果然没人买，房价真的要跌了。
据报道杭州2024房价暴跌，澳大利亚民众的购买意愿正在急剧下降。
这给房价的快速上涨泼了一盆冷水。
来源：每日电讯报
去年12月底该指数同比下跌40%。
出现了明显下降。
该购房者指数是住宅需求的关键指标。
它基于自住业主和投资者的住房贷款申请，不包括“再融资”。
从近几个月的表现可以看出杭州2024房价暴跌，该指数一直在下跌。
截至2023年底，该指数11月份下跌了5%。
12月份超过30%的跌幅，简直就是滑坡。
照片由 Tom Rumble 在 Unsplash 上拍摄
这说明什么？ 说明人们的购房意愿正在急剧下降。
因此，少数人预测2024年房价会下跌。
但大多数专家预测，今年房价将上涨3%至5%。
所以那些预测今年房价会下跌的人，
依据是什么？
市场经济学独立经济学家史蒂芬·库库拉斯的分析是：
“我知道很多人认为房价会上涨，但我认为今年房价会下跌 5%。”
“只要CBA的购房指数按照这个趋势继续下降，
房价下跌的可能性很大。 ”
来源：互联网
无独有偶，去年底，
房地产分析机构SQM Research也很早就做出了预测。
指出，2024年悉尼和墨尔本的房价将出现一定程度的下跌。
他们提醒房主做好秋季的准备。
悉尼房价预计将下跌 4%，墨尔本房价将下跌 3%。
当SQM发布此消息时，
偏偏房贷还款与收入的比例已经达到了令人难以承受的高水平。
因为大城市的房价中位数已经是一个家庭双收入的4-5倍。
照片由 Unsplash 上的 Breno Assis 拍摄
而且，根据消费者信心数据，
2024年家庭支出将继续减少。
从 CBA 的家庭支出数据（包括购房者指数）可以看出，
利率上升对消费者的全面影响尚未完全显现。
根据西太平洋银行墨尔本研究所对本周消费者信心指数的分析，
这也反映出消费者的悲观程度。
1 月份消费者信心指数下降 1.3%，目前为 81。
这是自 20 世纪 90 年代经济衰退以来未见的历史新低。
因此，西太平洋银行经济学家马修·哈桑将该指数描述为“极其悲观”。
如果你买不起，如果你没有钱花，那就不敢花。
照片由 Towfiqu Barbhuiya 在 Unsplash 上拍摄
该消费者信心指数也反映了购房情绪的下降。
因为“买入时机”指数下跌了3.1%，目前为72。
经济学家认为这一范围较弱。
因此，分析人士认为，购房人数大幅下降，
它将很快改变未来几个月房地产市场的现状。
原因正如 ProSolution 的 Stuart Wemyss 所说：
“原因很简单，因为愿意买房的人越来越少。”
但由于澳洲各地市场差异较大，
因此，2024年房价的下跌可能只是区域性的。
澳大利亚整体数据仍将走高。
例如，到 2023 年底，
珀斯和布里斯班的房价均上涨；
但墨尔本、霍巴特和达尔文的房价下跌。
所以今年这些城市也必然会出现同样的情况。
照片由 Unsplash 上的 Blake Wheeler 拍摄
在墨尔本尤其如此。
由于维州政府推出了一系列新的房产税，
这吸引了许多房地产投资者离开墨尔本。
无论如何，房价下跌对于老百姓来说都是好事。
所以想买房的朋友们，先别着急，静观其变吧。
市场还会继续变化，机会依然存在。
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