房价跌惨了，创下了新低。
中国国家统计局于4月18日发布信息，指出我国一季度住宅的平均价格达到了每平方米9912元。
2021年全年的平均价格达到了10396元每平方米，而第一季度更是直接下跌，突破了万元大关。
而且3月份全国住宅的平均数据仅仅只有9671 元/㎡ 。
大家可别小看了数据仅下跌了几百元这一现象，实则全国住宅的平均价格波动十分微妙，若将这一变化具体到每个购房者的身上，便能深切体会到今年房价下跌的剧烈程度。
近期我们再次进行了市场调研，首站抵达了武汉，由于疫情及经济因素的共同作用，目前武汉的多数住宅项目都推出了优惠折扣活动。
观察之下，单就同比而言，跌幅至少在5%-10%之间，更有甚者，跌幅高达15%。
而且不止武汉，一众城市都在下跌，跌幅多少而已。
现在房价史上新低谈不上，但一定是近几年的新低。
房价确实如很多人所愿，跌了，甚至，还跌得有点惨。
那么，现在跌到谷底了吗？
我对这一点无法作出明确评价，然而可以肯定的是，最佳的购房良机再次来临了。
而且这次最好的买房时机，只属于少部分人。
少部分同时拥有钱、名额以及有魄力的人。
与此同时，之前买错房的人正在备受煎熬。
买房好时机再度打开了，但不是说买了立马涨。
我们首先需要更新一个认识，即今年一旦购买就能迅速飙升的，这应当被视为一种偶然现象，而非普遍规律。
但买房这件事情，一定还是家庭防范风险最佳的武器。
买房买对了，资产涨一涨，抗通胀的同时还能实现财富增长。
面对短暂的波动，即便遭遇创业挫折、失去工作或不幸患病，若拥有大城市房产，依然可以凭借其出售来渡过难关。
房子本质上是一种攻守兼备的金融工具。具体细节这里就不赘述了，那些在过去十年中享受到房产增值红利的人想必深有体会。
再者，我之前一直强调，跌才有入场的空间。
现在的“下跌”现象，主要体现为短期内的波动调整，而非长期趋势的必然结果。
如何理解？
搞清楚今年房价为什么下跌？核心就2个点：
1、疫情多发，经济行情不好，收入影响，信心被打没了。
2、房价越跌，大家越不买，这是买涨不买跌的心理作祟。
以上2点，哪一点是长期的呢？
有人提及人口总数，指出未来生育率将逐渐下降，即便经济得以复苏，愿意接手的人选也将变得稀缺。
没错，人口总量在减少，但人口流动趋势没有变啊。
未来城市将面临一场激烈的人口存量争夺战，在这场竞争中，一方减少的同时另一方却在增加如何看待房价，尽管总体人口数量在下降，但人口密集度却持续攀升。
人是少了，但人口流动的总方向没有变。
其次，大家要搞清楚，“跌”这件事符合我们当前的需求吗？
从发展的视角审视，需探讨房地产行业的需求状况。
对于房价是否持续走低的问题，我们不可仅将住宅视为一种普通商品，更需从经济发展的核心要素这一角度，将其视为关键支撑产品来加以考量。
这样大家就容易理解了。
我们需要知道上面对房地产的态度如何？
去年在金融街论坛上，领导明确指出，我国房地产市场持续健康发展的总体趋势不会发生改变。
国家统计局新闻发言人日前表示，在接下来的阶段，我国全国范围内的商品房销售下降趋势有望得到一定程度的缓解，房地产市场预计将逐步走向稳定。
显然，在房地产行业，普遍的期望是实现平稳且健康的增长，这意味着既不能出现大幅上涨，也不能遭遇剧烈下跌。
尤其今年经济这情况，怎么可能还放任下跌？
再这么跌下去如何看待房价，5.5%的经济增速目标实现可就有难度了。
这也是为何不断推出房地产放宽限制政策的原因，去年政策执行得多么严格，今年的政策就相应地变得多么宽松。
我们并无意图和遗传因素导致房价大幅下跌，若房价普遍下跌30%，您真的认为银行体系能够承受得住这样的冲击吗？
所以，别妄想什么大跌了。
另外，也别总想着再等等，踩着底部上车了。
我无法向你透露确切的位置，但可以明确的是，目前的情况至少表明，我们已经错过了最佳时机。
并且，机会属于那批有资金、有名额以及有魄力的人！
当下市场对首房首贷的人太友好了！
首先，降利率！
众多城市纷纷下调了贷款利率，目前武汉的首套房首贷利率已降至5.2%，而二套房贷款利率为5.4%，相较于之前，降幅达到了40至60个基点。
苏州地区直接下调了100个BP，而南京的利率则从2月和4月初的5.5%至5.9%区间，现在普遍降至5.2%至5.4%之间，降幅同样在30至50个BP。
若你尚存首次贷款资格，那真是个喜讯。不必细说，200万贷款的利率可降低40个基点，每月还款额将相应减少500元，累计利息可节省约18万元。若利率降低100个基点，月还款额将减少1255元，总利息节省可达45万元。
省下的钱用来消费改善生活质量，它不香吗？
其次，降首付！
目前，不少二线城市已出现降低首付比例的现象，对于首次购房并申请首次贷款的消费者来说，仅需支付20%的首付款即可。
在武汉长江新城的这次经历中，我遇到了一个既降价，又仅需支付20%首付款的楼盘。当然，这需要满足你是首次购房且首次贷款的条件。
越来越多的城市开始降低首付比例，而且这一趋势已经从二线城市扩散到了一线城市。
今年几乎所有的城市都对首套首贷的刚需，异常友好。
首付比例降低，贷款利率下降，若你手头宽裕且拥有购房资格，若还能享受首次购房首次贷款的优惠，那真是个喜讯——
至少过去5年和未来5年，现在就是真正属于你挑房子的好时机。
过去价格上涨让你无力购买，高额的房贷利率让你倍感压力，而如今这相当于直接针对你实施降价。
当然，现在市场对刚需多友好，就对买错房的人多残忍。
市场越是有好机会，那些之前买错房的人就越后悔。
在全国普遍实行认贷政策的背景下，先前已经滥用过房贷名额的人，此刻无法享受到降低首付比例和利率的优惠政策。
目前多数城市的调控政策有所放宽，然而，对于首套房和二套房的放宽程度却大相径庭，首套房贷款首付比例甚至可降至20%，而二套房贷款则至少需要30%至50%的首付。
现在还拥有首套首贷名额的人，上车一线二线城市的成本更低了。
其次，现在楼市已经进入微观分化的时代。
你之前买错的房子，楼市行情越不好，跌幅越大，且越卖不出去。
我家那栋位于老家的住宅，其总价已缩水14万元，再加上过去五年承担的按揭贷款（当时利率高达5.64%），总计亏损已达36.8万元。更为关键的是，即便房价下跌，这套房子也难以找到买家。
众所周知，对于首次购房且首次贷款，以及那些已经还清房贷的购房者，他们所能获得的贷款利率和首付比例存在显著差异。
若你之前选错了购房，或是错误地选择了房贷，而今年打算搬迁至新城市再次购房，那么你的经济负担将会显著提升。
所以，一直提醒大家，请务必珍惜自己的处女贷。
你若误用了房贷，日后想要更换车辆，将会面临极大的困难！因为那时你所失去的不仅是金钱，更是机会成本，想要弥补将变得异常艰难。
疫情尚未完全消退，降价出售的住宅项目持续增加，公众的消极情绪愈发浓厚，因此，开发商推出新房优惠的力度也在不断加大。
未来会有更多城市放宽调控政策，随之而来的是乘坐公共交通的费用将逐步降低。
我无法扭转大家的悲观情绪，大家总说：道理都懂，钱呢？
所以开头说了，今年的机会属于：
有资金、有名额、且有魄力的人。
我无法为各位筹集资金，然而我能提供一些意见，对于那些手握资金、拥有决断力的人，今年不妨多关注市场动态，切勿盲目寻求市场的最低点，毕竟无人能确切知晓真正的底部所在，找到相对的低点进入市场即可。
此外，那些购房失误的人若想转战其他领域，不可避免地需要付出一定的代价，即割舍一部分利益，然而即便痛苦，也必须忍痛割舍，因为进入核心城市发展的机会并非每年都能遇到。
