03
新的机会
自从普陀推出“桃浦智慧城”口号以来，就饱受质疑。
最大的问题是：
智慧城规划规模堪比前滩、
蛋糕这么大，不怕被打脸吗？
毕竟普陀真如煎饼已经二十年没有吃完了。
网上甚至有人说，
桃浦副中心与真如副中心的组合可以赶上漕河泾副中心与徐家汇副中心的组合。
这个废话有点夸张了。
牛皮将回归大，但桃浦别无选择，只能提高自己的规划水平。
如果规划水平太低，很可能会重蹈物流业第一次转型的覆辙。
与其落后于时代发展，不如一步到位，对标前滩。
桃浦智慧城的规划至少为自己设定了三个高标准。
1、绿化水平高标准。
污染问题是桃浦人心中永远的痛。
尽管1997年重污染问题得到解决，嘉定还是在2000年将江桥垃圾厂交给了桃浦人民。
旧伤未愈，新伤又生。
不仅设计理念符合前滩国际高标准，而且面积也是主城中最大的。
不争第一，只争名誉。
桃浦想用最大的绿肺公园扭转几十年来存在的“下角”偏见。
2、开发商标准高。
除了已经介绍过的优质开发商宝华、金茂之外，
普陀对开发商的要求不断提高。
例如，今年5月份拍卖的一块新地块综合价格为8.55万，已经高于金茂的开盘价。
开发商的准入标准是：室内装修标准不低于4000元/平方米，且必须在上海开发过豪宅，否则没有资格获得土地。
显然，这是在打造下一个长风商圈。
毕竟，打造长风商圈是普陀的王牌。
经验是可以学习的。
3、企业准入要求高。
目前，智慧城市TOP A区已交付使用。
先后引进东方雨虹、德爱威、鲁彩新材料等先进材料龙头企业。
上海电力高压、力源实业等总部办公楼也已入驻。
这些总部型企业的税收收入达数千万。
具有很好的引领示范效应。 相信未来会有更多优质企业加入智慧城市。
高标准的智慧城市建设将成为桃浦发展的新机遇。
毕竟，轮到桃浦发展了。
真如、长丰开发后，桃浦是唯一还有土地可供开发的地方。
未来的普陀，我们只能看桃浦了。
来源：互联网
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04
去哪买
从目前的情况来看，
桃浦路段到处都在施工张江公馆房价，道路坑洼不平，还有高压线。
依然给人一种城乡结合部的感觉。
还需要3到5年的开发时间才会有全新的界面。
从房源来看，可供选择的住宅小区还是很多的。
建议优先考虑中心绿地以东的社区。
一是有15号线加持，交通便利。
另外就是得到了新学校上外普陀实验的协助，对于学区内有需要的群体非常友好。
品质最好的是中环的第二套新房，人车相隔住宅区的豪宅。 三居室的售价为1050万。 房屋获得率非常高，值得购买。
桃浦的新房如宝华紫微花园、金茂大厦、中环的桃源里等，适合追求更高生活品质、对区位、地铁不敏感的中产阶级。
如果刚需700万元以上，可以考虑次新建商品房盛都汇。 如果刚需4-500万元，可以看看次新搬迁：融和怡景园、怡家公寓等。
建议尽量避开中心绿地以西的社区。 毕竟，由于江桥垃圾厂的影响，房价的上限并不高。
展望桃浦的未来，一定会越来越好。
一个行业的发展需要天时、地利、人和。
有些路段生来就有自己的光环张江公馆房价，上天会赏赐美食，比如恒福风景区，
有的板块，后天发财，祖宗养活你，比如浦东张江。
但桃浦这样的行业注定命运不好。
兜兜转转，比别人多努力一点，总会有成果的。
请给桃浦一些时间。
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