一年的疯狂已经用了七年的时间来偿还。
据机构最新统计，天津房价中位价在全国二线城市中降幅最小。
为什么会发生这种情况？
要回答这个问题，我们首先需要从几个维度来看：
看交易量
我们都知道先有数量，后有价格，但实际上，先有价格，后有数量。 通俗地说，什么样的价格就会产生什么样的数量。
2023年天津的交易量是多少？
答案是，非常好！
他不仅超越了自己，在国内的排名也相当靠前。
新房成交量位居全国第五，同比增长22%。
尤其是在很多城市销量普遍下滑的情况下，比如南京销量下降了23%，苏州销量下降了22%，而天津销量居然逆势增长。
如果算上二手房，预计天津全年销售量将达到2478万平方米。
仅次于成都，在10个重点城市中排名第二。
增幅甚至排名第二，远高于平均水平。
这也说明天津的房价已经跌到了这种地步。
因为这个价格已经形成了购买欲望。
看房价两大相关指标：M2和本外币存款
M2相当于整个国家的基础货币总量。
2015年底，这一数值为139.2万亿，而现在，截至最近11月，已经达到291.2万亿。
已经逼近300万亿大关。
什么概念？
换句话说，比2015年增长了一倍多。
按理说，很多地方的房价应该是2015年的两倍。
因为房价最终是货币效应。
当然天津房价网，这是全国范围内的，我们更关心的是天津的城市资金总量。
2015年末，天津本外币存款余额为2.8万亿元，而2023年11月末的最新数据为4.5万亿元。
也就是说天津房价网，8年时间增长了59%。
正常情况下，房价也应该上涨同样的幅度。
我们将2015年的新房价格与现在的房价进行了比较。 该市从11700户增加到如今的17800户，增长了52%，这与存款的增长成正比。
包括四大地区，也在存款的增加之内。
最高的是市区，增幅为56%，最低的是远郊区，增幅为42%。
由此可以定义，天津房价不存在泡沫。
让我们看一个示例
万科四季花城，该小区在2016年底至2017年3月期间明显走出了价格高峰期。
从那时起它就一直走下坡路。
2018年5月，又出现一次小幅提振，但持续时间不长。
总体趋势继续下降。
请问有人知道万科四季花城现在的价格是多少吗？
14,000！
北科近期出售的三套二手房售价均为1.4万元。
7月和10月甚至卖到13000元。
要知道，2017年这个小区最高峰的时候，房价是2.6万、2.9万。
现在我一夜之间回到了解放前。
已经与2016年上半年房价大幅上涨之前的水平持平。
包括全市二手房平均签约价，也被挤掉了。
前11个月整体合同均价为11834元/平方米。
较高点下跌 14%。
总体来看，无论从哪个维度，天津房价都回到了大幅上涨之前的状态。
这也是天津房价跌幅这么小的原因。
这是因为天津房价连续几年下跌，泡沫几乎已经被填补。
而且明显低于货币的增长速度。
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