通过这样图能看出江阴人买房的两个特征：
首先，消费者更倾向于选择大面积住宅，那些超过140平米的户型，其数量几乎与所有面积在100平米以下的房源总和相当。
其次，购买力相当宽裕，各类房价与住宅面积之间呈现直接关系，面积越大，价格自然越高。
江阴城区的房地产市场，近两年来显著特征是房价全面攀升，其中一万以下的新房在市面上逐渐消失。
江阴的房价是如何涨起来的呢？
江阴的房价上涨出现的时间晚于无锡，这一现象是随着2016年和2017年全国房价普遍上涨的趋势逐渐显现的，期间还伴随着学区房需求的急剧增加。
比如说二手房市场
2017年，二手房交易量达到了前所未有的高峰，而学区房市场，曾经只是微不足道的火花，如今却已演变成燎原之势。就在众多购房者犹豫不决之际，学区房交易在2017年3月拉开了房价上涨的序幕。
在江阴城内，许多江阴市民认为，由四条环城路所环绕的区域便是那座老城区。那里有青果路，有步行街，无疑是江阴最为热闹的地带，独树一帜。而且，这里还是江阴二手学区房，尤其是南菁学区房，最抢手的区域之一。
城内新房稀缺，充斥着众多无力承担商贷的旧房，然而，正是这些旧房成为了江阴二手房市场上最为抢手的房源。
在当前的二手房交易市场中，诸如绿园新村、剪金新村、塔南新村、庙巷新村等位于南菁学区的紧凑型住宅，其价格普遍从100万元起，支持全款现金交易，因而备受追捧。
实验小学所在的市区学区房价格区间已由每平方米8000至9000元上升至10000至11000元，而南菁初中周边的学区房均价则从10000元攀升至12000元左右。
尽管房价上涨了10%至20%，然而购房者依旧络绎不绝。市场上教育区的房源数量远远不足以满足旺盛的需求，多人同看一房的现象屡见不鲜。这使得房东们觉得手中的房子变得尤为抢手，纷纷提高价格，有的甚至不惜违约赔偿定金，只为涨价。
然而，面对挫折，购房者却愈发坚定，这种抢购热潮也因此而生。春节过后，学区房价格上涨，这自然是一件合乎情理的事情。
一是面临5月份的新生报名，家长不得不买；
2013年出现的“学区房抢购后遗症”问题，在经过三年的逐步消化后，其影响已经大大减弱。
三是市场正常需求积累到一定程度后的自然释放。
从那时起，江阴地区的学区房价格持续攀升。进入8月，某些学区房的单价已成功越过两万元的重要门槛。
花园片区的成交价格已由7500元攀升至9500元；定波新村的成交价格亦由6500元升至8000元；虹桥七村的成交价格则从7000元增至9000元，此类现象比比皆是。
再看新房市场
在新房市场领域，情况更是令人咋舌。临港新城中，那些降价至3500元却无人问津的楼盘，竟在短短一夜之间，以7000至8000元的价格迅速成交，变得异常火爆。
敔山湾原本以5200甩卖的楼盘一举冲过了10000元。
城南片区的楼盘价格长期在8000至9000元之间波动，然而今年却出现了意想不到的突破，成交价竟然全部超过了12000元。就连那些曾经烂尾转手的项目，价格也从7000多元一路攀升至9000多元。
经历过一轮上涨之后，江阴未来的房价会是怎样的走势呢？
2017年行将结束之际，江阴市发生了一场轰动一时的土地拍卖，其声势宛如一声炸雷，瞬间在整个江阴房地产市场引起了强烈震动。位于东外环路之外的一宗地块，其楼面成交价竟然高达7074.73元每平方米！
当前，周边地区新开盘的房产价格普遍介于9500至12800元每平方米，而极个别高端房源的售价甚至高达15000元每平方米。
自2017年终起，直至2018年四月，江阴的土地拍卖市场始终波澜壮阔，高潮迭起，尤其是城区那四块优质地块的成交，更是成为了房地产行业中备受瞩目的焦点。
这块土地的加入，使得这四块优质的土地分别坐落在江阴房地产市场的四大关键区域，因此，它们的楼面价格无疑成为了2018年江阴房地产市场走势的重要指示器。
尽管江阴的住宅价格已有显著提升，然而与周边其他城市的房价相较，仍属偏低水平。
郭靖师弟在论坛上提到，在2014年以前，江阴的房价较无锡、常熟等城市要高，然而自2017年起，与常熟、张家港相比，江阴的房价已经大幅下降（以城南玉兰公馆区域内的同类产品为例，江阴的价格为1.3万元，常熟为2.1万元，张家港为1.8万元）。这种现象表面上或许与土地拍卖有关，但实质上可能反映了江阴未来发展的一个缩影。
江阴的轨道交通发展滞后了3至5年，城市地铁的覆盖范围未能进一步扩展，导致的结果是难以留住人才，同时也无法吸引和聚集相关产业。
因此，尽管房价较低，但这却反映出江阴未来的发展潜力尚显不足；即便通过城市建设的推进，房价最多只能实现短暂的2年上涨，却无法从根本上解决其边缘化的问题。
只有发展轨道交通，通过引高校聚人才，才能集发内生动力。
令人高兴的是，南京理工大学在江阴设立分校的计划已经尘埃落定，校方已在南京签订了最终的落地协议。（此信息来源于论坛坛友，但以官方发布的消息为准。）这意味着江阴校区将正式设立南理工分校，预计全日制本科生规模将达到5000人，还将设立中法工程师研究院。校区选址在申港，计划在今年6月份开始动工建设。
（苏南沿江城际铁路站点图）
（盐泰锡常宜规划站点图）
坛友郭靖师弟指出，南理工的迁入江阴，以及2019年启动的S1轨道交通项目，还有即将动工的苏南沿江高铁和盐泰锡常宜高铁，这些因素都将对江阴的未来发展产生重大影响。因此，可以预见，江阴的房地产市场仍将拥有广阔的发展潜力。
网友韦小宝之江南一枪指出，2017年江阴的房价出现了异常的“暴涨”，这一现象已对江阴房地产市场的价格增长潜力以及购房者的需求造成了严重透支。
未来一到两年间江阴房价怎么比无锡高，尽管供应充足，但成交量将显著减少，导致市场出现供过于求的局面。在这种情况下，除了那些资金实力强大的房地产巨头之外，对于现金流有较高需求的开发商在接下来的1-2年内仍将采取降价促销的策略（这也是众多江阴本地开发商逐渐退出土地拍卖市场的主要原因之一）。
在2018年，我国政府对于房地产市场的调控政策将保持严格，房价调控不会有所松懈；同时，供需之间的矛盾将再次加剧，未来市场走势不容乐观。
我主观认为，当前江阴的房地产市场状况与无锡颇为相近，二者都经历了价格上涨的阶段，现已步入稳定发展阶段，不过江阴的这轮价格上涨出现的时间相较于无锡要晚一些。（对于三四线城市而言，相较于二线城市晚一些是正常现象。）
无锡的楼面价格普遍已经攀升至一万以上，形成了一个较高的价位区间。特别在今年，太湖新城的楼面价格更是达到了大约一万八的水平。同样江阴房价怎么比无锡高，江阴的情况也相仿，不同区域的楼面价格普遍稳定在六七千元的较高历史水平。
在我看来，2018年江阴的住宅价格很可能保持稳定，或许会有小幅上涨的趋势；然而，对于那些发展过快且配套设施不完善的区域，房价下降的可能性是存在的。
究竟2018年江阴楼市会向好还是向坏，欢迎大家在文末留言！
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