5月8日，北京29块土地首轮竞拍结束。 其中4幅地块以最低价出让，另有25幅地块将于5月10日-11日进入现场竞拍阶段。
也就是说，北京首轮土地竞拍结果已经揭晓：4块土地以最低价格成交，而这4块土地全部集中在北京六环路周边。
经过我们初步估算：
大兴新城地块：楼面价17200元/平方米，房价指导价59000元/平方米。
大兴机场地块：楼面价15060元/平方米，房价指导价34000元/平方米。
门头沟地块：楼面价2.9万元/平方米，房价指导价6.3万元/平方米。
怀柔地块：楼面价21000元/平方米，房价指导价40000元/平方米。
这四块地块中，三块已经在北京六环外，剩下一块也在南六环上。 从位置角度来看，两者都不是特别理想。
但房价指导价明显分为两个区间：两块地块的房价指导价都接近、甚至超过6万的水平。 有两块土地属于“四万级”。
其中，两块指导价为“6万级别”的地块均为“地铁房”。
例如，距离地铁S1线较近的门头沟地块，指导价相对较高，达到6.3万/平方米。 这个水平基本接近S1线二手房的水平。
S1线六环外地铁房北京大兴六环房价，如绿城西山燕路，二手房价格6.3万/平方米，万科翡翠长安5.7万/平方米，龙悦长安裕景6.3万/平方米，丽景长安距离地铁站比较远。 那么就是45,000。
拥有S1线后，六环外门头沟的房价已经“出乎意料”：所有地铁房都突破了6万+，非地铁房也突破了4万+。
2010年，有消息称S1线将建一条直达妙峰山风景区的“支线”。 后来这条线路可能被取消了。
但仅仅一条S1线，就已经对门头沟的发展起到了关键的支撑作用。 地铁沿线房价已经突破6万。
此外，大兴新城地块的房价指导价也较高，达到5.9万/平方米。 这块地距离六环路不到2条高速公路。
不过，这块地距离四号线“义和庄”站约500米，是典型的“地铁屋”，而且是六环路旁的“地铁屋”。
但目前大兴四号线沿线二手地铁房价格在4.5万-5万的水平。 该地块指导价高达5.9万，比周边二手房至少高出25%。
但该项目周边有三大商业综合体：万科天地、泰禾中央广场、恒大未来城。 整体居住氛围已基本形成。
有地铁的支持，房价涨到6万也在情理之中。
从门头沟地块和大兴新城地块来看，北京环线房价“鄙视链”已彻底断裂。 “房价高的关键取决于交通。” 轨道交通已成为拉动北京郊区房价的关键因素。
从目前的走势来看北京大兴六环房价，北京六环外的“地铁房”房价正朝着“破六万”的方向前进。
另一块值得我们关注的土地是怀柔土地。
怀柔自从成为“三市一区”和“首都国际外交中心主体功能区”之一以来，土地供应量一直很少，但怀柔在北京市场的关注度其实非常高。
原因很简单：怀柔具有“两城一城一中心”的功能。 怀柔科学城+影视城+国际城（APEC会议）+国家科学中心成为北京首都功能的核心承载区。
目前，中国科学院已落户怀柔，北京电影学院也落户怀柔。 未来，中国科学院大学本科部也可能落户怀柔。
由于怀柔位于六环路外，目前还没有地铁规划。 未来轨道交通将主要依托三大线路：市郊铁路通密线+京沉高铁+城际接触线二期。
这些线路的建设开通，也将缩短怀柔与北京市区的距离。
怀柔地块的房价指导价为每平方米4万，而目前怀柔核心区的二手房价格大多集中在3万至4万之间。 应该预计，未来怀柔的房价将突破4万。
特别是，这块土地由北京国企天恒与南方上市公司越秀地产共同管理。 南北共同拥有南方优质地产管理的本土人脉和经验。
怀柔房价上涨或许是不可避免的。
这次的第四块地距离更远，距离六环路有20多公里。 与大兴机场平衡，这块地块指导价为3.4万。
目前，在距离六环路较近的庞各庄地区，二手房价格仅为每平方米2万-3万。 不过，由于大兴机场用地距离大兴机场较近，可能对大兴机场的工作人员更具吸引力。
不过，未来随着大兴机场保税区的发展，产业人口数量将会增加，该地区的房价甚至有可能突破4万。
综合来看，北京首轮集中拍卖土地竞拍结束后，这四块土地的成交，给北京房价的未来格局给出了新的定位。
如果六环外有地铁，新房价格可能会超过6万元； 如果六环外没有地铁，新房的价格也可能有突破4万元的动力和潜力。
尤其是未来随着北京城际铁路和市郊铁路的加速建设，六环以外地区的房价确实有可能进一步上涨。
地铁+市郊铁路+城际铁路+高铁的“四网融合”极有可能推动北京六环以外地区房价新变化。
