近期，北京周边城市的房价再次成为人们关注的焦点。 与前两年房价飙升成为街谈巷议不同的是，这次是因为房价暴跌，引发了当地居民尤其是京东地区居民的抱怨。 在香河，房价下降了70%以上。
据相关媒体报道，近两年香河一处房产价格高达2.5万元/平方米。 但今年清明节期间，价格暴跌至8000元/平方米。 购买的房子还附带一个停车位。 如果一次性付清全款，就计算房价了。 价格跌至7500元/平方米以下。 有网友对香河房价暴跌的评价：还好我没有听专家的欺骗！
面对暴跌的房价，这几年涌入香河的各大开发商，包括华夏幸福、万科等知名房企，自然笑不出来。 为何早前众多实力房企如此看好香河？
首先，由于香河北部新城规划的实施，一般城市的新规划将为房地产带来可观的红利。 上述各大开发商均在此期间入市，疯狂争夺香河土地； 其次，香河毗邻北京，是城市副中心，连接北京和天津。 这两个地方的上班族都会成为房地产公司的潜在客户。
相关数据显示，2013年至2016年，香河房价从千元时代飙升至万元时代香河 高铁 房价，年均房价翻倍。 高峰时期，香河房价飙升至22900元/平方米。
原因是，当时不少专家预测香河、大厂、三河将被北京副中心通州吞并，而香河地处三者之间，属于腹地，因此潜力无限。
与此同时，北京周边经济欠发达县，如永清、固安、燕郊等，也因北京即将建立副中心的消息而出现了一波房价上涨的浪潮。
燕郊、三河的房价一度接近3万至4万元，而当时北京的房价只有5万至6万元。 永清县部分房产也飙升至2万多元，价格几乎天天上涨。
然而，房价暴涨的狂欢于2017年6月结束，原因是廊坊市实施的“限购令”。 这一政策实施后，香河住房供应短缺的“面具”被撕破，房地产市场中积累的泡沫瞬间，房价开始下跌。 截至目前，香河房价已回落至千元每平方米时代。
与香河一样，燕郊也面临着同样的情况。 就在前段时间，甚至有媒体爆料，燕郊的业主们喊话，要免费赠送房子，条件是剩余的房贷要由买家偿还。 这是因为业主在房价高的时候接手了房子，但随后房价的大幅下跌让业主觉得损失太大了，于是就萌生了把房子送人的想法免费。
目前永清县房价已回到7000至8000元，降幅超过70%。 随着大量房产中介机构倒闭，没有一家倒闭的房产中介机构，还在继续向全国各省市的购房者发送房屋销售信息。 人们。
另一方面，苏州、昆山、嘉善等上海周边城市的房价却一直在上涨，从未下跌。
为什么北京房价暴跌，而上海房价却如此稳定？
众所周知，北京和上海同为中国一线城市，但这两个城市周边地区的房价却有着完全不同的轨迹。 上海周边房价上涨且平稳，至今没有下跌的迹象，而北京周边房价却连连下跌。 ，这与两个原因有关。
一方面，由于北京是我国的政治经济中心，私营经济不如江浙发达。 因此，从家庭购买力和消费水平来看，不如江浙地区。 因此，面对不断上涨的房价，很多有迫切需求的家庭迫切需要一个相对合理的价格。 而京津冀一体化的话题持续成为热门话题，因此涌入北京周边城市。 相比之下，上海的家庭购买力较高，收入也高于北京。 相反香河 高铁 房价，他们对周边城市的购房意愿较低。
其次，北京周边城市普遍比较贫瘠，没有现代产业集群，无法提供相关就业岗位。 另一方面，上海周边城市已经发展了相应的产业集群，充满了高科技产业，足以吸纳就业并提供丰厚的收入。 位置。 ,
第三，北京周边城市居民在医疗、交通、教育等方面的生活条件相对平均，与高学历购房者的诉求存在一定差距。 因此，当潮水退去的时候，很多人开始意识到，北京周边城市的发展前景短期内并不好。 北京周边城市，由于各自的GDP较高，在交通、教育、医疗等领域表现良好，这也让外地购房者乐于安居乐业。
