作者：常州楼市楼盘调查专家，欢迎加我微信xyy_victoria交流金
九银十即将到来，常州楼盘市场勘探专家将再次出炉，为大家预告最新进展及独家航拍各大纯新项目/地块，今天实地考察的第一站是钟楼区金陵文溪。
据房地产顾问介绍，该项目将建设20套住宅，其中1-10#为安置房，其余为8栋小型高层建筑和2栋西式住宅，单元面积96-117平方米，粗价15000+/㎡。
现在我摸了摸地块，发现地块火爆，据我所知：项目预计9月底开盘，售楼处也即将开张，目前项目平面图已经曝光，全部3个房间设计，户型很硬！
中楼纯新项目预计9月底开盘，面积96-117平方米楼面地价5000 房价比例，粗价15000+/㎡
今年5月17日，常林及周边A地块被金投以5647元/㎡的成交底价拍得，如今案件名称首次公开——金陵文熙。
说到常州金陵
投资集团有限公司，是市直属国有企业，目前在常州的住宅项目也包括金陵文津，均价约22000元/㎡，因为靠近北郊中学，项目非常受欢迎！
值得一提的是，金投收购土地10天后，项目规划曝光：拟建住宅楼20栋，其中1-10#为安置房，总建筑面积84187.4平方米，共计648套，回购单价9980元/㎡，其余为8栋待售住宅楼和2栋西式住宅。
（来源：规划网）。
今天来到金陵文溪临时展厅，位于芦树公园西门，展厅只布置了一张位置图和鸟瞰图，并没有呈现过多的信息。
据楼盘顾问介绍，该项目一直备受周边居民的关注，目前项目平面图已经曝光，96-117平米，全部3居室设计，非常刚性！此外，平房最大单位面积为153平方米，设有4间卧室，2间客厅和2间浴室。
此外，他还透露，该项目将打造毛坯产品，价格为15,000+/㎡！
96㎡，3房2厅1卫▼
114㎡，3房2厅2卫▼
116㎡，3房2厅2卫▼
117㎡楼面地价5000 房价比例，3房2厅2卫▼
价格是15,000+/㎡，这个纯新项目的周边设施怎么样？
1、地块虽然以5000元+/㎡的低价成交，但地块的配置要求非常严格，除了建设10栋安置房外，还需要建设幼儿园、小学、中学、社区卫生服务站、文体中心、社区服务中心和社区养老服务设施！努力做好周边基本设施！
2. 说到
本项目地理位置优越，位于新北与钟楼交汇处，西侧为长江中路南北主干道，沿线还有规划的地铁3号线芦树站，未来势必发展成为地铁板块。
另外，经过仔细盘点，我发现地块2公里以内，无论是商业、教育、生活设施，应有尽有。
独家航拍！施工现场火爆，售楼处预计9月底开门营业
这
地块周边已被绿化围栏围起来，长江中路附近有一道大门，而这道大门的通道就是岗武路的规划建设。
由于
高高的外围，根本看不清地块的现状，于是决定拿出常州楼市的法宝——无人机。从航拍照片可以看出，售楼处靠近长江路中段，目视检查已经建到了3楼，地块内随处可见卡车轮胎的痕迹。
我感觉到工地
外的建筑工地传来一阵喧哗声，就在售楼处的南边，只见还有一些房产还没有完全拆除，门也被锁上了。
值得一提的是，该项目预计将于9月底对外开放，届时项目将迎来首次开放。
周边老旧小区的二手房价格10000+/㎡，中介直言：不如买新房
金陵文溪南侧，有机械二村、鲁墅广景园、机械新村等老小区，生活氛围浓厚。
方圆2公里内，仅有新城牡丹园世纪待售，高层坯料均价16000元/㎡;金陵文金，毛坯均价22000元/㎡。相比之下，周边地域客户将更倾向于购买金陵文溪。
走访周边中介，发现部分老旧破旧楼梯的房价在10000+/㎡以上。
中介说：这些破旧破旧的单价虽然是10000+/㎡，但后期装修也是一笔钱，所以仔细规划还是买一套新房比较好。
我打听了一下 Anjuke.com 周边的二手房价格，周边老老小区的二手房价格是10000+/㎡，像二机械村这样的破旧小楼梯房的房价也是11319元/㎡。
（数据来自Anjuke）。
以上就是今天实际调研的内容，对于这个纯新项目的最新进展，常州楼市也将持续关注！
常州即将迎来新一轮开盘热潮，你还想知道哪些楼盘或地块？欢迎在评论区留言。
———— / 完 / ————
以上为文字，原文为常州楼市，欢迎转发，请勿转载。
