通过当地居民、家长和培训机构了解，这并不是全貌，只能作为参考。
板块的房价水平和居住氛围可以决定房地产学生是否优质，进而预测学校和丽水重点二手社区的未来。
1、金凤洲学区：房价2万元以上
今年，丽水区金沙洲划入新的金凤洲小学。
恒大金明都、中海金沙里、恒大御景湾自成体系，都紧邻广州边界。
三个小区中，中海物业的管理最好。 校车到校后，中海物业引导学生进入小区。
中海自住率最高，家庭氛围浓厚。 楼下有几家幼教机构和兴趣培训机构，整条V型商业街非常繁华。
中海二手价约为28000-30000/㎡。
恒大御景湾采用大跨度设计，92平米只有两房，二手价约2.8万/㎡。
紧邻沙田商业中心的恒大金明都规模最大，分东、西两区。 西区楼盘较新，价格约为28000-33000/㎡。
时代糖果、时代乐园、新希望金沙公馆、新希望金州公馆设施齐全，距离丽水市区较近，上学更方便。
时代糖果分为三个阶段。 一、二期是最老的，二手价在2万/㎡左右。 一期最小面积56㎡，两房。 新希望两栋楼的售价必须在25000/㎡以上。
2、齐、鲁新学区：房价约16000-20000/㎡
保利紫山占地1500亩，分为平房和别墅。 毗邻展旗峰生态区。 已交付二期、三期、紫辰等组团。 二手价格约为20000-25000/㎡，与一手相同； 人气最高的二期入住率最高，靠近战旗学校。
附近绿地香树花城设有鲁新小学。 二手价16000/㎡左右，135万就可以买三房两卫。
碧桂园云悦金沙也在此出售，装修价约22000/㎡。
3、旗峰学区：覆盖面广，房价约14000-24000/㎡
合生君景湾分四期开发。 二手价格约为16000-17000/㎡。 三、四期楼盘均为新建，二手价约2万/㎡。
长信御景丰，楼盘较新，布局较实用，单价较高，约21000/㎡
隔壁的美的东月湾售价约2.6万/㎡。
锦绣蓝湾和兴兆人家位于甘脚村。 小区位置偏僻，二手毛坯价格约14000-15000/㎡。
万科金谷，15年楼龄，二手价约22000/㎡
翠林豪庭是最新的建筑南海糖果社区房价，绿化面积最高。
美丽的滨湖学校出售，位置更好。 亮点是学校+湖景。 含装修价格约为24000/㎡。
4、同胜学区：房价2万/㎡左右
万科金域提香整体二手价约2万/㎡。
宏宇天域滨江已出售6年，一手价格约18000-20000/㎡。
金沙半岛是一座比较老的建筑，后面就是万科四季花城。
丽水中心学区：房价约17000-20000/㎡
丽水一城、长信大厦二手价格约为17000-20000/㎡。
新远洋北控天成三房85平起，总价约187万起。
香堤海滨楼龄近20年，二手价18000/㎡
5、和顺学区：房价约15000/㎡
和顺学区以和顺一中闻名，是南海区公立初中排名前三的学校南海糖果社区房价，甚至比桂江一中还要好。
和顺项目不多，二手价约15000-17000/㎡。 最大的社区中信山雨湖，总价最低63万。 旁边的广富力智慧慢城一手价约1.6万/㎡。 这两个项目今年我被分配到一所新学校——美景学校。
汶上和顺学区有中海金沙海滨。 原中信地产由中海收购并管理。 这是一个仅次于山雨湖的大社区。 三房总价130万左右。
粤海旁边是一手项目，装修价约17000/㎡。 不过，这两个项目的缺点是三房一卫，实用率不高。
综上所述，金沙洲地区的房价基本都在2万/平方米以上，广州甚至达到3万/平方米。 非金沙洲地区，房价徘徊在18000-20000/m2左右。 越往北走，和顺地区的房价就跌至15000/㎡。
