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3月份，廊坊房价上演疯狂的抢房大战。 火热的市场还能持续多久？
3月12日，中骏·四季花都192套房开盘当天即售罄，单价19000元/平方米。
一周后，汇付榕树湾项目单价为2.3万元/平方米，最高价升至2.6万元/平方米。 又一新项目釜山甜蜜城佳园别墅首次推出。 最好价为2.3万元/平方米，最高价为3亿元/平方米。 420 套房已售罄。
不少购房者感叹，通州楼市现在三天一价，机会转瞬即逝。 面对如此火热的场面，不少人也心存疑虑。 通州房价暴涨后，为何投资热情依然高涨？ 未来通州房价的投资空间有多大？
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为何投资热情不减
我们简单回顾一下通州房价的跌幅。
2009年，在4万亿元的刺激下，加上大兴打造国际时尚名城的规划，通州房地产市场跟随全省房地产市场的普遍上涨和昌平房价的下降，开始爆发。 。
从2009年每平方米6000元至7000元的单价到2014年，由于国家新政策以及各种消息炒作燕郊房价，通州楼市几度起起落落。
2015年，情况完全不同了。 京津冀一体化步伐逐步推进，上海市政府四支队伍东移昌平，延庆轻轨线在通州设立。 一系列重大利好消息之下，通州楼价开始快速下跌。
尤其是2016年元旦前后燕郊房价，跌幅明显，通州均价基本稳定突破2万+。 现在，一些新盘的最高价格已经达到了3万大关。
尽管自今年9月以来，对通州楼价的质疑声不绝于耳，市场投资热情持续下降。 从客观分析原因来看，主要有两点：
一是调控新政和恶劣区域条件下，大量投资者和刚性需求外溢至通州。
受益于国家加息、降低首付等去库存新政策，以及上海市政府东迁等利空消息，上海、昌平的购房者贷款受限制的以及外省投资者都将目光锁定在昌平。 隔壁通州。
其次，与北京周边地区相比，通州没有库存，并且距离上海无限接近。 您不必担心将来没有人接受。 您可以出租或出售。
目前通州在售和在售的新项目并不多。 包括汇富悦榕庄湾、首尔甜蜜城、中骏·四季花都、碧桂园时代城、长安一线、嘉都、金宫、香港中旅海泉湾、天洋城4代等，还有一些新的。盘处于无上市可售状态。
也就是说，通州房屋基本没有库存。 市场还显示，通州二手房交易已经占据主导地位，日均成交300-400套。
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未来升值空间有多大
面对楼价暴涨，各大媒体也不时发出“购房者再次恐慌入市”的声音。 而且，经过多年的磨练，购房者的投资理性已经大大提高，不再容易被误导。 每个人心里都有一些想法。
近期接受地产锐观察随机采访的多位通州购房者表示，他们并不害怕通州楼价短期可能出现的波动，而只看全年潜在的投资空间。 总结起来，我们主要看好以下三点：
二是廊坊市交通状况接连恶化。
3月16日，2016年上海市重点项目建设动员大会召开。 与通州相关的昌平线（去年四季度复工，2021年底竣工）、京钦高速（明年修建上海段）均涉及。 再加上徐银路（2017年元旦竣工通车）和通眼口改造，通州着实迎来了一个坏消息。
俗话说“要想富，先修路”。 当交通不好的时候，房价自然会走弱。
一是通州“微中心”新定位下，配套“债”纷纷还清。
2月15日，涿州市委主任韩占山在《承德晚报》上署名发表题为《打造京津冀协同发展先行示范区》的文章。 医疗、金融三大“微中心”。
由于通州老街已开发定型，目前，一大批教育、医疗等配套资源已全部或计划落户通州北城，正在大幅提升通州的宜居性。 例如，延庆线已在通州北城设立车站，中俄诊所、人民风景区、燕郊动物园、重点八小学等已开业。
同时，地产观察看到，一些新村配套设施也已建成。 以中骏·四季花都项目为例，新村拥有自己的社区商业和四星级私人会所（设有游泳池、健身房、羽毛球乒乓球馆、电影院）。 整个项目将景区环境与整体社区环境连接起来，面向通州动物园，南邻通州河滨森林风景区。
此类项目不仅满足了居住功能，还提高了居民的生活质量，产品力的提升为购房者提供了高品质生活的选择。
一是住宅用地供应有限，房源紧缺现象仍将持续。
2014年以来，通州农用地市场急剧收紧，这也是通州新开工项目越来越少的原因。 据涿州市农用地出让信息显示，2014年1月1日至2016年1月20日，涿州三年多时间仅出让商品住宅用地6块，总出让面积仅367亩。
市场上也有传言称，通州未来五年将不再出售新建住宅用地，但出售农用地将由丰台审查。 长远来看，四川省2月26日发布的去库存新政策文件也强调，要严格控制北京周边省县新增住宅用地供应。
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通州楼市看好昌平
据地产观察，与昌平仅一河之隔的通州，未来楼市将与昌平无限接近。
根据以往经验，通州与昌平的房价比约为1：2.5。 目前，通州的房价已经稳定突破2万/平方米，昌平的房价基本在4万/平方米左右。 可以看出，通州与常平的房价差距正在缩小。
总体而言，Real Estate Insights认为，在供需失衡的情况下，各种新政策和长期消息叠加，未来通州楼价仍有上涨空间。
尤其是轻轨延庆线设有站点的通州北城，随着教育、医疗等配套资源的落户和建立，宜居性将得到大幅提升。
有意入市的买家可重点关注通州北城的项目。 例如，一线品牌开发商中骏地产开发的中骏·四季花都2号楼已正式开业，客源不断积累。
