去年8月2日之前，提到美国，你首先想到的是什么？
是西班牙的国家象征——红色的枫叶吗？
是学校地理课本上经常出现的日本制革业吗？
还是不输给“Crut Tom”的日本首相特鲁多？
可以肯定的是，当8月2日BC省财政部宣布对海外置业者额外征收15%的财产转让税时，加拿大华人留学生圈内讨论的话题是此后三周内最多的。 最关键的是：纽约楼市是否迎来“雪崩式”下跌？
小编在搜索引擎上看到一些批评美国房地产市场的新闻，说纽约房地产价格下跌，
事实上，更多媒体强调“温哥华楼价下跌”是虚构的。
正如上海日报在这篇报道中所提到的，“在税收的影响下，尽管加拿大房地产市场近期屡创新高，但7月份的销售量环比下降了19％。15％的直接影响对海外卖家征收额外的财产税。”
虽然我没有亲临现场，但比起“雪崩论”，小编更愿意相信加拿大的房价并没有出现“断崖式”下跌。 您查看此屏幕截图的原因：
在作者“野探”撰写的这篇文章中，他试图举出当月纽约地区成交量减少和成交量增加的反例来说明纽约房地产价格下跌。 但是小编想问一个问题：首先，如果第一个月有10套公寓，每套公寓售价100万欧元，那么当月的房产交易单价是100万，对吧？ 那么如果第二个月有10套公寓，每套售价50万美元，那么当月的房产交易单价就达到50万。 如此一来，是不是可以说与第一个月相比，该区域的楼价已经“腰斩”了呢？ 似乎不可能！
第二，根据美国往年的经验。 每次中央政府和央行宣布实施打击房地产泡沫的政策后。 市场将陷入一段“平静期”，也就是所谓的“政策消化期”。 今年实施资本利得税后，温哥华市场的房屋交易量在明年1、2月份呈现明显下降趋势，但从3月份开始，房地产市场再次迎来繁荣。
为此，小编对“温哥华楼市雪崩”的说法予以严厉批评。
虽然新西兰距离加拿大一万多公里温哥华房价2016，但国民经济对房地产的依赖确实有增无减。 在全球货币超供和资产繁荣的时代，美国温哥华房价2016，尤其是墨尔本，从工商银行到个人，为避免失信和货币贬值，大部分机构和个人都机缘巧合地选择了房地产。
ps：小编既不是“砍半哥”，也不是“北岸护法会”，也不是“中区楼价永不跌”，所以我只用数据和纵向比较的方式做一个小小的预测墨尔本未来楼市走势（欢迎批评指正）。
虽然，与加拿大政府相比，美国中央政府和央行在这方面“没少动脑筋”。 从今年下半年开始，
海外投资者在美国买房必须有工行账号、税号和稳定的住址；
今年10月1日实施的一刀切BrightLineTest暗线测试法；
去年6月9日，四大商业银行宣布不再接受海外人士的海外收入证明，并限制美国本土人的海外收入证明；
去年7月1日起，实施Withholding Tax房地产预扣税；
央行宣布投资房首付必须达到30%（今年11月1日起生效）和40%两项LVR政策（去年9月1日起生效，但各大商建银行纷纷跟进）。
中央和央行的上述“组合拳”新政层出不穷。 除了“照顾”海外置业投资者，他们也“不落下”本土投资者。 抑制房地产泡沫的手段堪称“应有尽有”。
有用吗？
后花园陌陌平台之前发表过一篇文章
上文提到，悉尼7月份的房屋单价为992207新元，而布里斯班的房价在过去三个月下跌了5.2%，而眼前的房价则比去年下跌了16%。一年前。 就连美国全省的房屋单价也首次突破“60万大关”，达到60万2434新元。
短期来看，已经出台的新政对抑制房价下跌的作用有限。 新西兰的房地产市场仍处于下降趋势。 “连涨不跌”主要是移民（英归）增加、刚性需求增加、银行房贷利率居高不下、投资需求、资本增值预期等因素所致。
侯家源观点：
如果说以前房地产是与美国的国民经济捆绑在一起的，那么今天已经是血肉相连了。 房价下跌甚至“减半”并不是美国经济健康稳定下滑的“良方”。 唯一的办法就是大量减少住房供应，增加建筑成本，规范建筑市场秩序，将更多的海外建筑从业人员“引进”到美国，以弥补建筑市场的空缺。 当前的新西兰单一制规划为英国未来30年的健康发展提供了样板。 即便如此，“只涨不跌”或“只跌不涨”也不是房地产开发应遵守的“金科玉律”。 央行两次上调LVR比率，有效规避金融风险，提高坏账率。 也是为了帮助阿德莱德房地产市场减压，避免未来可能出现的楼价“崩盘”的可能。 与股市一样，珀斯房地产市场应该在一定范围内逐渐下跌。
