近年来房地产市场变化不大，但仍呈上升趋势。 近三年通州房价最大的特点就是改善型住房的崛起。 将来就是两户一梯。 在这种情况下，通州很多房子都会失去流动性。
目前，通州楼市总体稳定，单价在1.7万至2万之间。
结尾
今年的房价我们很难预测，但有一点是肯定的，随着房地产市场的成熟，住房的金融属性将逐渐被剥离，最终每个家庭都会住上满意的新村，有满意的房型，有满意的居住面积。
