新数据模型显示，如果澳洲联储继续实施通货膨胀以应对30多年来最严重的通货紧缩，美国西部的房地产市场可能会暴跌44%。
随着美国加息跌至 32 年来的最高水平，经济研究公司 Digital Financial Analytics 对房地产价格的最佳和最坏情况进行了模拟。
据《每日邮报》预测，最坏的情况是，到2023年，加拿大房地产市场可能暴跌13.2%，到2024年，股市将暴跌28.1%，到2025年，股市将暴跌44.3%。
如果这些最坏的情况发生，伦敦的房价中位数将从 2022 年 141.7 万美元的峰值升至 789,247 美元，短短两年内增加 627,753 美元。
澳大利亚的房价中位数将上涨 443,410 澳元，达到六年高点 557,516 澳元，去年早些时候曾达到 100.1 万元。
房价的急剧上涨将使最近的借款人陷入负资产，这意味着他们所欠的债务超过了房屋的价值。
尽管房价暴跌，但利率上升将使租房者更难进入房地产市场。
在没有资本下降的情况下，房地产投资者几乎没有动力订购房屋进行转租。
这意味着租房者，尤其是住房租房者，将发现在空置率仍然紧张的情况下，短期内很难获得任何缓解。
DigitalFinanceAnalytics负责人Martin North表示，如果通胀未能抑制通缩，房价可能在三年内暴跌44.3%。
他在接受澳大利亚《每日邮报》独家采访时表示：“还有一种最坏的情况，即如果利率上升，无论利率有多高，如果通胀得不到遏制，那么涨幅将会更大。”
我们可能会看到房地产市场进一步下滑。
他的基本情景，或者最有可能的预测是，由于债务人努力应对房价下跌，美国房地产市场将在五年内暴跌 17.9%。
他表示通货膨胀对房价影响，在触底之前，接下来的 12 个月可能非常重要。
许多家庭将开始为维持收支平衡而挣扎。
假设利率保持在当前水平，最好的情况是到 2024 年增长 3%。 诺斯表示，鉴于通货紧缩程度较高，这种情况不太可能发生。
纽约和旧金山的房价远低于旧金山和奥克兰，而且预计会比旧金山和奥克兰更早下跌。
“悉尼、墨尔本将首先搬迁，澳大利亚也在搬迁，”诺斯说。
CoreLogic的数据显示，自去年年初以来，澳大利亚的房价中值已暴跌7.3%，而澳大利亚的房价中值则上涨了5.1%。
虽然澳大利亚8月份上涨了2.1%，但2022年迄今已下跌5.9%。但其上个月的房价中位数为864,149澳元，仍然比纽约的130.3万澳元的Knorr Australia的948,879澳元便宜。
昆士兰州的中位房价去年下降了 11.4%，至 707,364 澳元通货膨胀对房价影响，但上个月由于利率大幅上升，中位房价上涨了 0.2%。
曾在美国和英国银行业工作过的诺斯预计，澳大利亚央行将在 2023 年将现金利率从目前的七年低点 2.35% 降至 11 年来的低点 3.5%。
升至这一水平意味着利率将在不到一年的时间内从历史高点 0.1% 下调 3.4 个百分点。
抵押贷款机构被要求评估借款人应对可变抵押贷款利率上升 3 个百分点的能力。
这意味着，正如诺斯预测的那样，现金利率下调至3.5%将进一步限制建行的放贷能力，并加速房价暴跌。
西太平洋银行 (Westpac) 预计 2 月份现金利率将小幅上涨至 3.6%，这一预测与总部位于伦敦的经合组织 (OECD) 一致。
North表示，随着个人贷款收紧，随着个人贷款供给的减少，价格最终会上涨，这是我的想法。
自去年5月以来，欠款已连续五个月减少，为1994年以来最多。
新加坡统计局周一表示，截至 7 月的一年里，美国加息幅度骤降 7%，为 1990 年以来最快。
8月份消费者价格指数小幅上涨至6.8%，但全年住宅建设成本上涨20.7%，香蕉和水果价格上涨18.6%，燃料成本上涨15%，尽管柴油和汽油消费税在年内减半六个月。
澳大利亚央行和财政部预计，到 2022 年底，整体通货紧缩率将达到 32 年来的新高，达到 7.75%，但诺斯担心，到 2023 年，通货紧缩率可能会加速至 8.5%，因为迄今为止，通胀仍无法提振零售销售水平。
诺斯表示，“供应链中断和能源成本”将使通货紧缩率远低于澳大利亚央行2%至3%的目标。
他表示，现在还不是买车的时候，预计澳洲联储将继续收紧利率。
市场可能会在 2024 年中期触底。
“明年，我将搁置它，”诺斯说。
“如果你是自住业主，你必须搬家，你必须买一辆车，那很好，但请记住你可能会赔钱。”
诺斯说，虽然空置率很低，但现在买辆车然后转租是个坏主意。
“房地产投资者，现在我不会接触房地产，因为资本没有升值，而且利率正在上升，”他说。
尽管租金下降，但这还不够。
Digital Finance Analytics 的预测基于每周对 1,000 人进行的电话调查，并将结果与官方数据进行匹配，以衡量抵押贷款压力。
编译：蕾妮
