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洛杉矶县经济发展公司经济学家金伯利·里特-马丁内斯15日指出美国洛杉矶橙县房价，美国经济在2007年金融海啸后于2009年开始走出衰退，但全面复苏的时间确实比大家预期的要长。 时间。 洛杉矶县的经济发展步入正轨。 预计今年就业率将像去年一样继续改善，工资也会缓慢增长，房价也会上涨。
马丁内斯当天出席国泰银行在圣盖博希尔顿酒店举办的客户回馈晚宴。 她对该国、加利福尼亚州和洛杉矶县的经济和工业前景做出了预测。 她在发言后接受提问并会后接受本报采访。 面试。
马丁内斯指出，上次经济衰退期间失去的所有就业机会在2014年全部回归，2015年就业市场充满活力。 过去几年通货膨胀率一直较低，并且低于工资增长。 未来五年，随着房地产市场、建筑业和商业投资的改善，国内生产总值的增速将会加快。
她援引美国经济五年的数据指出，2006年至2011年国内生产总值年均增长率为0.8%，2011年至2015年为2.0%，2016年至2020年为2.7% 。 这三年 近五年非农就业年均增长率分别为-0.5%、1.7%和1.2%。 失业率分别为6.8%、7.2%和4.9%。
在谈到居民最关心的住房市场时，她表示，洛杉矶县的住房建设许可证申请近年来不断增加，去年房屋销售量也有所增加。 许多地区房价并未温和反弹，部分地区房价甚至反弹至接近前期房市峰值价格，比如圣盖博谷的华人密集城市就是一个例子。 她认为今年洛杉矶县的房价将会继续上涨。 尽管人民币贬值，但来自中国大陆的资金仍将继续流入洛杉矶郡房地产市场，因为外国投资者发现当地投资环境仍然相对稳定。
但目前，包括洛杉矶县和旧金山等大城市的人们，住房承受能力是一个很大的考验。 她援引数据指出，2015年第三季度洛杉矶县的房价中位数为506,780美元，同期旧金山为1,248,790美元，整个加州为487,420美元。
2015年，加州家庭收入中位数为61,489美元，旧金山为78,378美元，洛杉矶县为55,870美元。 然而，要符合上述地区房价中位数的资格，加利福尼亚州的家庭收入中位数必须为 98,350 美元，旧金山为 251,980 美元，洛杉矶县为 102,260 美元。
马丁内斯表示，目前加州的经济适用房指数为29，旧金山为10，洛杉矶县为24。由于公众对租赁住房的需求远远大于供应，加州目前的租赁市场供不应求，租金上涨均呈上升趋势。
同日，国泰银行董事长郑家发对零售业前景提出质疑。 马丁内斯表示，目前电子商务销售额占全部零售额的9%，但可以看出电子商务正在逐年增长，许多商家都在加强线上销售。 近期美国洛杉矶橙县房价，梅西百货和沃尔玛宣布关闭全国多家分店，就体现了这一趋势，也在做出调整。 另一方面，她认为，金融海啸过后，消费者花钱变得更加保守，这也影响了实体店的销售。
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