华声在线全媒体记者 卜岚
在政策扶持的背景下，长沙房地产市场供应量有所提升，这一现象主要得益于精装修和升级改造项目的陆续推出，导致房价呈现出结构性的小幅上涨。根据湖南中原地产提供的数据，2023年长沙新建住宅的平均价格为每平方米13458元，较上年同期增长了7%。然而，实际上，2023年限制性土地出让的价格实现率仅为40%，毛坯房项目数量持续增加，而二手房价格则受到市场下行压力的影响，新房价格的支撑力有所减弱。
地州市客群占比超过7成
去年9月22日，长沙发布了《关于优化房地产调控政策的通知》，此举放宽了限售政策，解除了首套房的购买限制，从而使得长沙的房地产市场迅速活跃起来。
欢迎大湾区看房团莅临，市州看房团热切到来，“北上广深菁英回湘置业”活动亦备受关注……众多项目纷纷进入“人气爆棚”状态。据安居客最新数据揭示，长沙首套房不限购政策实施首日，长沙新房的日活跃用户数激增75.7%，纯看房用户数更是上涨了91.2%。非长沙地区的用户活跃度同样实现了显著增长，娄底地区增幅高达604%，东莞地区增长588%，深圳地区增长427%，郴州地区增长386%。
此外，众多开发商亦纷纷发布调价通告。以汉唐翰林府为例，该府宣布自2023年9月25日零时起长沙16年楼市行情，将停止特殊折扣的审批，其住宅产品的售价将上调3%，每平方米价格上涨200至300元；长沙大都汇天悦亦宣布，自同日起长沙16年楼市行情，该项目的住宅产品将统一按照备案价格出售，价格上调2%，每平方米价格上涨300至500元。
政策优势显现，湖南各市州客户数量显著增加，去年该区域客户比例已超过七成，较上年同期增长13%，创下了历史新高。同时，省外客户比例保持稳定，而长沙本地客户比例则下降至13%。
长沙地区多个项目在上一年同样取得了良好的销售业绩。去年12月11日，中建和悦宸光推出了198套满足基本需求的住宅，同期还开展了12月11日至12月13日的线下认筹活动，结果总计吸引了463位认筹者。
2024年预计重点优化保障房政策落地
2023年楼市回归理性，2024年长沙楼市又将如何走？
湖南中原董事总经理胡治钢作出预测，指出2023年房地产市场将从稳定转向促进，而商品房的支持政策大致已到尽头。他预计，2024年政策将持续放宽。长沙作为保障性住房和城中村改造的试点城市，明年将着重优化和推进保障性住房政策的实施，同时积极推动城市更新，以提升居住条件并刺激需求。胡治钢还预计，2024年长沙内六区的整体市场成交量将进一步下降，房价在稳定的基础上呈现小幅下降趋势。房地产行业已告别大规模开发阶段，正经历从数量增长向质量提升的转型，未来着力打造高品质住宅将成为主流趋势。
2024年，开发商所遭遇的风险有望得到一定程度的缓解，而供给端对市场的冲击在当年将明显减弱。广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，这一政策将有助于减轻开发商的资金压力，减少开发商大规模降价出售资产的情况，从而有利于市场资产价格的稳定，这对于增强房地产市场信心和改变公众预期将产生显著的正向影响。
