编辑将于次日启程前往江油进行一段时间的公务出差，期间亦将借此机会与众人共同探讨江油及邻近六个郊区的房地产市场情况。
一、地价（一）江油
江油的一级基准地价在2018年1月1日为每平米2700元，若以年增长率5%来计算，到2020年其价格预估将达到约2977元每平米。
江油厚坝镇等6个乡镇的土地级别范围与基准地价如图所示。
江油市九岭镇。
江油市龙凤镇。
江油市青莲镇，李白故里。
江油市武都镇。
江油市小溪坝镇。
（二）盐亭
自2018年1月1日起，盐亭县住宅用地的基准地价设定为每平方米2152元，属于一级地价。该区域东起弥江河，南至凤池下街，西接文武街与政府街的交汇点以及新西街与文化街的交汇点，北边则是北门大桥。根据年增长率为5%的预测，2020年的基准地价预计将达到每平方米2373元。此外，该区域的容积率规定为2.0。
（三）梓潼
梓潼县的住宅用地一级价格定在每平方米1648元，这一数字是2012年的记录，目前所能查阅到的最古老数据便是这一价位。若有人掌握更近期的价格信息，敬请分享。
依据5%的年增长率，对2012年的房价进行估算，到2020年时，每平方米的价格大概会是2435元。
梓潼县中心城区不同级别土地放大图。
（四）北川
北川县城，亦称永昌镇四川宜宾县城中央2025房价，其住宅用地的基准地价一级标准为每平方米1195元。
2016年的价格是每平米1195元，若以每年5%的涨幅来计算，到2020年时，该价格大约会升至每平米1453元。
北川县内的安昌镇、永安镇、擂鼓镇、曲山镇等地，其地价情况详见上表。而通口镇、桂溪镇、禹里镇、陈家坝乡、小坝乡、坝底乡、香泉乡等其余乡镇的地价则相对较低。我对北川有着深厚的感情，记得当时与我同住病房的小美女是北川中学的幸存者之一，不幸腿部骨折。她后来考入了大学，并成为了一名医生。我对江油九岭镇并无好感，那位小青年至今尚未偿还我1000元的医疗费用四川宜宾县城中央2025房价，按理说，这已经超出了追诉的期限。
（五）三台
2018年，三台县的住宅用地一级价格达到了每平方米3100元。若以年增长5%的比率进行估算，到2020年，其价格预计将增至约3418元每平方米。此外，该地的容积率设定为2.5。
芦溪镇、西平镇、塔山镇、观桥镇、景福镇这五个镇的基准地价信息，详见表格。
（六）平武
该表格展示了自2017年1月1日起的基准地价信息，其容积率为1.8。据此计算，2020年平武县城区的一级基准地价约为904元每平米乘以1.05的三次方，结果大约为1046元每平米。
二、房价
对上述六座城市的土地价格进行统计汇总，结果如下：三台市的地价达到3418元（容积率为2.5），位居首位；其次是江油市，地价为2977元；梓潼市以2435元的地价紧随其后；盐亭市的地价为2373元；北川的地价是1453元；而平武市的地价最低，为1046元（容积率为1.8）。
将价格换算至每平方米基准楼面价，江油市以1489元领先，紧随其后的是三台县，其价格为1367元，梓潼县以1218元位居第三，盐亭县则以1187元排名第四，北川县的价格为727元，位于第五，而平武县的价格最低，为581元每平方米。
此处所指为基准地价，我们将其视为土地拍卖的起拍价格。开发商在竞拍土地时，往往会出现溢价现象，而溢价的具体数额会因当地住宅市场的需求差异而有所不同。在此，我们统一采用溢价达到50%的标准进行计算。
将楼面地价换算成实际价格，江油以每平米2234元位居首位，其次是三台，每平米2051元，梓潼以每平米1827元紧随其后，盐亭每平米1781元排在第四，北川每平米1091元位居第五，而平武则以每平米872元排在最后。
在计算房价时，需考虑建筑成本，大约为每平方米2000元，此价格会因建筑类型（如高层、多层、别墅等）和品质档次的不同而有所差异。税费约占房价的15%，而开发商的利润通常在11%左右。此外，开发商还需承担利息（财务成本）以及管理和其他相关费用，这些成本自然也会体现在房价中，总计至少为35%。
（一）江油
计算结果为（2234加2000）除以（1减去35%），得出的价格是每平米6513元。这个价格比安居客公司预测的每平米5174元高出了一千多元。
和楼盘网预测的房价6101元比较相符。
（二）盐亭
计算结果显示，1781元加上2000元，每平米的价格达到了5816元，这一数值超过了两个网站所给出的预测。
（三）梓潼
（1827+2000）/0.65≈5888元每平米。
（四）北川
（1091+2000）/0.65=4755元每平米。
（五）三台
（2051+2000）/0.65=6232元每平米。
（六）平武
（872+2000）/0.65=4418元每平米。
以上所列均为依据城市中心优质地段所确定的地价计算出的房价。若位于其他区域，其价格理应有所下调。关于小编所采用的计算方式及得出的结果，大家是否认同呢？为此，特设一投票环节以供参考。
小编其他文章：
四川绵阳-苍溪-巴中高速公路最新进度与详细路线：绵苍+苍巴
绵阳与德阳发展对比：四川区域经济研究系列，大成都北支点
G8513绵九高速四川绵阳至九寨沟川甘界路由与最新进度
绵阳-苍溪-巴中高速公路梓潼剑阁段最新进度与详细路线，7月
四川省最新房价对比分析报告：涉及绵阳市、宜宾市、泸州市以及南充市，数据截止至2020年6月。
