广州放宽限制后，佛山临光地区继续暴跌。 房价跌了多少？
今天乐居专门来看一下佛山各板块房价对比。 哪一个最有弹性？ 哪些行业降价幅度最大？ 很多图表让你看懂！
今天的数据有点令人不安，请做好心理准备。
主要有以下几点：
只剩下3个30,000+的部分；
三山新城均价跌破3万；
佛山新城、里水、北滘均价跌破2万元；
文章最后还有一些网红盘的价格对比。
01
顺德房价五区跌幅最大
克而瑞数据显示，今年1-10月佛山住宅均价为18302元/㎡，同比小幅下降1.78%。
从五个区来看，顺德区降幅最大，达到8.57%； 其次是三水区，下跌5.37%； 南海区小幅下降1.5%。
禅城区增幅最大，达到3.92%，高明区基本持平。
从均价来看，禅城区以24118元/㎡位居五区之首，超过南海区的23444元/㎡。
下面我们详细看看禅城、南海、顺德三大区的情况。
（CRIC细分市场的划分可能与实际名称不同，本文主要关注CRIC的划分，统计时间维度为2022年1月-10月和2023年1-10月）
01
禅城区
禅城区八大板块中，仅城南板块上涨29.17%，其余板块均出现不同程度下跌。
其中，绿岛湖降幅最大，达到12.27%。 其次是东平河板块，跌幅为5.54%； 第三位是南庄板块，下跌4.4%。
禅城古城也没有停下脚步，祖庙板块跌幅达4.33%，城北板块跌幅达2.28%。
张岔板和七岔板变化最小。
从均价来看，七岔地段以36940元/㎡位列禅城第一，也是唯一超过3万元的地段。 其他超过2万的板块有城南板块、东平河板块、祖庙板块和城北板块。
02
南海区
南海区11个板块中，仅平州板块和大沥板块均价上涨。 前者上涨12.83%，后者小幅上涨1.76%。 其余均不同程度下降。
其中，千灯湖板块跌幅最大，达到12.26%，这与千灯湖板块主力楼盘尚未入市有关。
此外，三山板块、丽水板块跌幅也较大，均跌幅在10%左右。 三山板块跌破3万/㎡，丽水板块跌破2万/㎡。
虽然三山受广州新政影响较临光其他板块要小，但目前板块内价格战十分激烈，楼盘项目前后均价暴跌8000元/㎡。
03
顺德
顺德区11个板块中，仅杏坛、莒南两区均价小幅上涨，其余全部下跌。
其中，龙江、北滘、佛山新城降幅最大，分别下降17.78%、16.52%、15.36%。 勒流、伦教、乐从板块也下跌约10%。
大良板块跌幅相对较小。
从均价来看，顺德最贵地段在大良，达到24715元/㎡，其次是陈村地段，为20363元/㎡。
北滘和佛山新城双双跌破2万。
02
30,000+ 仅剩 3 个部分
纵观整个佛山，洋河均价涨幅最大，达到49.18%。 据了解，洋河均价受美的麓湖项目的启动影响较大。
跌幅由三水绿宝和白泥领跌，跌幅均超过20%。
从各大板块房价前20名来看，佛山3万元以上的板块由4个下降到3个，只剩下千灯湖、七岔、平洲。
20,000+部分的数量也从14个减少到11个。
03
一些网红盘的价格对比
最后，乐居列出了一些网红热销菜品的价格对比。
去年至今年销售的楼盘中，涨幅超过5%的楼盘基本都是豪宅，包括宝能云景台、鹏瑞皓月湾、鹏瑞三龙湾一号、保利秀泰天骏、保利天汇等。 也就是说，豪宅依然走出了独立市场，不但逆势下跌佛山房价网，而且还在上涨。
房价跌幅超过10%的楼盘中佛山房价网，一翠金盛跌幅达25.69%，价差达9000元/㎡。
大理一翠尊地、珠水豪庭价格下跌约3000-4000元/㎡。
北滘的中海汇地也下跌8.18%。 泰丰千禧湾、龙光九裕泰、中海文金国际的跌幅均在5-6%之间。
04
佛山房产最新均价TOP30
纵观佛山最贵楼盘前30名，整体均价稳步上升，尤其是前十名楼盘中，共有7个楼盘超过4万元。
榜单上的成员要么专注于大型平层豪宅，要么位于核心区域。
结论
毫无疑问，今年佛山楼市依然低迷。 除豪宅外，大多数房产都出现了不同程度的降价。 受广州解禁影响，临光板块短期受挫将较为明显。
至于现在能不能买房，对于刚需房子的人来说，如果急需房子，可以根据资金情况尽量选择地段好、设施好、有学区的房子在眼前。 淘淘二手新房可能更划算。
对于需要换房的人来说，可以慢慢观望，不宜着急。 （今年年初有朋友着急换房子，但后来搬进去的新房跌了至少20万，让人心痛）
另外，有房贷、手里有多余资金的朋友，如果没有更好的投资渠道，不妨提前还清房贷。
