吃了三天的饼干，我意识到元宵节真的来了。
去年的春节来得不算太早，但饼干却越来越勤快地上架。 早在半个多月前，这家饼干老店就已经开始展示自己的招牌产品，景区明园新都旁已经聚集了98个人。
看到书房里堆满的饼干盒，我立刻对这个月的晚餐失去了胃口。
好在去年的“月饼自由”还在。 听消息说，虽然鸡蛋等原材料成本下降了20-30%，但市场竞争却很激烈。 不仅有一些新推出的海胆肉、咖喱牛肚、爆裂香蕉等个性化口味，店家也在努力留住老顾客。 传统风味饼干的降价并不容易。
现在退伍军人可以愉快地与同事和朋友分享大家喜爱的莲蓉咖喱饼干了。
把降价的事情推到卖家头上，总是让人心里不舒服。 但很多时候，我们不应该急于谈价格，而应该看看降价背后的东西。
近日，广州出现了一个高地价的新项目，成功引起了退伍军人的关注。
01
五象南及经济开发区地价再创新高
市场降温，开发商还敢“高价”抢地？
上周，西安房价再次真实诠释了什么叫“冰火两重天”。
另一边，国安、龙光等民企持续打折促销，8、9号首发“大甩卖”新品上市的风格堪称当年江南制革的气势。
卖地一侧，五乡南169亩土地被13家药企围攻。 最终，融和以每平方米7980元的楼面价买下土地，刷新了五乡南的新纪录； 次日，18家药企争夺经开区土地，最终被美的收购。 成交底价为每平方米6871元，也创下了江南地价新纪录。
没有比较就没有坏处。 尽管买房不易，但药企在成都买地的热情仍在急剧增加。
不仅是五乡广平经济技术开发区，还有去年刷新楼价最高记录的盐田、三安蓝筹股。
回顾去年3月，蓝光拿下惠阳两块相邻的一线江景地块。 其中一幅地块实际楼面价为每平方米8217元。
7月，中铁集团还喜欢提及两处临河美景，其中一处实际楼面价15000+元/平方米。 三海峡地价再次刷新。
这个时候，似乎有老手会问：土地拍卖市场依然冷清，为什么广州的土地这么受欢迎呢？
尽管全省不少城市都是如此，但开发商拿地热情始终很高。 这是一个对其进行分解的引用：
如果你以高价获得土地，仍有翻身的机会。 如果得不到土地，你可以收拾行李回去。
02
面条比蛋糕还贵
这玩意儿值这价吗？
说到地价，这三年媒体说得最多的就是面条其实比蛋糕还贵。
高价土地其实只是农地市场的一个角落，但广州地价上涨已成为事实。
整理近五年来广州地价过万的商住用地，发现高价土地项目有14个，其中大部分在五象湖、三安，流沙有2个，仅有1个。在风岭南和东葛路。 。
▲近五年广州实际成交底价已超万商住信息
这样的土地真的那么值钱吗？
往往最先能引发哈拉兹战争的就是地价飙升至15000+的蓝筹股。 目前，地价过万元的项目已经有5个，未来将带动整个片区的房价上涨。
大部分看不起这里的老手都认为夹在风岭南和仙湖之间的三岸在地理位置上没有任何优势，甚至直接将其归为仙湖。 然而目前没有轻轨，也没有学区，这让很多退伍军人对此更加犹豫。
但正如我之前所说，三安能够走红无非就是这三张牌：
一是城市结构，广州向东发展，三海岸的位置迎合了城市东扩的大趋势；
二是靠近河道、靠近商圈高地价之下不可避免的高房价，三安是风岭沿江留下的最后一块空白地，规划起点高，也是靠近商圈的邻居；
第三，低密度、高端定位意味着三安基本上只生产高端产品。 既然是高端，那么价格就不能降低。
▲两岸交通网络逐步建立
而像龙光天影、建发阳喜这样的五象湖蓝筹股无疑是神粮系列，无疑对得起高价。
六年来，以6字开头的“万华绿地”如今每平方米已接近2万元，周边房屋也已达2万元，步入广州楼市第一梯队。 而广州这样的富人区，依托五象湖+十四中、四小双学区+双轻轨+万象广场等，提供完善优质的配套设施。
另外，今天五象湖的蓝筹股开发地块并不多，物以稀为贵的道理大家都明白。
同样，东葛路是惠济区的老县城，配套设施成熟优良，六年就卖掉了两块旧改土地。 自然，有人愿意付出高昂的代价。
▲东葛路老县城配套成熟
一切都有两个方面。 购房者可能会错误地购买高价房屋，开发商也可能会判断失误，竞标高价土地，造成困境。
例如，流沙江山景园拿地时实际楼面价为13658元/㎡。 这么高的拿地成本，不做高端产品就很难赚钱。 但尴尬的是，这片土地周围并没有很好的资源支撑。 事实上，流沙半岛三面环水，背靠青山，但江山景园无一线江景，周边教育、商业资源也不突出。
流沙还有另一个地价高得尴尬的项目，就是兴达此前拿下的两块地。 其中一宗地块，含建筑安装费用等，实际成交楼面价达到每平方米17580元。 流沙目前房屋多为别墅或一线江景房，主价为17000-25000每平方米。
看项目本身的条件。 高度和朝向受到限制，体量又小又细长高地价之下不可避免的高房价，很容易导致容积率不满意。 另外，一地块产权出让面积占比51.9%，不可能打造纯粹的高端圈层。 如果地价接近限售价，也很难实现折扣。 因此，尽管该地块地理位置优越，周边资源丰富，但发展空间有限，所以2年后，兴达最终只能选择退却。
03
高地价≠高楼市
别混淆你的买房逻辑
我们总说好货买不起，好货买不起。
同样的古老格言也适用于买房。
从下面的例子来看，能够支撑高层楼市的基本动力有两个，三者缺一不可：一是周边设施，二是产品力。
但别忘了，高地价项目也考验着民营企业的发展思路。
如三塘联发真境地价为6237元/㎡，刷新了三塘地价。 去年亮相后，项目建设为1层2户6层纯板别墅，四合院，红利率高达280%。 这样一个纯粹的改良项目加上出色的产品力，很快就会使其在同领域的新项目中脱颖而出。
再比如无香湖的龙光天影和剑法阳溪，他们都很有默契。 除了同样的低端定位外，在产品上，既有接近改善的大型豪宅户型，也有适合投资的小户型。
事实上，能否继续支撑起步价关键取决于后续利空消息的实现。 比如要考虑未来是否有工业出口、交通规划能否落实、城市面貌能否改善、商业、教育等配套设施能否到位……这些激励措施是房价持续下跌的根本支撑。
因此，也不难理解，龙光天鹰上周总价突破16000之后，引起了市场的强烈反应。
显然，五象湖是一个尚未完全成熟的新区，具有优越的区位和配套优势。 对于退伍军人来说，买房子就等于买期望。 未来随着周边利空消息的出现，仍有升值空间。 即使像龙光天盈那样22000/平米的高价，我们不妨大胆预测五年后是否有可能涨到27000/平米？ 这并非不可能。
高地价项目出售机会在哪里？
一般来说，如果你想投资，我不建议从高地价项目入手。
开发商在获得高价土地后通常会沉寂近两年，不会立即高成交量运营。 物业虽然立即开发，但楼价未能达到预期； 开发完成后，资金压力也很大。 这也是一些开发商更愿意在高地价项目上冒险的逻辑。
因此，考虑到1-2年的销售周期，以及2年左右的购房等待时间，经验丰富的投资者实际上是有可能赶上下一轮增值机会的。 前提是产品实力、周边配套、后期负面项目都有优势。
对于自住来说，如果能买到品质优良、设备齐全、价格高的项目，那就可以了。
虽然建发阳溪、龙光天轩等项目配套丰富，自身产品能力也很发达，而且随着后期利润的兑现，五象湖蓝筹股还是有升值空间的，所以只要你有足够的钱你的钱包，当是时候采取行动了。
据悉，长期来看，高地价项目将对周边新房市场和二手楼价产生一定的带动作用。 如果要卖，其实在高地价项目上市之前，周边的房子就是捡漏的好机会。
具体情况，老手可以回顾一下我之前的文章《》。
04
这是一个礼物
还是那句四字箴言：房子不是用来炒的。 我们买房关注的仍然是居住质量。 因此，无论你是卖家还是买家，都不要太执着于高地价项目对房价的影响。
总而言之，作为购房者，退伍军人还是要根据自己的钱包和需求来选择，是高地价项目的房子还是经济适用房。
如果遇到五象湖、三安等高价土地项目，周边几乎抢占了五象最好的资源。 如果你有钱买个地方住，给儿子更好的生活和教育环境，有什么不好呢？
如果资金确实紧张，这些周边配件和户型产品可以满足你的需求，符合你预算的房子对你来说也是有好处的。
最后想对退伍军人说一句话，买对的，不要买贵的。
