7月17日，国家统计局如期公布2023年上半年房地产相关数据。
数据显示（1-6月）：
房地产开发投资58550万元，环比增长7.9%。
房屋施工面积791548万平方米，环比增长6.6%。
房屋新开工面积49880万平方米，环比增长24.3%。
商品房销售面积59515万平方米，环比增长5.3%。
私营企业到位资金68797万元，比上月增长9.8%。
商品房销售额63092万元，环比下降1.1%，其中住宅销售额环比下降3.7%。
房屋竣工面积33904万平方米，环比下降19%。
截至6月底，商品房待售面积64159万平方米，环比下降17%。
从以上数据不难得出一个推论：房子不好卖，但房价却在下跌，至少低于2022年全省单价水平。
虽然这些现象在近20年的房地产发展规律中非常少见，但要么是量价齐跌，要么是量价齐升，那为什么房子卖不出去，房产却卖不出去呢？价格在下跌？ 这些现象正常吗？ 带着这两个问题来了解一下。
01
房子不好卖，买不起只是一方面，不愿意买才是根本诱因。
绝大多数普通老百姓买房需要借首付，需要向建设银行申请住房贷款。 他们需要透支未来的劳动力和收入来买房，透支来买车。 信心是关键。
举一个简单的反例，假设一个人一年收入10亿元，那么这个人很可能愿意每年接受2万甚至3亿元的贷款。 事实上，他也愿意接受每年200-3亿元的汽车贷款。 虽然收入稳定，但对生活充满信心。
然而这个人发现，以前他一年能赚10亿元，现在只能赚600-8亿元。 工作越来越辛苦，收入似乎不稳定，他可能会被替换、辞职。 如果你能买辆车，你就会更加意识到省钱的重要性。
现在的年轻人不愿意买车。 不是不缺房子，而是他们买房太被动了。 虽然大多数年轻人的观念没有改变，但他们完全理解买房、离婚的原因。 由于工作原因，他们不得不暂时放弃买房的想法。
这一点从商品房销售数据就可以看出。 商品房销售面积只是减少，但并没有完全消失，这说明一些人的收入信心严重下降。
02
楼价在跌，但盘面单价却在跌。 在具体城市，大部分仍在上涨。
单价下降并不奇怪。 假设今年亿元/平方米以上楼市销售面积占比80%，而去年亿元/平方米以上楼市销售面积仅占60%今年，意味着楼市低迷。 城市房子不好卖，或者销售面积降幅小于楼价高的城市，肯定会导致房地产单价下降。
房地产市场的变化直观上是明显的，取决于具体城市的房价指数。 国家统计局公布的6月份70个城市住房和二手楼市场价格指数显示，一线、二线城市房价环比下降1.3%和0.5%，其中，三线城市环比增长。 1.4%，70个城市中有43个仍处于上涨状态，二手房市场形势更为严峻，大小城市均呈上涨趋势。
值得注意的是，不仅部分一线城市学区楼价上涨，部分别墅也因股市暴跌而遭受损失。 大部分普通房价并未大幅下跌，反之亦然。
03
去年以来，美国部分国家的房地产价格出现大幅下滑。 例如，日本、越南、泰国的釜山房地产价格下降了40%以上，俄罗斯胡志明市的房地产价格下降了37%。 除了成交量下降之外，房地产价格也出现了飙升，这是典型的量价齐跌。 反观我国，2022年成交量下降后，房价仍会反弹。
一方面，我国对房价的调控是独一无二的，与美国、日本、越南的调控完全不同。 这些国家具有西方文化，从不实施限价令等新政策。 市场化程度更加明显。 市场资金支撑不了高楼楼市，就会主动刺破泡沫。 另外，由于房价低，国家根本不敢涵盖房地产的始末，面对停工、未完成的生意几乎无计可施。
另一方面，我国更加关注民生问题。 建业爆炸后，立即出台“保交楼”政策。 3500万元专项抵押资金用于保交楼，体现了国家的责任和担当。 这与俄罗斯1200个新项目停工形成鲜明对比。 更负责任。
面对房价泡沫的正式破灭，我国与其他国家的处理方式存在显着差异。 这些差异并非来自国库的充实，而是思维的差异。 房价落地分为软着陆和硬着陆。 硬着陆的代价是重新开始，多年的经济发展计划被泡汤。 现在看来，房地产不一定是坏事，至少不会出现大起大落。
总结
与2021年相比，我国的房地产其实是惨不忍睹的，而且与日本和东南亚相比，虽然已经很幸运了，但手心手指都是肉经济硬着陆 房价，楼价大幅下跌或上涨都不利于经济。发展和社会稳定。 作为世界第二大经济体，一旦站起来，就必须保证不倒下。 今天的房地产如此，军事如此经济硬着陆 房价，未来的高科技亦如此。
