概述
受COVID-19疫情和春节长假影响，2020年1月至2月珠海房地产整体表现低迷，多项指标大幅下滑。 随着宏观调控和复工复产稳步推进，3月份宏观经济投资回升，市场热情回升。 受开发商促销活动影响，新房、二手房成交价格均有不同程度下降，成交量较1、2月份明显增加。 总体来看，珠海房地产市场已开始复苏，但疫情持续影响依然存在，相关单位和投资者仍需保持警惕。
行进
珠海市
房地产分析
一、宏观经济和投资形势
01
总产值
受疫情影响，珠海一季度生产总值703.46亿元，同比下降9.2%。 其中，房地产业生产总值51.24亿元，同比下降87%。
02
固定资产投资
2020年1-2月，全市完成固定资产投资183.52亿元，同比下降17.2%。 其中，房地产开发投资85.61亿元，同比下降13.3%。
3月份，全市固定资产投资增速回升，投资总额达182.81亿元。 其中，房地产开发总额108.49亿元，占固定资产投资总额的59.35%。
03
开发投资
受疫情期间停工停产、春假时间长等影响，1-2月，全市累计完成房地产开发投资85.61亿元珠海房地产开发商，同比下降13.3%。 全市房地产开发投资占固定资产投资的比重为43.6%，比2019年下降1.7个百分点。
3月份，全市完成房地产开发投资108.49亿元，一季度整体业绩明显好转。 一季度，全市共完成房地产开发投资194.10亿元，同比增长18.20%，占固定资产投资的53%。 其中，住宅107.9亿元，同比增长5.60%。
2、土地情况
据中国指数数据《中国300个城市土地市场交易信息2020.1-3）》相关内容显示，2020年第一季度，受COVID-19疫情影响，供需均同比萎缩，征收总额较去年同期下降近10%，平均底价同比下降。 上升。 一线城市供需同比下降，但均价、溢价率、总转让费均上涨； 二线城市各项供需指标均较去年同期萎缩； 三、四线城市土地供需变化较小，平均成交底价同比涨幅超过10%。 3月份，全国土地供应同比增加。 但受疫情影响，土地供应节奏仍较缓慢，整体出让金总额环比下降。
1-3月，珠海共出让商业用地8宗，土地面积23.77万平方米，同比下降63.16%； 土地出让价格43.69亿元，同比下降59.16%。 总体来看，珠海商业用地市场成交量价比去年同期均有所下降。 其中，住宅用地出让3宗，平均楼面价14391元/㎡珠海房地产开发商，同比上涨22.00%。 创近一年来住宅地价最高纪录，成交总金额达36.39亿元。 2020年初，开发商拿地热情不减，楼面价屡创新高。
3、市场新形势
01
供需
新建市场供应方面，受疫情和假期影响，1-3月无新增办公楼核准预售面积，商业楼宇核准预售面积建筑数量也创下了去年的新低。 随着复工复产持续推进，商品房市场有所好转。 3月份，商品住宅审批预售面积环比增长598.29%，但仍比去年同期下降70.53%。 市场仍处于复苏初期，社会各界仍需保持警惕，不可盲目乐观。
需求方面，3月份全市商品住宅销售累计增速进一步回落至-35.7%。 但商品房、写字楼、商品房销售面积均较2月大幅增长。 其中，商品房销售周期降至21.67个月，创近一年来新低，但写字楼和商业建筑去库存压力依然很大，去库存周期分别达到120.32个月和117.70个月。 由于疫情对社会经济和企业复工复产的影响，预计未来几个月写字楼、商业楼去库存压力仍将持续。
02
交易状态
3月份，新建商品住宅成交情况好转，成交面积明显回升，与2月份形成鲜明对比。 受房地产企业促销活动影响，本月新建商品住宅成交均价24445元/平方米，创近六个月新低。 随着复工复产的稳步推进，加上相关政策支持，人们购房热情有所增加。 本月新建商品住宅成交面积24.82万平方米，环比增长536.41%。
4、二手市场情况
一季度，除肇庆、茂名、深圳外，广东省其他城市二手住宅成交面积同比下降20%-40%。 3月份，珠海二手住宅市场走势与新住宅市场走势基本一致。 与2月份相比，成交面积有所增加，成交均价有所下降。 二手住宅成交面积环比增长351.65%，成交均价22926月/平方米，略低于新房，但环比下降比新住宅要小。
五、相关政策及重要消息
启动存量浮动利率贷款定价基准转换工作。 3月1日，中国人民银行表示，现有浮动利率贷款定价基准转换将于3月1日如期启动； 目前，各大银行已完成相关准备工作，并通过多渠道发布公告，明确办理渠道和细则。
国务院决定下放土地使用审批权。 3月12日，国务院发布《关于授权委托土地使用审批权的决定》。 《决定》提出，永久基本农田以外的农用地转为建设用地，由省、自治区、直辖市人民政府批准； 试点永久基本农田转为建设用地和征地审批事项报国务院审批； 经部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
土地管理法实施条例现向社会公开征求意见。 3月30日，自然资源部就《中华人民共和国土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）公开征求意见。 《意见稿》明确了集体经营性建设用地市场交易的要求和程序，要求集体经营性建设用地使用必须遵循节约集约的原则，优先使用现有建设用地，严格控制新增集体商业建设用地规模。
珠海市多措并举，推动经济尽快重回正轨。 3月11日，珠海市人民政府印发《关于切实减轻疫情影响促进经济平稳运行的实施意见》。 《意见》提出稳定房地产投资，制定上半年300亿元商业用地出让计划，快速出让一批商住用地，启动一批“三旧”改造和城市更新项目，确保新开工建设公共租赁住房和人才住房项目1.2万套。
珠海房地产开发企业中介机构可全面恢复营业。 3月20日，珠海市住房和城乡建设局发布《关于应对COVID-19疫情房地产业复工复产稳定发展的通知》。 《通知》要求，已批准但尚未开工项目以及已批准销售项目的房地产开发企业，根据疫情防控情况，允许开展现场销售、开设线下售楼处； 同时要求企业确保防控机制到位、员工排查到位。 、设施物资到位，内部管理到位，公司疫情防控主体责任落实到位； 现场开业活动和线下售楼处看房活动实行预约制，按时分批有序进行。
《珠海市2020年全面深化改革工作要点》正式印发。 3月30日，珠海市人民政府印发《珠海市2020年全面深化改革要点》。 《要点》提出，2020年珠海市将部署“1+1+10”领域改革，全面推进制度创新、环境营造、产业发展、城市建设、民生保障等46项改革任务。领域和多个领域。 立体化、多层次，提出创新、引领、务实的改革举措。
六、总结
随着宏观调控和复工复产的稳步推进，珠海房地产市场多项相关数据实现“V”型反转，宏观投资量和市场热情有所提升。 此外，卖家资金周转需求、买家“抄底”意愿以及政策放松等多重因素推动本月商品房市场销量大幅增长，成交价格出现不同程度回落。 总体来看，珠海房地产市场正在回暖，但尚未恢复同期水平。 疫情影响依然存在，相关单位和投资者仍需谨慎对待。
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- 结尾 -
珠海市建筑安全研究中心是由珠海市住房和城乡建设局推荐，借鉴深圳前海等地的经验，聘请中冶建设研究院人才和岳庆瑞院士团队，组建了珠海市建筑安全研究中心。珠海市第一家建筑领域科研院所。 地方。
旨在开展城市建设质量安全、防灾减灾、精细化管理和建设工程质量提升等工作，为制定新政策、颁布新标准、推广新理念提供坚实依据在珠海市乃至粤港澳大湾区的建设领域。 技术支援。
