9月份以来，长沙放宽了首套房限购，昨天又放宽了二套房限购。 此外，目前首套房商业贷款利率仅为20%，最低抵押贷款利率仅为4.0%。 长沙购房门槛进一步降低。
这时候有人问：现在可以买房吗？
一是认为价格还有下跌空间近五年长沙房价走势，等到价格下跌后再买入。
另一个则认为应该早买早享受。 现在限购解除，利率已至低位，正是买入的好时机。
那么，近一年来长沙房价发生了哪些变化呢？
安Sir查出了长沙六区一县主流板块的新房成交价格。 哪些地区增幅最大？ 哪些领域下降最快？
注：本文长沙均价来自安居客网上均价，仅供参考。 具体信息以销售部门公布为准。
均价15000元/㎡以上
在这个梯队中，岳麓区最受关注，滨江新城、洋湖、市政府都是热门区域；
此外，还有开福、天心、雨花等中心区。
去年以来，长沙房价超过2万元的项目越来越多。 大多集中在上述核心板块，推介产品以大户型为主。
原因在于这些高价板块以新入市项目为主。 由于主城区不再限价，超过“两万”的房地产项目在中心城区频频出现近五年长沙房价走势，区域整体呈现好转态势。
然而，目前这些领域的待售新房产并不多。 就开发商而言，主要是绿城、万科、招商局、华润等品牌房地产企业。
均价约12000-15000/㎡
这个房价区间是目前改善群体的主流选择区间。
其中，省城、大王山、高铁新城为新兴板块，均价超过1.3万每平方米，涨幅甚至高于主城板块。
随着地铁3号线及其南延、2号线西延等新兴轨道交通线路的建设，这两个区域后续发展潜力在长沙新兴板块中相当突出。
至于蜀湖岭、红星洞景等成熟板块，以老项目为主，未来新增供应较少。 价格在长沙属于中档，12000到14000不等，选择也很多。
省城板块拥有整个南城地区最完善的配套设施，包括地铁1号线、祥符文化公园、德斯琴商业广场，还有庆元小学、明德、长郡外语等长沙顶级教育资源。
这里的土地资源有限，房价只会上涨，未来会越来越难买。
总体而言，这一梯队要么占据地铁、学校、商业等配套优势，要么占据新区开发优势，且物业数量多、竞争激烈。 买房的时候可以货比三家！
均价10000-12000/㎡
这个价格区间主要是岳麓绿谷、路南汉浦、开福四方坪、裕华环保科技园、天心大陀等五区的性价比高的区域。
其中，涨幅最大的板块为天心大陀和望城月亮岛，两者整体均价均在万元以上。
月亮岛板块是长沙板块近年来崛起的“黑马”。 不仅有4号线，交通优势也很明显。 还有砂之船奥特莱斯、天虹商城、天恒购物广场等商业综合体，配套设施齐全。
尤其是4号线附近的一些改善型项目，售价已超过1.3万每平方米，价格已接近主城区。
但该板块新房供应量较大，且在一些非核心区域，仍有少量“8”开头的楼盘处于后期需求状态，急需的仍可购买该部门的一些商品。
均价1万/㎡以下
长沙还有不少楼盘价格在万元/平方米以下。 尤其是今年以来，受市场价格下跌影响，不少郊区板块房价出现下滑。
但这些板块基本都在长沙县和望城。 内五区仅是开福城北至金霞经济开发区、天心暮云之间的区域。
从房价走势来看，这些板块大多横盘下跌。
尤其是城北-金霞地区，仍然位于二环路周边，有1号线北延，即使在地铁沿线的核心区域，房价也只有1万多。 近年来，房价基本没有变化，甚至有些楼盘由装修转毛坯后，价格略有下降。
不过，这对于急需来说，却是一件好事。 不得不说，如果你想在内五区找到一个有地铁、房价又低的区域，那就只有这里了。
值得一提的是，1号线北延线一期工程将于今年竣工。 地铁开通后，房价很可能会上涨。
至于望城县和长沙县，增速最高的地区是高铁西城、斑马湖、大泽湖等地区。
随着2/4号线北延线的建设，这些地区未来的发展潜力相当可观。
长沙县泉塘主要是工业园区，城市建设相对滞后。 这是一个多年没有上涨的领域；
空港会展新城首先是一个概念。 目前，尚需投资前期基础设施建设。
丁子镇距离主城太远，甚至还有不少“6”开头的超低价楼盘在售。
总之，目前主城新房价格依然坚挺，尤其是改善项目，价格仍在稳步上涨。 另一方面，边缘行业的新领域则受到市场冲击较大，进入“以价换量”时代。
目前购房者资金充足，可考虑滨江、开福中心； 注重环境改善的，可以考虑孤山、孤山羊湖等生态高地； 如果只是需要住在自己家里，鹿谷和城北仍然是首选。
最后，您对各区房价涨跌有何看法？ 欢迎加群或留言区讨论~
来源 | 安居客长沙
