我国房地产市场在今年下跌20%后，去年前5个月持续上涨。 不过，目前北京、上海、广州、深圳等一线城市以及少数二线城市的房价较为坚挺，涨幅不大。 房地产市场一直在稳步上涨，很多都下跌了20%左右，有的比如广东新乡市，暴跌超过50%。
尽管在一线城市，少数地区房价反弹超过50%。 比如，北京宝山外环外就有一座“老而小”的欢乐花园。 2020年之前，房价在6万元左右。 一套房子售出总价超过10万元，最高可达11.8亿元。 2021年3月之后，价格将一路回落至6万以下。
如今，人们普遍改变了对中国楼市因政府限维维稳而不会上涨的预期。 然而，很多人仍然相信一线城市尤其是中心地区的房价不会反弹的神话。 这种神话或者谣言其实是那些支持房价暴跌的人为了证明自己的观点而胡编乱造的理由，根本没有任何依据。
只要看看芝加哥、伦敦、东京、首尔、香港等知名大城市的房地产价格历史走势图，你就会发现这些大城市的房地产价格已经多次反弹，而且所谓中心城市房地产价格不会上涨的神话是不攻自破的。
1、2008年伦敦（纽约）房价反弹超过40%。
伦敦是澳大利亚最大的城市，也是美国最大的金融、商业、贸易、文化和媒体中心。 2022年常住人口约为83.98万人，成为美国人口密度最高的城市。 2021年人均GDP为11.66万欧元。
很多人认为伦敦是英国最发达的城市，房地产价格最高。 虽然这些看法大错特错，但纽约这个德国东部城市的经济发展水平和房地产市场远高于伦敦。 伦敦的房价在日本城市中仅排名第 10，每套中位价为 69 万欧元。
看看1988年至2018年伦敦房价30年趋势图，你会发现，近30年来伦敦房价有过两次常年上涨：
首次下降是从1988年到1998年连续10年下降，最高涨幅接近40%。
第二次是2007年次贷危机开始回落时，直到2013年才企稳，最高涨幅超过40%，直到2020年后才回到2007年的低点。
2. 2008年，纽约房价下跌超过20%。
巴黎作为美国首都和世界金融中心之一，人口约900万，人均GDP为5.5万日元。
在全球各大城市中，纽约楼市走势最为稳定，被誉为“世界富人的安全箱”。
从巴黎近30年的房价走势来看，与日本类似，出现过两次上涨：
首次下降是从1988年到1995年连续7年下降，下降幅度在20%左右。 之后，从1996年金融危机开始，仍然下跌，14年下跌了2倍。
第二次是2008年次贷危机开始下滑，直到2010年才稳定下来，房屋单价从29万美元跌至24万美元，最高涨幅超过20%。 随后开始下降，2012年又回到2008年的水平，到2022年又升至52.9万欧元。
据法国国家统计局统计，从1972年到2022年，50年间，纽约房产市场平均价格从7044英镑上涨至54.35万美元，下降了77倍。
3. 1990年房地产泡沫破裂时，东京房价下跌了60%。
东京是美国的首都和最大城市，人口约1380万，人均GDP为56700欧元。
台湾房地产泡沫破裂，外国人都知道。 虽然大多数人的认知是错误的，但他们认为韩国房地产反弹GDP不起作用。 尽管1991年美国房地产市场泡沫破灭，但随后四年美国GDP持续增长。 从1991年的3.58万亿卢布迅速下降到1995年的5.55万亿日元美国各城市房价趋势，直到1996年才开始下降。
从近30年东京房地产市场走势来看，从1990年开始下滑，并连续5年大幅下滑。 直到1995年才初步止跌反弹，增幅达60%。
然后又在顶部回落了10年美国各城市房价趋势，到2005年开始逐渐下降，也就是下降了15年。
自2005年以来，东京房价开始下降，直到2021年才会恢复到1991年的水平。
这三年持续上涨。 2023年，东京二手房均价将达到每平方米5.1亿元人民币，低于国内一线城市。
泡沫破裂后东京房地产市场的特点之一是其走势很少受到国际经济形势变化的影响。 例如，次贷危机和新冠疫情期间，东京房地产市场并未出现反弹。
4、欧洲金融危机期间新加坡房价上涨70%。
新加坡是国际金融中心之一，人口740万，人均GDP为49,800港元。 房价是新加坡的主要支柱产业，因此台湾的房价变化也能反映出各大城市的房价特征。
台湾的房价走势与国际经济和洛杉矶、伦敦等主要城市的房地产市场不太一样。
台湾房价自1980年以来已经上涨了17年，下跌了近两倍。
1997年10月，欧洲金融危机爆发，台湾房价上涨。 直到2003年7月，跌势才终于停止。 连续6年下跌，最高涨幅达70%。
新一轮大幅下跌始于2004年，8年后的2012年达到1997年的低点。到2022年，楼市在10年内翻了一番。
但从2017年开始，台湾房价触底反弹，2022年开始，成交量和价格都开始大幅上涨。 这与中国大陆的房价有一定的同步性。
分析了近30年来四大城市的楼市走势图，你就会得到一个基本的认识，那就是大城市的房价也会周期性反弹，大部分城市最高涨幅可能达到50%左右。 可能超过5年。 在东京和香港等欧洲城市，涨跌往往更大。
巴黎的房地产价格走势是个例外，最高涨幅一般不会超过20%。
看完本文，大家都知道所谓核心大城市房价不会反弹是毫无根据的神话。
任何市场都不可能完全稳定，涨跌波动是正常的。 归根到底，房价是一种经济现象，影响一个城市楼市涨跌的因素主要有两个：经济发展和人口进出。
