简介：一般来说，房价调整是指一年内下降幅度不超过10%。 房价暴跌是指一年内跌幅超过10%。 房价投降（又称恐慌性抛售）最早起源于古罗马时期。 2006年7月至2012年2月，美国房地产泡沫再次破裂，全国名义房价平均降幅达到26%。 2008年下半年，房价暴跌，北爱尔兰名义房价下跌39.2%，实际房价下跌41.9%。 当时欧洲只有法国和德国躲过了房价暴跌。 这两个国家的主要城市也被认为是房地产泡沫最严重的地区。
原文约2043字| 建议阅读时间为 5 分钟
回顾过去200年全球房价的涨跌，很多网上热议的问题都可以找到答案。
按照国际定义，房价下跌分为三个层次：房价调整、房价下跌、房价投降。
一般来说，房价调整是指一年内下降幅度不超过10%，房价暴跌是指一年内下降幅度超过10%。 房价投降（又称恐慌性抛售）最早起源于古罗马时期。
这个人的名字叫马库斯·李锡尼·克拉苏。 他是著名的政治家、军事家、企业家。 他与凯撒、庞培齐名，是古罗马第二富有的人。
马库斯·李锡尼·克拉苏
他的另一个身份是当时世界上最有实力的房地产开发商。 他获得房产的方式很特别，就是通过灭火。 当罗马房屋着火时，克拉苏会和消防员一起出现在现场。 房主有两个选择，一是向克拉苏投降，低价卖掉房子；二是向克拉苏投降，低价卖掉房子。 二是眼睁睁地看着房子化为灰烬，故有“房价投降”一词。
美国：1800-2008
美国是近代以来房价下跌次数最多的国家。 从1800年美国联邦政府开始出售土地到1944年，美国房地产市场极其乏味，在近18年的时间里经历了房地产泡沫。
1818年、1836年、1854年、1869年、1888年、1908年、1929年这7年，是这144年里的七个房价高峰。
最凶猛的是1929年的大萧条，股市崩盘后，曼哈顿房价飙升了62%，随后迅速崩盘。 到 1933 年底，它们已经从峰值下降了 51%。 美国各地房价下跌约31%。
1929 年大萧条时期的街头摄影
1944年以后，美国整体国运繁荣，美国整体经历了几十年的增长期。
2006年7月至2012年2月，美国房地产泡沫再次破裂，全国名义房价平均降幅达到26%。 当时，美国大约有三分之一的房地产处于严重负资产状态。
过去100年美国房价走势图
有趣的是，那些因高杠杆房贷而破产的人，即使经历了惨痛的教训，在重新获得房贷资格后，第一件事仍然是贷款买新房。 这可能是因为家的感觉是世界上最难放弃的东西。
英国 1973-2008
英国曾经是一个以租房为主的国家。 第一次世界大战结束时，80%的英国人口居住在租房者中，所有房屋都属于私人房东。
20世纪60年代，每年新建住宅40万栋，房价持续飙升。 1950 年至 1970 年间，房价从 2,000 英镑上涨至 5,000 英镑。
1973年，英国迎来了现代史上第一次房地产泡沫。 第四次中东战争和当时的OPEC石油禁运引发了经济停滞性通货膨胀，结束了20年的经济繁荣。 房价在 10 个月内暴跌约 16%。
从20世纪80年代开始，撒切尔夫人大力倡导居民购买政府公共住房。 从1980年到1986年，颁布了三项法律，形成了被称为“罗森热潮”的房地产泡沫。 1987年英国房价上涨了16%，1988年又上涨了25%。
撒切尔夫人的演讲
从1989年第一季度开始，泡沫破灭了。 截至1993年第二季度，英国名义房价下跌36%，实际房价下跌47%，抵押贷款利率升至15%，采取浮动利率贷款的房主陷入绝望。
1990年，22%的新房提供了100%的首套房抵押贷款。 1993年，大约有160万人处于负资产状态。 那时，人们会拼命地将家里的钥匙邮寄给银行，认为这样就可以免除抵押贷款的付款。
经济衰退期间，英国每个家庭都欠下 6 万英镑的债务
这次的住房危机花了25个季度才恢复正常，但英国人并没有吸取教训。 2000年后随着经济增长美国房价历史走势图，英国房价开始新一轮暴涨。 2008年次贷危机爆发前，英国平均房价已从2000年的10万英镑上涨至2007年的22.5万英镑。
2008年下半年，房价暴跌美国房价历史走势图，北爱尔兰名义房价下跌39.2%，实际房价下跌41.9%。 伦敦名义房价下跌19.8%，实际房价下跌23.3%。
1983-2016年伦敦房价走势图
欧洲：2007-2009
与英国、美国连续几轮房价暴跌相比，欧洲在2008年全球金融危机中更是惨遭重创。
截至2018年底，经过10年的房价复苏，希腊房价仍为峰值的57.93%，西班牙房价为峰值的66.43%。
2008年全球金融危机期间，最大城市都柏林房价三年内下跌56%，公寓价格下跌超过62%。
2000年至2016年希腊房价走势
当时欧洲只有法国和德国躲过了房价暴跌。 当然，这两个国家的主要城市也被认为是当前房地产泡沫最为严重的地区。
过去十年，巴黎人均工资只增长了30%，但房价却上涨了250%。 巴黎在瑞银评估的房价泡沫最严重的城市中仅排名第9位，而德国慕尼黑则排名全球第2位，仅次于中国香港。
东南亚：1997
当年亚洲金融危机期间，香港、泰国、菲律宾、印度尼西亚等地区房价经历了过山车般的暴涨和暴跌。
中国香港的房价从1997年到2003年下跌了65%，当时香港有10万套住房转为负资产。 然而，香港房价用了30个季度才反弹回到原点，到2018年底，已超过峰值132%。
1986-2008年香港房价
2011-2018年香港房价
相比之下，菲律宾、泰国、印度尼西亚等国家由于中国投资者的热情，近年来才逐渐复苏。 从1995年到1997年，菲律宾豪华公寓的名义价格上涨了63%。 1997-2004年房价暴跌期间，豪华公寓的名义价格下跌了34.4%。 截至2009年，虽然名义价格高于1997年，但菲律宾的实际房价仍比当年的峰值低48%。
日本：1991-2009
试图成为世界第二大国的日本创造了近代史上最长的全国房价下跌时期。
从1985年到1990年，日本的实际房价上涨了35%以上，当时东京皇宫10平方公里的土地价值超过了加州所有房地产的总和。
然而，自1992年泡沫破灭以来，日本房价一直在下跌，直到2009年第二季度才触底。 截至 2018 年，实际房价仍比 1991 年的峰值低 39%。
日本房价趋势
你曾经靠房子成功过吗？ 或者受伤了吗？
但当你没有房子的时候，如何用它来变现流动资金呢？ 我们来看看中小企业的真实现状。 最终能获得流动资金的，只有抵押贷款创始人早期趁便宜给自己买的房子：
数百万读者正在阅读
FMBA校友推荐文章合集，版权归原作者所有
