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BC省房地产界的知名人物Bob Rennie在城市发展研究所发表演讲时公布了大量数字，看来温哥华的房价不可能再降了....
在不列颠哥伦比亚省的房地产界，Bob Rennie算是知名人物了，凭借近40年的房地产从业经验和独到的见解，他日前在温哥华城市发展研究院发表演讲，表达了自己对大温哥华地区房地产市场的理解。
“住房可负担性”是一个空洞的术语，套用这位房地产大亨的话来说，“现在确实是时候改变说法了。”让我们来看看这位大佬对房地产市场的五大看法。
1. 不要以为你还能在温哥华买得起独立屋
2015年，大温哥华地区共售出10,325套独栋住宅，其中温哥华有26套独栋住宅的售价低于75万加元。
今年东温地区仅售出26套售价低于100万加元的独立屋，西温地区仅售出3套售价低于170万加元的独立屋。“想在温哥华买得起独立屋的价格？不可能。”
2. 如果在温哥华买不起房子，去哪里好？“郊区城市！”
“相比温哥华，周边几个城市的房价要便宜很多，本拿比的独栋住宅价格是温哥华的一半，高贵林是温哥华的40%，素里只有温哥华的30%-35%。”
同时，他表示，改善公共交通系统将解决住房负担能力问题。“不解决人口密度问题，房价就无法降低。”
3. 温哥华的“邻里团体”过于以白人为中心
“要让更多人买得起城市住房，唯一的办法就是加快城市化进程，提高城市密度，也就是建造更多的房屋。但很多独户社区的居民强烈反对这一进程，他们大多是拥有独户住宅的55岁以上的白人。应该加入更多年轻人和更多族裔，共同解决这个问题。”
4、房价高不是中国人的错，对海外购房者征税也没用，但“投机税”就另当别论了。
“每年有60亿加元从中国流入BC省房地产市场，你知道这给当地经济和就业率带来多大的利好吗？你觉得对500万加元以上房屋的买家征收10%的税，就能让他们不敢买房或者降低房价吗？”但鲍勃·伦尼说，如果对炒房的买家征收“房屋投机税”，倒是可以让低端房地产市场降温。
5. 许多富裕的本地买家正在为下一代购买房屋
“温哥华有19.3万套产权清晰的房屋，其中三分之一的业主是55岁以上的人，无抵押房屋总价值达1970亿加元。如果他们拿出100亿加元为下一代购房，在加拿大银行低利率的情况下，他们将能够购买价值约400亿加元的房产。温哥华的房屋供应已经很紧缺，这自然会推高房价。”
住房供应不足
目前，温哥华房地产市场仍处于过热阶段，最主要的原因就是房屋供应不足。“独栋住宅占据了大温哥华房地产市场的很大份额，但人口基数在不断增加，所以我们不能指望低房价和低密度同时出现。”
数据显示，大温地区每年增长约6万人温哥华素里房价，房地产开发商Shape Properties总裁约翰·霍顿今年早些时候也表示，“从现在到2041年，还需要建造57.4万套新房，才能满足不断增长的人口需求。目前在建和计划建设的新城区可以满足25万人的需求，这意味着还有很大的缺口需要填补。住房供应还没有完全供应，房价当然就涨得离谱了。”
John Horton 提供的估计和 Bob Rennie 在演讲中公布的数据表明，在公寓市场，供应跟不上需求：
今年，本拿比和新威斯敏斯特新建的 1,694 套公寓中，已有 86% 售出。
今年高贵林市新建公寓1107套，其中94%已售出；
未来三年温哥华西区将建造450套公寓温哥华素里房价，其中90%已经售出；
未来三年，温哥华东区将建造 3,500 套公寓，其中 95% 已经售出；
未来四年温哥华市中心将建造3,312套新公寓，其中90％已经售出。
从这些数字来看，似乎很难判断大温哥华地区的房地产市场何时还会继续上涨。
文房网
