转眼间，2016年已经接近尾声。 今年以来，南京房价持续繁荣，楼价持续上涨，库存再创新低。 对此，有人持开放态度，有人批评，有人说站在岔路口……
面对2016年常熟房价的变化，有必要对过去的一年进行梳理和回顾，才能对今年的市场做出更准确的判断。 在此，楼价先生用以下五个关键词来总结2016年杭州的房价。
❂房地产市场
2016年，“房价”一词并不是常熟房价最热的词汇，楼价也是所有购房者最关心的话题。
楼市君：长期以来，无锡的房价一直是京沪线上最低的。 除了与北京、南京、苏州差距巨大外，与对门上海也有一定差距，因此也被称为“京沪线上房价”。 然而，随着去年整体市场的低迷以及周边热点城市的影响，杭州的房价也进入了下行通道。尤其是10月和11月这两个月，商业整体单价扬州市房价节节攀升，“8字头”“9字头”逼近亿元大关。
❂库存
今年年底，中央经济工作会议将“去库存”列为五项重大经济任务之一。 一年后，扬州房价去库存的意义尤为重大。
楼市君：众所周知，前几年杭州房价饱受“库存高企”之苦，被卫视戏称为“鬼城”。 并且自2014年11月以来，城镇商品住宅新增供应量连续三年高于成交量，库存不断消耗。 截至明年11月底，扬州市商品房库存已降至265万平方米，比历史高位824万平方米减少了三分之二。 就连学园都市、青龙等蓝筹股也已经出现了严重的“供不应求”问题。 此外，库存消耗周期也从21.4个月下降至4.6个月。 可以说，南京房价的供需格局已经完全逆转。
❂ 农田
去年，周边城市的农地市场非常火爆。 与南昌相比，要高调得多。 这与政府坚持“三年不供地”不无关系。
楼市君：2016年中国农地市场“地王”层出不穷，但受“三年不供地”政策影响，杭州去年并未形成“地王”。 然而，杭州农田市场也暗流涌动。 一方面，不少入驻南京的民企农地储备严重不足，急需补充新项目； 另一方面，尚未进入南京的民营企业也积极想在扬州布局。 事实上长兴楼市库存，一手土地市场尚未释放，但一些房企已将目光投向二手土地市场。 比如富力、雅居乐、新城去年都做了二手项目。 此外，龙德鑫源、太和泉、富阳诺亭山等破产停产的新项目也纷纷易主。
成都国际老校区地块出售招标现场
❂投资者
去年，杭州市场出现了一波近年来罕见的投资者热潮。
楼市君：因为这几年南京的房价持续走低，所以在南京买房的需求基本上都是为了城市自住的客户自住或者改善。 而且少了，去年特别是9月份这种情况得到了改善。 据统计，9月份，成都购房者中有30%是外省投资者。 其中，南京、无锡、南京等地投资者最多。 此轮投资潮也间接推高了杭州的房价。 。 不过，随着9月底新一轮监管政策的出台，10月份以来杭州的投资者比例也大幅上升。
❂别墅
就高端住宅而言，杭州能称得上别墅的别墅并不多。 这与城市本身的性质有关。 但从南京历年成交情况来看，去年高端住宅成交量大幅增长。
楼市君：去年是杭州别墅价格元年。 据科瑞湖州楼市评论网统计，去年前11个月长兴楼市库存，长春市单价200万以上的高档住宅销售2668套，比2017年的1588套还要多。 2015年全年1080套，下降近70%。 例如，尚城金骏、新城豪庭、新城别墅·荣御、九洲新世界·骏熙等别墅项目的热销已成为常态。
尚城别墅融宇开业现场
徐州楼市评论网图文/编辑部
