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深悦会日前在平台上转发了知乎上一个热门话题的高质量回答，却未料到引发了众人的强烈反响，其中绝大多数人表达了不同意见。这样的看法本就众说纷纭，各执一词，但我在文章的开篇便已明确指出，我的目的仅是为大家提供一种新的视角来审视问题。
这个答案之中，最核心处，却被大家忽略了。
文章所阐述的并非是房屋无足轻重，而是意在提醒众人无需羡慕那些拥有多套房产的人。房屋，就如同家中储存的大米一般，满足基本需求即可。
若你手头有百元之资，以每斤3.8元的米价，本可购得30斤，但你却执意要寻找每斤38元的泰国香米。
量体裁衣香港房价均价，适度即可，将自身能力所余之财，用于从事更有价值的事务，而非将毕生精力耗尽，只为追求一套超出当前社会阶层水平的住所。
近两日，深悦会参与了恒大举办的一项活动，日程排得相当紧凑，几乎没有闲暇来创作新内容。因此，我决定继续推送一篇有趣的文章，希望这能为大家提供更多思考问题的角度。
众所周知，在楼市疯狂的热潮中，北京与上海虽排名第二，但无可争议，香港地区稳居榜首。其房屋单价位居全球之最，而在地产价格的各种数据上，香港更是远超东京、纽约、北京等城市。
高到什么程度呢？
香港一个车位能卖600万元，车位比车贵，房子比人贵。
香港整体住宅的平均价格目前处于22至30万元每平方米的水平，这指的是整个香港的平均价格，并非仅限于最昂贵的豪宅区域。
为何香港房价如此高昂，有人提出了三个主要论点，即土地稀缺、人口密集以及经济繁荣，然而我们深入分析后，发现这三个论据均缺乏说服力。
香港土地，其实不少
有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。
地少人多的状况往往引发房价攀升，这一观点曾支撑起日本上一轮房价泡沫的形成，但事实已证明这并非真理。反观新加坡，尽管其人口密度甚至超过香港，但房价多年来一直保持稳定，这无疑是对上述论断的彻底反驳。
更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。
依据现有资料分析，香港大部分土地，约八成尚未被开发利用。若此类土地不用于商业或工业用途，转为住宅建设，每增加1%的土地面积，便足以解决百万居民的住房需求。尽管有人以香港地形多山、丘陵地带开发难度大为由，质疑这些土地是否适宜用于住宅建设。我要表达的是，这言论实在是太过业余。中国现在的土木工程技术，既能填平高山，又能填海造陆。以香港的房价为例，即便是喜马拉雅山这样的高峰，开发商也能将其铲平。
当前的情况是，香港的房价正急剧攀升，与此同时，却依然存在大量尚未开发的储备土地和未被利用的闲置土地。
在香港总面积超过1100平方公里的广阔地域中，郊野公园的面积就达到了400平方公里以上。
与此同时，香港市民的人均居住空间仅有16平方米，众多居民被迫生活在狭小的鸽子笼中，其住房的痛苦程度在全球范围内位居首位。
为什么香港宁愿房价这么高也不增加土地供应，下文会有仔细分析
人多，不是房价暴涨的理由
很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。
但是其实，100年来，香港的人口始终的爆发式增长的。
香港房价在历史上并未给民众带来沉重的经济压力，然而，近二十年间，房价却出现了剧烈的上涨。与此同时，近十年来，香港的人口增长速度却创下了历史新低。因此，将人口持续增长视为推动房价上涨的主要原因，这一观点显然难以成立。
自开埠以来，香港的人口数量始终在稳步上升，从零起步，建国后其增速保持稳定，大体上每20年便会翻一番，这样的增长速度堪称惊人，而这与香港作为金融中心的地位密切相关。
但这并非关键所在，关键在于我们明白，香港的人口流入已成为一种持续现象。
若非意外事件导致，那么为何昔日的住宅并未引起普遍的昂贵声讨，而今日的房产却普遍被指昂贵，这其中便存在疑点。
经济好，更不是房价暴涨的理由
第三个理由是，香港作为金融枢纽，经济繁荣，居民收入较高，因此房价的上涨看似合理，然而这却是错误的。虽然香港确实富有，但并非极端富裕。在全球范围内，有许多城市的人均收入甚至超过了香港，但房价却并未达到香港的水平。例如，东京、纽约、伦敦、巴黎等，这些城市与香港相比，哪个更贫穷呢？然而，它们的房价却远低于香港。
甚至，这些城市的房价只是香港的零头，真的只是零头。
2018年，香港的平均房价超过二十万每平方米，若将数字开头的“2”去除，则相当于东京、纽约、伦敦以及巴黎等城市的平均房价水平。
因此，高昂的房价需以较高的人均收入为支撑，这符合市场的基本规律。然而，人均收入的高企并不必然导致房价的上涨，这一点已有多个国家的统计数据予以充分证明。
香港房价的历史
既然这些因素并非导致香港房价攀升的主因，那么香港房价之所以高昂，其根本原因究竟何在？这便需要我们回顾香港房价的发展历程。
香港房价之所以居高不下，一个关键因素在于港府虽握有大量土地资源，却并未积极推出市场，未能通过增加土地供应来抑制房价上涨。这种状况并非因为做不到，而是出于某种原因未付诸行动。令人意外的是，这一问题的根本原因竟然源自于香港民众自身。
观察香港的人口历史变化趋势图，我们发现，在过去一百年间，香港的人口数量持续上升；同时，香港的经济也保持着高速增长的态势。正因如此，香港一直以来都被视为一个充满机遇的淘金圣地。在这座人口不断涌入、经济持续繁荣的城市中，无论从事何种行业，都能获得丰厚的收益。此外，香港居民还拥有着炒房的传统。
香港楼市泡沫的高峰期在1997年显现，而这轮泡沫的爆发点则可以追溯到1995年。
香港回归在即，仅剩两年光景，港人热衷于探讨回归后的香港前景，大陆庞大的13亿人口为香港房地产市场带来了无尽的遐想和炒作故事，引人入胜。
“大陆一定会接盘”，这是95年响彻香港炒房界的口号。
理由很简单，香港那么富，大陆那么穷。
香港回归以来，大陆的富裕阶层将持续不断地涌入香港，充当买家的角色。这一现象背后的原因和推论，与当前许多中国人坚信致富的农民工将成为大城市的接盘侠的观点相似。
当时的香港，不买房的是傻子。
在最为狂热的那段时期，购房者只需等待一个月，房价就能飙升15%，这种情形屡见不鲜。一旦购得房产，便是稳赚不赔。若继续观望，只会愈发懊悔。那时的香港，其混乱状况与今日之中国颇为相似。
1997年的香港，港人普遍对工作提不起兴趣，他们每天最关注的焦点是哪里又推出了新的住宅项目。由于购房需求极其旺盛，香港的住宅市场出现了供不应求的现象，因此不得不引入了摇号选房的方式。在这种摇号选房的机制中，一旦成功获得房源香港房价均价，就意味着稳赚不赔，许多人摇到房子后立刻转手，就能赚取数十万的利润，这几乎相当于几年的工资收入。
在这种情形下，无人能够静心投入工作，每当有新的楼盘推出，立刻便出现全港范围内的长队，人们纷纷排队参与摇号。
香港人把这种盛况，称之为炒楼花。
这一切，在1997年化作了泡影，当年，香港房地产市场遭遇了两大重要事件，分别是亚洲金融风暴的爆发以及特区行政长官董建华的履新。
1997年，亚洲地区遭遇金融风暴的冲击，香港同样未能幸免，遭受了索罗斯的猛烈进攻。尽管在大陆的大力援助下，香港艰难地击退了国际投机者的挑战，但这场战斗给香港带来了严重的创伤。港股和房地产市场均出现了大幅下跌，其中香港楼市的跌幅尤为惨重，直接跌去了半数价值。这次暴跌标志着香港楼市长期下跌趋势的开始。
但是仅仅一次金融攻击只能打断楼市上涨的趋势，而不能终结。
2008年的金融危机会造成的影响和损失远超1997年的金融风暴，这一事实并未阻止中国房价的持续攀升，香港房价的真正转折点则是由时任香港特首的董建华所引领。
1997年，香港首任特首董建华宣誓就职。
在香港那个时期，民众对高昂房价的愤怒情绪席卷而来，各大报纸媒体纷纷指责香港的高房价破坏了市民的梦想，并对香港的经济造成了沉重的压力。
无房者抱怨政府，渴望拥有栖身之所；而那些已有小屋的人，同样对政府有所怨言，期盼能购得更大的住宅。
有大房子的人也在骂政府，想买更多的房子。
大家普遍抱怨购房不易，纷纷表示自己难以承担房价，嗯，这和现今的许多中国人面临的境遇颇为相似。
于是，作为香港特区首任行政长官，董先生立志一举攻克港人购房难题，他推出了“八万五千元公屋计划”，旨在让全港市民都能拥有安居乐业的家园。在这项充满雄心的计划中，董特首明确提出：
1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个
2、十年内全港七成的家庭可以自置居所
3、轮候租住公屋的平均时间缩 短至三年
在接下来的十年里，目标是让香港的每一位居民都能负担得起自己的住所，实现家家户户有房可居，从而使得香港居民得以安心工作，不再为住房问题而忧虑。这样的举措，无疑是一项备受赞誉的好政策，广受全港人民的欢迎和拥护，被誉为一项伟大的仁政。
那么董特首是不是打嘴炮光说不干呢？
不，董特首言出必行，一上任便大举动工修建公共住宅，坚持每年八万五千套的建设目标毫不动摇，首年动工的住宅数量更是达到了十万套，新官上任通常都会有一番作为，董特首显然是决心要创造一项重大政绩。
自2000年起，董特首所推动的低价公共住宅项目陆续竣工并投入市场，顿时引起了极大的关注。
庞大的供应量瞬间击垮了市场，1999年香港楼价在经历了20%的强劲反弹后，随即迎来了暴跌。在强烈的供需预期推动下，香港房价持续下滑，并于2004年跌至最低点，短短六年时间跌幅高达七成。
从1997年底开始，香港的刚需们抗了大概五六年。
到了2003年初左右，扛不住了。
一些人因房屋被银行没收并拍卖后选择了自杀，这一现象在当时的香港时有发生。在那个时期，有高达十万户家庭背负着负资产，而那些在95至97年间购买房产的人几乎全部陷入了困境。他们不仅失去了用于首付的毕生积蓄，而且还背负了银行数百万元的债务。
每月需支付两万元的按揭，使得众多家庭背负了沉重的经济压力，经过几年的艰难支撑，他们几乎耗尽了所有精力。
遭遇公司因诸多意外而解除合同，家宅亦随之被查封并拍卖，银行随后告知尚有数百万元债务待清，从此陷入终身负债的困境，而个人又面临失业之苦，自杀遂成为许多人的无奈之选。
在这个时刻，香港居民忽然意识到，他们追求的并非仅仅是价格低廉的住宅，而是一种仅限于他们个人购买的低价房产。
他们追求的是通过投机手段迅速致富，渴望通过掠夺他人的财富来实现自己富裕而他人贫困的目标。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
拥有房产的人都不愿看到房价下滑，即便是那些居住在四五十平方米狭小空间中的低收入者，同样不愿房价出现下跌……
因为，房价下跌切切实实的损害了他们的利益。
只有那些彻底的无房者，才会支持房价下跌。
然而，那些辛勤工作一生，却连一间超小户型住宅都未曾拥有的人，究竟有多少呢？
这样的人又有多少话语权和组织能力呢。
于是，八万五千套公屋计划实际上被搁置，土地供应量大幅削减，董建华本想借此实现让全港市民安居乐业的宏大目标，却最终留下了行政上的重大败笔。
2005年，董建华黯然离任。
在香港新任行政长官的引领下，房地产市场呈现出持续攀升的趋势，时至今日，其价格已较以往翻了五番。
香港居民再次沦为房奴，高昂的房价令他们负担沉重，关于高房价抑制香港经济活力的说法在媒体上重现，呼吁政府采取措施确保香港居民能够安居乐业。这情形与1997年的舆论如出一辙，历史似乎在反复上演。
然而，鉴于董建华那令人痛心的前车之鉴，又有哪位香港特首敢于承诺让每一位香港市民都能拥有自己的住所呢？
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