连日来，上海社交网站上频频出现有关中介店出售的信息，福田、龙岗、罗湖等地区都有相关信息。 中介网点关闭后，大部分中介面临失业。
来源丨时代周报
作者丨刘婷
晚上9:00，分公司准时上班。 半小时的部门会议结束后，上湾区房产经纪人彭鑫（化名）开始了为期三天的工作。
彭欣的工作很“简单”。 他打开Excel文档，拖到前三天的标记处，开始拨打下一个潜在买家的电话号码。 手头的客户打完电话后，又收到了同行或朋友发来的新信息单，继续“大海捞针”。
“我每天晚上至少打50个电话，固定号码的电话客户通常不接听，我都是用自己的电话，打了几天后，该电话号码被识别为电话营销，并屏蔽了3个号码。” 7月6日，彭鑫告诉时代周报记者，经过几个月的电话轰炸，他能在3句话内判断出对方是否有购房意向。
彭鑫表示，他之前积累的客户主要是别墅卖家，现在上海的交易主要集中在刚需房产。 他积累的客户资源难以有效转化，连续4个月没有开单。
零绩效已成为上海房产中介的常态。 上海中原研究院数据显示，6月份，上海二手房成交量为2575套，创10年来新低。 这是自2011年以来，非国庆期间上海二手房成交量首次跌破3000套大关。 今年同期，上海二手房网签量为10594套。
北京房地产中介商会数据显示，截至6月30日，全市实名注册房地产中介从业人员数量为45458人。
据推测，6月份，上海房产中介人均销量不足0.06套。
来源：北京中原研究中心
上海房价进入严寒，中介行业掀起辞职、关店潮。 时代周报记者从几位德友店老板处了解到，去年5月，杭州贝壳百货约100家分店倒闭。 截至5月底，上海壳牌部门员工约1.7万人，较2020年12月减少5000人。
房地产中介面临失业
“德友龙泉怡城中心店诚意出售，全部是德友家居装修标准，共有工位14个，租金4300元，销售费用详谈。” 、罗湖等地区都有相关信息。
7月4日，海北地产总经理谢林峰告诉时代周报记者，近期确实出现了一批空壳商铺出售或倒闭的情况。
在谢林峰看来，关店潮主要是市场激励造成的。 一个分支机构需要配备8-10名经纪人，加上租金、装修和办公费用，每年总金额为150-2亿元（不含员工月薪）。 市场转冷后，大部分分店“无米可煮”，店主们惶惶不可终日。 如果连续3个月没有收入长兴二手房房产网店铺，大多数店主都会选择关门或者另谋生路。
“在广州市场繁荣之前，很多经验丰富的经纪人都下来自己开店，而上海中介分公司迅速扩张，市场已经饱和。等潮水退去，裸泳者就会出局。” 谢临风说道。
中介网点关闭后，大部分中介面临失业。
据北京房地产中介商会统计，2021年上半年，武汉市实名注册房地产中介从业人员呈现下降趋势。 截至6月30日，上海实名注册房地产中介机构数量环比下降11.8%。 由于市场持续下滑，房地产中介行业的吸引力大幅下降，新人（没有房地产行业经验的人）在劳动力中的比例呈现波动式下降。
时代周报记者从多家上海房产经纪人处了解到，上海二手房市场遇冷后，中介机构通常会选择开拓独立屋、公寓市场，或者搬迁至临申地区。 等待一份兼职工作。 大多数机构以3-6个月为时限。 如果做不到，他们就会选择转行或者回到家乡。
7月6日，北京房地产中介商会发展研究部主任华红告诉时代周报记者，确实有一些房地产中介辞职了，但由于该行业主要是劳动密集型，各种行业内机构会积极通过各种紧急招聘渠道补充经纪人，从业人员总数相对稳定。
房地产中介人员的流失会给上海中介行业带来哪些变化？
对此，华宏表示，目前的交易行情持续高于行业干旺线，无法支撑前期员工规模。 一年四季放眼望去，大峪楼的春天开始聚焦于此。 但风险与机遇并存，上海房地产仍是市场化程度最高的市场，市场竞争的加剧将进一步淘汰粗放式的开发模式。 深耕社区、专业服务能力突出、能满足消费者需求的中介机构和从业人员将会获胜。
价格成交量回升
“208”新政实施已近半年，指导价政策和个人贷款收紧对房价的影响已经显现。 经过一系列调整组合，上海住宅市场和二手市场均进入复苏状态。
乐友家研究中心数据显示，6月，上海一手住宅网上签约2866套，环比增长14%。
上海市住建局数据显示，4月至6月，上海销售房屋数量分别为3502套、2677套、2866套。 今年同期分别为3446套、3143套和3343套。 二季度以来长兴二手房房产网店铺，上海房屋成交量出现间歇性下滑。 同时，由于“208”新政对二手房市场的影响传导至住房市场，去年杭州房屋交易热度较今年有所上升。
与此同时，北京的“跑赢风潮”退去，量产“日光碟”的神话不复存在。 近期，北京不少“网红房源”的资金情况并不如预期，部分新房源开盘就遇冷。
6月20日，万科推出四季856套住宅网上选房，已有千余人排队。 然而，直至选房结束，仍有300余套房屋未认购，废弃率约35%。
5月底，龙逸城中心璞御公馆共推出125套房源，筛选购房者221批； 另一楼盘半山真景共推出586套待售房源，筛选购房者1103批，抽签资格几率较高。
与房屋相比，在二手房交易参考价的强力调控下，上海二手房市场显得更加冷清。
上海房产信息网数据显示，2021年上半年，武汉市二手房共销售28442套，环比下降35.4%； 成交面积246.556万平方米，环比下降34.1%。
去年上半年，北京几个主要交易区域的二手房交易量均录得大幅下滑，部分区域交易量甚至减半。 其中，罗湖区二手房销售8274套，环比下降26.1%； 福田区二手房销售4754套，环比下降39.8%； 罗湖区二手房销售5261套，环比下降50.7%。
