界面新闻记者| 王玉涵
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回顾2023年香港楼市香港房价历史数据，整体趋势是先升后降。 年初与内地的通关带来了一波“小阳春”，价格和数量上涨。 下半年，受美联储加息等因素影响，融资成本上升，市场需求减弱，房价也出现下跌。
美联物业1月5日公布的数据显示，尽管2023年香港一手新房成交量重回万套，但仍创近10年来第二低水平； 二手房交易量预计约为3.6万套。 ，创28年来新低； 预计产权登记总数仅为约58,000套，创近33年来新低。
成交量大幅下滑也给价格带来压力。 美联物业预计，在多种因素影响下，2023年最终价格预计将下跌约5%，较2021年历史高位下跌约21.7%。
香港差饷物业估价署数据显示，2023年11月香港平均楼价销售指数为316，接近2017年2月的314，相当于回到七年前的水平。
在市场需求减弱后，香港今年第一季度也将减少土地供应。 1月4日，香港特区政府发展局公布2023-2024财政年度最后一个季度（2024年1月至3月）卖地计划。
计划指出，2024年新一季度，香港只会出售元朗创新园附近的工业用地，用于发展多层现代工业大厦。 此外，它不会出售额外的住宅和商业用地。
一个季度没有新增住宅或商业用地供应的情况，在香港历史上是罕见的。
对此，香港特区政府发展局宁汉浩指出，不会额外出售商业及住宅用地。 一方面是因为全年预计供应约11,530套住宅，接近全年12,900套住宅供应目标。
另一方面，香港房地产市场近几个月来对投资用地相对冷淡，商业楼空置率维持在较高水平。 但这并不意味着特区政府对房地产市场缺乏信心。 当局将根据市场情况每季度审查年度情况，然后提出供应计划。
近两年，香港土地供应持续下降。 本财年较上年下降约28%，较2021-2022年下降近40%。 创2010年政府主动出让土地机制以来14%的历史新高，创多年来最低纪录。
查询香港特区地政总署官网相关文件显示，2023-2024财年，香港政府仅通过招标出售3块住宅用地，另有2块住宅官方土地未能竞标。 出售的三幅地块分别位于新界坚尼地城、启德、九龙及大屿山，总面积约34,759平方米，总地价约72.74亿港元。
加上约50亿港元的地价收入，总收入约为122.74亿港元，仅占《2023-2024年度财政预算案》预计全年卖地收入850亿港元的14.4%，未达全年预期土地出让收入目标。 距离实现还有很长的路要走。
整体而言，香港楼市复苏不及预期。 一方面是受到美联储加息的影响。 联系汇率制度增加了购房者的成本，市场上购房者的力量明显削弱。
另一方面，香港人口近年来不断减少，劳动力严重流失。 此外，不少港人通关后即可在内地购买房屋香港房价历史数据，这在一定程度上削弱了香港楼市的置业需求。
楼市需求减弱，首先会导致房地产行业交易量下降，房产中介机构也会开始关店。
据中原地产创始人施永庆透露，他12月中旬向腾讯新闻《周边》透露，过去一年中原地产在香港关闭了100多家门店，同比减少约25%。 2022年期间。这也是中原地产关闭香港100多家门店的原因。 这是该公司历史上首次如此大规模地减少门店。
尽管2023年香港楼市整体复苏并不理想，但近期积极因素也不断涌现。
首先，2023年10月底，香港调整了实施13年的楼市“辣措施”，推出多项楼市“减辣”政策。 其中包括将买方印花税和新住宅印花税税率减半、改变原来专业人士来港置业的“先征税后征”政策，以及将附加印花税的锁定期从3年缩短至2年。 年等
根据香港政府最新公布的资料，截至2023年11月，各类人才入境计划共收到超过20万份申请，其中超过12万份已获得批准。 大量人才涌入香港，势必引发对房地产市场和租赁需求的兴趣。
去年12月14日，美联储第三次宣布暂停加息。 同时表示，目前美国利率水平已达到或接近峰值，美联储已开始讨论降息时机。 预计届时香港利率将同步。 下调。
交银国际分析师谢启聪指出，加息的影响在很大程度上被政府人才引进举措等积极因素所缓解，带动了专业人士和外国人的流入。 预计2024年香港住宅租金将继续受到新来港定居人士的影响。在香港居民需求带动下，2024年住宅价格按年增长5%，跌幅将低于5%，更多地取决于利率前景变化的时间。
