香港楼市继去年底小幅下跌后，近期反弹势头惊人。
日前，香港龙头地产开发商新鸿基地产北角海轩项目，其中一套面积仅26平方米的小户型以1090.98万港元成交，每平方米售价为高达港币42万！
连续九年获得全球房价最高“殊荣”的香港，如今却“孤军奋战”，能与其抗衡的只有自己。
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“香港楼市的疯狂很大程度上是媒体和开发商的夸大，并不是真正的疯狂。” 国际资产管理公司谢总策略管理集团创始人黄立冲对《每日经济新闻》记者表示：“香港楼市确实出现了一些小阳春的增长，这是基于去年的背景是减少了5%到10%左右，但实际上交易量并没有增加。”
“还能再生长十年”
虽然被空置税吓坏了半年，但连续九年“全球房价最高城市”的美誉并非空穴来风，香港似乎也不愿意这么快交出这个称号。
开征空置税半年多后，香港楼市一度被外界评价为“由盛转衰”，机构纷纷看空香港房地产市场。 香港土地注册处数据显示，2018年12月，香港住宅销量仅为2,060套，较当年6月峰值6,713套减少69.3%。
然而，这种降温并没有持续多久。
据香港经济日报报道，会德丰、新世界发展、亿京发展同时推出新项目。 仅一个周末，便完成1,220笔交易，套现约80亿港元。 香港土地注册处数据显示，4月份香港一手私人住宅共有2,788套，较3月份增加近一倍，创31个月新高。 涉案登记金额约为278.11亿港元，较3月增加约82.5%。
瑞银趁热发表研究报告称，“尽管香港已经是全球最昂贵的房地产市场，但该地区的房价在未来十年仍将持续上涨”。
去年9月香港超低利率环境结束时香港房价历史数据，瑞银发出警告称“香港面临最严重的楼市泡沫风险”，并表示“市场一直处于供不应求的状态”。长期以来，监管部门的房价降温措施并不见效。” 明显的”。
对于此轮上涨，瑞银驻香港房地产研究部主管林振宏认为，香港房价上涨的主要原因是大湾区项目将一些内地城市与香港融合在一起。 ，而新涌入的购房者将抵消当地人口的影响。 人口老龄化导致住房需求下降。 随着大湾区规划的实施，居民流入将是关键，这将延续香港房价过去20年的上涨趋势。
“要注意自己的还款能力”
自2003年以来，香港楼市创造了连续15年增长的“神话”。 漫长的上涨周期一直持续到2018年7月，但上半年涨幅高达13%。
随着全球楼市呈现下行趋势，香港的下行窗口在去年7月后开启。 截至当年12月底，销售额同比下降5%至10%。 其中，仅去年11月月度降幅就达到3.43%。
如前所述，这次被称为香港楼市近年来持续时间最长的下跌，但持续时间并不长。 这让一些此前看空香港楼市的地产大亨迅速改变了主意。 比如，中原地产创始人施永清年初就预测，“全年房价跌幅最高可达8%”。 但现在他改变了主意，并表示“今年房价预计上涨12%”。 %~15%”。
根据香港估价及估价署最新公布的官方物业价格指数，今年3月份私人住宅价格指数为377.5点，按月升2.9%，创30个月来最大单月升幅。 从去年12月至今年一季度，房价指数连续三个月上涨，今年一季度累计上涨5%。
但在黄立冲看来香港房价历史数据，香港楼市的繁荣主要是“人为因素”造成的。 “整个产业链上有太多的开发商和各类从业者需要依靠楼市谋生。 他们不愿意说坏话，而是一有机会就会刻意营造氛围来推动项目。”
相比之下，超人李嘉诚就显得相当“真诚”了。 他在年初接受香港无线新闻采访时坦言：“今年世界经济形势复杂，大家一定要小心。香港的朋友应该量力而行。如果你是买一台住的地方，分期付款没有问题，应该买；不要买来炒，因为波动很大。”
香港金管局总裁陈德霖也警告说：“香港的楼价占市民收入的比例相当高。虽然香港目前的贷款利率还比较低，但贷款期限较长，市民需要仔细衡量他们的还款能力。”
（每日经济新闻）
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