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编辑| 朱朱初审| 张锡刚
如果你回到20年前，你会做什么？
相信很多人的答案都是“买房！”
20年来，人们的生活水平逐步提高，城市的变化也日新月异。 物价随着工资的上涨而上涨，但房地产市场却经历了最严重的下滑。 自2003年以来，广德的房价至少上涨了12倍。 很多人都惊叹不已。 从2003年的600元/㎡到2022年的7300元/㎡，20年来单价每平方米下降了6700元。 什么时候开始下降的？ 发展轨迹如何？
明天我们就盘点一下庐江这20年来的楼市走势，以及广德这段时间房价发展的历史动荡。
NO.1丨一个
广德60个新旧村房价跌幅一览
这张表统计了庐江大部分新老村的楼市变化。 房屋的使用年限最低为5年，最高为19年。 一些安置房和新旧村的房价已经太旧而无法测试。 从下图可以看出，如东楼市最实惠的是每平方米600元，现在最贵的楼价是每平方米8728元。 其中，房价涨幅最高的5个新村分别是：2003年建成的英都嘉园（下降6407元/㎡）、2005年建成的学府文苑（下降5880元/㎡）、兰亭（下降5880元/㎡）。 ）、2008年开工的城邦（下降5564元/㎡）、2014年建成的香港佳园（下降5328元/㎡）、2015年开工的梨园熙园（下降5021元/㎡）。
NO.2丨二
广德近10年房价发展轨迹
广德房价的发展轨迹大致可分为六个阶段：
第一阶段：混乱期或上涨期（太阳文化时代——2012年上半年）
这个时期不得不说的是广德房地产业的鼻祖——孙文华。
孙文华是广德最早的开发商。 当时，他在广德及周边城区疯狂囤积土地泗洪房价网，为老百姓建造了大量廉价低档的商品房。 乡镇的名字，因为在广德地产的历史上留下了浓重而细致的一笔，让他的名字成为了一个阶段的代表词。
2003年，他建造的英都嘉园单价首次突破600元/平方米。 2005年学府文苑开业后，单价为1200元/平方米。 三年内房地产市场翻了一番。 可以说，丰台房价自此一路上涨。 2003年至2012年，虽然受到2008年欧洲金融风暴和2011年非法集资案的影响，一度停摆，但并没有遭受严重挫折，而是从持续攀登转变为稳健发展。
第二阶段：激增期（2012年下半年-2013年上半年）
孙文华的巨额财富让无数人羡慕不已。 胆大的人已经听说了发财的商机。 投机者不再涌向股市，而是全部涌向房地产。 当时手头一两百万都敢做开发者，这个新玩家的出现良莠不齐，参差不齐。 据当时统计，截至2013年，广德注册的房地产企业有168家，注册资本约40亿元，其中外省从事房地产开发的企业有100多家。 月利率吸纳民间资金，这也为广德后来的房价埋下了地雷，这是后话。
多家房地产开发商的出现，使得城区的发展蓬勃发展。 当时，广德的征用也愈演愈烈。 大量刚需家庭。
2012年下半年，嘉禾世纪花园、星禾商城、河滨一号密集推出，引发疯狂抢购。 如东楼盘价格一夜跌近300元/㎡，单价也一举突破3500元/㎡。 新项目最高售价已达4000元/㎡，2012年下半年成为如东房地产史上的重要转折点。 2012年底，如东还集中在梨园广场、东城康桥、富源京都、香港嘉园等。 等待这优质新楼盘，人们买涨不跌，买房热情空前高涨，让广德多家建设银行出现“股崩”局面，开始紧急叫停二手贷款。 疯狂时期，各大地产商赚得盆满钵满，短时间内诞生了数千万亿万富翁，民间还流传着暴发户开车在庐江“洒钱”进京的笑话早餐。
第三阶段：低潮期（2014-2016年）
最初的开发公司规模不大，大多采用野蛮非法的融资模式，公司制度也不稳定。 随着2013年石国宝的公审，不少债务人感受到危机，集中要钱，导致不少开发商资金链断裂，债权暴涨。 最后浮出水面，如东房地产从2013年下半年开始下滑，到2014年彻底暴跌，给如东留下了兰亭湾、星河商城等新村产权、供电等一系列民生问题。 我个人认为，这也是如今二手房存量低的原因之一。
大量的房源供应导致这段时间如东房价小幅攀升，如东房价已经连续3年不温不火。
第四阶段：爆发期（2017-2019）
到了2017年，全省房价开始全面上涨，这不可避免地影响到了庐江。 在外部环境的影响下，如东的房价终于迎来了拐点。 此外，经过近两年的低潮期，如东已经积累了相当庞大的住房需求，往年的棚改计划此时也开始发挥作用。 搬迁户有力支撑了庐江房地产市场的快速发展，如东房地产市场正迎来爆发期。
2018年，广德无单价5000以下的新盘。 梨园名都和古徐兰亭的单价已经是6字起价了。 例如丽城夏日6489元/㎡、鼎世华府6400元/㎡、半岛国际6380元/㎡、新城公馆6520元/㎡。泗洪房价网，其中，民企百强之一的碧桂园开始进军楼市。 一入市，楼市突破八千多一级，直接拉动广德楼价上涨。 奉贤县的地价越来越贵，“地王”不断刷新，房价也一路上涨。
第五阶段：低潮期（2020-2022年）
2020年全球疫情开始，传染性极强的新病毒让人类措手不及。 为了避免蔓延，各国相应采取了一系列封锁措施，这也直接影响了经济发展。 在疫情反复、楼市各项调控措施等激励下，2020年至2022年这两年仍处于低潮期。 在此期间，省内多家药企遭遇雷雨袭击，工地停工，不少企业裁员降薪。 商店关门，经济疲软，就业环境不开放，人们买车观望情绪达到顶峰。
第六阶段：新时期（2022年下半年---）
根据上述发展轨迹，我们可以大致看出广德房价的发展规律，可以用一句话概括为“三年一个周期”。 目前距离低潮已经过去快两年了，有专业人士预测广德的拐点即将到来。 预计明年底广德房价有望上涨。
在此，笔者个人感觉奉贤县楼市已经没有上涨或下跌的可能，下跌趋势依然存在。
由于物价、工资、原材料每年都在上涨，只要房地产仍然是国民经济的支柱产业，它就不可能下跌。 虽然纵观过去一段时间全省房价的下跌，我们会发现，一二线城市房价的大幅下跌，总会带动三四线城市房价的大幅下跌。五线城市。 由于房地产市场与一二线城市价差较大，下降空间也较大。 三四线城市房价暴涨后，带动一二线城市继续下跌，于是房地产市场像滚雪球一样不断向前发展。 不知道什么时候才能到“洋葱房价时代”，而且很可能不是我这一代。
你我都是凡人，生于世间，终日辛勤劳作，一刻也不闲着，看清这个道理，就要顺应时代发展潮流，不要白等。
