高房价是结婚率和出生率持续下降的罪魁祸首之一。 房地产泡沫也挤压了实体经济的发展。 住房第一的观念冲淡了亲情和爱情。 房地产对经济增长的作用逐渐由正转为负。 那么房价下跌能否缓解高房价带来的危害呢？ 假设2022年房价整体下跌30%，对社会是利大于弊还是弊大于利？ 我认为有5类人会成为受害者：
首先，大多数开发者将会消失
地产大亨潘石屹、孙宏斌透露，房价下跌的底线是20%-30%。 一旦超过这个值，大多数房地产企业就会消失。 这句话并没有夸大事实。 房地产企业获取土地、建房、推广、借款资金、营业税等，任何一个环节的成本都非常高。 房地产公司的账面毛利通常在20%-30%。 以房地产龙头企业万科为例，2021年整体毛利率为21.8%。 同比下降7.4个百分点。 扣除营业税金及附加后的整体毛利率从2020年的22.8%下降至17.2%。万科整体销售情况明显好于行业其他公司。 现在万科已经无法承受30%的跌幅，其他房企将加速破产。
二、房奴遭遇贬值破产危机
房价下跌30%后，已经买房的业主一夜之间就失去了首付。 他们大概率会聚集到售楼处闹事，发泄不良情绪。 然而，这还不是最糟糕的事情。 最惨的是买家。 对于期房业主来说，房价下跌30%将导致大多数房地产公司消失。 房地产企业破产后，在建项目无法完成。 购买期房的业主会遇到烂尾房的风险。 恒大、泰禾、当代项目已停工。 数以百万计的业主血本无归，家庭破产，生活悲惨。 如果房地产烂尾现象继续蔓延，无助绝望的业主很可能聚集起来闹事，威胁社会和谐稳定。
第三，房地产投机者自食其果，成为收购者。
炒房者是利用房地产的流动性和升值来赚取差价的一类人。 对于炒房者来说，房价下跌30%不仅意味着资产贬值、自身投资失败，更棘手的问题是，在房地产市场不稳定时期，购房者会推迟购房由于买涨而不是买跌的心态而制定计划。 大多数炒房者利用银行杠杆和房子的流动性来保证资金的流动。 如果房子卖不出去，投机者就会把房客要么低价卖掉自己的房子；要么把房子卖掉。 如果他们的房子丢失而无法偿还贷款，他们的房子就会被银行没收并拍卖。
四、银行等金融机构可能出现金融坏账
银行也是营利性机构。 主要通过存贷款利差、信用卡业务、收取服务费等方式盈利。 对于大多数银行来说，房地产业务是核心业务。 当房价跌破30%时，破产的房地产公司、房产烂尾的房奴、现金流困难的炒房客就会弃房、断房贷。 银行会出现大量坏账、坏账，导致资不抵债房价高的危害，有的甚至资不抵债。 房地产业务严重依赖银行，面临破产风险。
五、与房地产相关的所有行业都会受到影响
国家统计局“第四次经济普查”数据显示，截至2018年底，全国共有房地产法人单位74.2万户，从业人员1263.5万人。 该数据包括房地产开发经营、物业管理、中介服务、租赁服务等类别。
房地产业是解决就业问题的“脊梁”。 如果房价下跌30%房价高的危害，数百万与房地产行业直接相关的人可能会失业。 与房地产密切相关的建筑、建材、装饰、家电、家具等上下游行业将失业。 十大行业将出现降薪裁员潮，国民经济或将受挫。
综上所述，房价下跌30%显然弊大于利。 我们必须正视房价不合理的事实，但想要房地产行业继续发挥余热，只能让房价逐步实现软着陆，绝对不能在短期内大幅下跌。学期。
