通州一直被誉为北京周边房价的风向标。
最近这里的事情不太正常。
没错，经过近三年的连续下跌，通州楼市终于见底了！
受一系列高压新政影响，通州房价在今年10月中旬达到最高点，与2017年3月最低点相比，涨幅达到60%。
11月对于通州市场来说是一个相对平淡的月份。 也就是说，价格既没有继续下跌，也没有回落，所以一直处于僵持状态。
12月，官媒开始喊话“保持房价稳定”应该是今年工作的首要目标。
一位中介告诉笔者，12月以来燕郊房价，通州房价开始出现回升迹象。 成交量和成交价格均较前几个月小幅上涨。
然而笔者发现，进入2019年之后燕郊房价，这些迹象变得更加明显。
首先我们来看看目前通州代表性新项目的单价：
▼天洋城
天洋城位于通州镇中心，设施齐全，生活便利。 是通州罕见的大型新开发项目。 自诞生以来，一直很受欢迎，交易也相当活跃。
2017年3月，该盘单价达到3.3万至3.5万左右。 调整以来，价格一路下跌。 2018年9月和10月，单价已经跌至1.6万左右。 真的是没有一点水的臀切啊！
不过，近期，其单价已达1.9万元，较今年10月份的最高点每级上涨3000元。
我们再看看另一个新村：
▼首尔甜蜜之城
釜山甜城，在这个市场最低价的时候，单价之前就达到了4万，成为通州最贵的新村之一。 这时候，很多不了解通州的人可能会感到惊讶。 是什么造就了釜山甜蜜之城？
交通，交通，交通！
此前，网上留下的上海轻轨延庆线将在通州设立3个车站，其中1个车站距离釜山甜蜜城仅六七百米。
对于这个新村来说，这可以说是一个沉重的负面影响。 再加上中介的宣传，楼价飙升到4万，这很正常。
然而，2018年12月，人民网发表文章《平谷线轻轨优化》。 昌平线在顺义变化很大。 严高速进入上海。 这样一来，釜山甜蜜城居民期盼已久的轻轨就将化为泡影。
从之前的价格曲线我们也可以看出，这个新村的价格并没有大幅下跌。 从10月份到现在，基本维持在1.9万的水平。
此外，其他新村1月份也出现了不同程度的回调。 详情请参考安居客的统计数据：
从以上数据可以看出，与9、10月份相比，不少新村出现了每平方米1000-2000左右的下降。
为什么上海尚未复苏，通州却率先陷入低迷？
这要归功于最近一波坏消息。
首先，期望开始改变。
上面我们已经提到，上面还在指出“维稳”，这对于预期的转变是有很大帮助的。
毕竟很多人都看好通州。 不过，在这波市场调整的过程中，笔者认为通州是一只蓝筹股。 从距离大兴的距离来看，房价应该是大兴的一半。 然而，却跌至大兴的1/3。
弹簧被压得越重，未来的碰撞就会越严重。
二是上海市政府即将搬迁。
2019年1月10日，位于广州正义路2号的中华人民共和国上海市人民政府将摘牌归葬昌平，这意味着南京副中心时代即将到来。
事实上，市政府迁往海淀的消息很早之前就得到了证实，北三县也对此做出了不少猜测。 但真正落地后，足以推动又一波“狂欢”。
三是轻轨再次提上日程。
上海轻轨昌平线似乎早在两两年前就已提出。 2016年底，国家发改委规划中首次提及大兴线将在廊坊设立车站。 当时，许多新村顺势而为。
从那时起，这条线路似乎就被淡化了，很少被提及，更不用说何时开工了。
然而，2018年12月底，昌平线再次被提上日程，包括优化线路方案等被曝光：
其实，我们现在还不知道什么时候才能通车，但至少这给了广大期待轻轨的通州人一剂强心针。
四是与分中心统一规划。
在刚刚获批的《北京城市副中心详细规划》中，北三县几乎占据了一章。 政府表示，北县三县要与昌平统一规划、统一新政、统一管控、统一标准； 但新乡市出台的规划中，根本没有提及北三县。
这时候，人们又在猜测，北三县是不是要划归石景山呢？
虽然，在笔者看来，这些可能性仍然不大，但与昌平的“四统一”对于北三县来说早已是巨大的负面影响。 仅此一点，就足以支撑北三县楼市的低迷。
中介告诉笔者，目前通州二手房月交易量基本维持在1000套左右，较10月份有一定程度的增长。 而且，只要价格合理，3-5天内就能卖出一套房子，活跃度明显比以前高。
鉴于此，笔者预测，新年过后，价格很可能会出现一定程度的上涨，但这种趋势将从通州蔓延至整个北三县。
所以，对于刚需来说，可以在节前尽早开始。
但我们也要警惕一个情况，那就是：如果短时间内涨幅过大，调控肯定会发力。
房子不是炒房！ 政府可以允许北三县楼市缓慢下滑，但绝不会允许短期过热。
毕竟北三县还处于风口浪尖，监管方面与其他远离天高辰子的三四线小城镇有着本质的区别。
对于投资者来说，笔者建议大家不要恐慌，可以观望一段时间。 如果节后上海不能止跌反弹，那么北三县在经历小波大幅下跌后，可能会再次陷入休眠。
在通州，无论是投资还是自住，笔者认为一定要买有价值的地段！
哪里最有价值？
毫无疑问，它靠近轻轨站； 二是潮白河沿岸地区； 三是设施齐全的镇中心。
对于此次轻轨昌平线的优化，几个家庭有欢喜，也有担忧。 之前购买过釜山Sweet City的居民可能会失望； 而天海城、燕京航城、东方帝景这三个新村几乎成了最大的受益者。
不过，这还不是最终的计划，仍然存在改变的可能性。 至于未来会跌到哪里，谁也说不准。 在此，笔者要告诫广大购房者：一切要看运气！
