我是北京方杰，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房顾问，现在已经给一万人提供了最佳的购房解决方案。 唯一敢说真话的房地产自媒体人！ 芳姐是个踏实的人，只讲对你最有用的操作和建议。
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问：芳姐您好，我们目前手头上有550-600的首付，可以用于置换。 我们需要出售甘露花园附近的一套小两居室。 我们家宝宝现在十多个月了，想换一套各方面都可以接受的房子。 已初步确定在东四环附近。 您可以推荐哪些社区？ 至少两居室，85平米以上。
答：你好，子弹600，选择范围很大，望京是首选。 望京的主要开发时间是在2000年左右，当时盛行大型塔式建筑，所以可以看到望京西花园的一区、二区、三区、四区，以及当时需求旺盛的一些住宅区。时间。 望京西基本上都是高塔。 随着外资企业的入驻，一些高档住宅区开始出现一些低密度板房，主要集中在品质高一两个档次的宝兴、惠谷、大西洋、果岭里等住宅区。 还剩下花家地、丽泽园、南湖等很多公屋小区，夹杂着苏式六层板楼和90年代的老塔楼。望京整体来说不是很便宜。 如果您追求高品质的房产，如果价格便宜的话可以考虑。 比如融科橄榄城8万元，华鼎世家6万元。
问：方姐你好，我在航天桥工作，周边房价8+。 为了靠近工作，我的资金有限（手头上有130 sfsd）。 我看了一下金家村的房子，90年的老房子，56平层，单价5.2。 两个疑虑：1.我住在自己的房子里，但不想跑输市场太多。 该领域的长期趋势是什么？ 属于六里桥西片区，位于万丰路与莲花池西路交叉口，距京石高铁200米。 社区1公里范围内无商业物业； 2.如果要卖的话，推荐年前还是年后？期待答复，非常感谢
答：你的是典型的清单，价格正常。 六里桥位置还不错，交通便利，租户也很多。 缺点是有隔断，未来空间不会太高。 自住的话单价在5W左右。 别看精装修，溢价太高了。还有草桥可以考虑，老的五万小五万，新的六万多。
问：方姐您好：我有资格办理首套房贷。 我现在住在西坝河东里的一个老人家里。 我的孩子明年就要上小学了。 我手里有超过200万。 我想买学区房。 我正在考虑芍药居北里仁潮学区。 ，或者辛集家园中学也可以去仁潮。 我也想过在西城区买，但又不想离开熟悉的区域。 还想请方姐给我一些建议，哪里买，什么时候买最好？ 谢谢您，希望您能回复。
答：首付200+，我们主要搜索价格在500-600的楼盘，芍药居北里>辛集家园。 辛集家园受周边高价学区带动，所以价格偏高。 基本上只能看一居室的公寓。 芍药居北里相对来说比较好，可以找到。 有的紧凑型两居室。如果你找到合适的，就可以开始，无需等待。
问：你好，美丽的宅姐。 我今年37岁，家庭收入40万-50万，余额在20万-30万之间。 燕郊一套房子，全款210，另一套，月付6000。 我打算在燕郊卖掉，再交易到北京。 租金可以支付每月的付款，这会减轻压力。 总价在400-450之间。 我阅读了您的重点内容并跟踪了一些地点。 1.回龙观、国风美堂、紫金新干线； 2、天通苑东三区、中原； 3、大兴高米店南，新丽希思黎； 4、万科金域东县亦庄。 方姐，请问哪个位置比较合适，什么价位范围没有溢价？ 请告诉我怎么操作，全款买房然后抵押。
答：1>4>2>3 国风美堂在5.5以内，紫金新干线在5以内，金鱼动君在5以内。全额抵押可以增加杠杆，观赏范围更广。 根据您每月的还款能力推荐。 贷款金额在400以内，可以保证生活质量不受到太大影响
问题：想请教房姐两个问题：我在长沙远郊润和紫郡买的45平米小户型已经收了。 物业公司表示可以委托他们收房（人不在该地区）。 这可靠吗？ 还是请朋友接手房子比较靠谱？ 我的房子是毛坯房，关闭时要注意什么？ 另外，我想简单地安装它并将其出租。 45平方米的空白预算是多少合适？ 您有什么当地的装修建议吗？
答：您好，建议您自行封房。 物业与业主是交易对方，不存在任何不当行为。 有经验的朋友可以找，但没经验的朋友没必要，否则很容易产生矛盾。 验收很琐碎，包括面积、墙体、管道、房屋结构、走廊、层高、窗户采光、压痕……不是我专业，45平米适合租给爱美女的年轻白领。 如果是民宿级别的话，每平米大概800-1000左右。
问：目前有1、海淀区一套70平米的三居室。 花园道学区。 孩子上五年级。 2014年购买，无需抵押。 市场价610。我在海淀工作。 2、东四环一处90平米的酒店出租。 还没拿到房产证。 二。 目前可以筹到300元左右，担心货币贬值。 三。 购房计划 1、改善需求（第一需求）：卖掉现在居住的房子，再买一套房子。 同时满足改进和学区功能。 由于贷款额度限制苹果社区北区房价，新房总价1100左右，希望有3间卧室。 2、关于投资的问题： 1）既然换房并不一定保证学籍会改变，那么我是现在换房还是小学毕业之后换房呢？ 如果我现在想换房子，哪些房产合适？ 2）如果是投资的话，哪些房产适合？
答：建议看双榆树知春里地区的三居室。 位置很好，不怕多个学校分区。 目前投资项目主要集中在东段。 看10/14号线东段，如双井、国贸、大望路、亮马桥等位置
问：请问淘宝止赎拍卖的情况。 止赎拍卖是否意味着购买后法院确认所有权转移？ 原房东需要配合吗？ 止赎有哪些风险？除了租房和户籍
答：止赎转让是根据判决确定的，原房东不需要出面。 但止赎房屋本身的风险可能不可控，而且户口也比较容易查。 租赁事实、债务关系和清关问题很难确定。 本来就是别人的猎物，如果你拦截了，就可能会发生争执和对抗。 例如，对方已经准备好了租赁的一系列证据。
问：方姐你好，我最近看中了一栋坐东朝西的房子，但是因为是边屋，所以有一个朝南的阳台。 这种房子与南北向的房子相比，透明度如何？ ？ 小时候住的房子都是朝东朝西的，总是为通风不好而烦恼。
答：如果房屋质量没有问题，侧房型一侧采光较多，实际上比同方向的无侧房型要好。 如果房屋布局中没有引入视野：南北通透+东>南北通透+西>南北通透>东西通透+南>东西通透+北>东西通透核心区别在于照明面的大小和比例。 如果东西边宽4米，南边宽6米，自然比南北边宽4米好。
问：方姐您好，看了您的很多回答，收获很大。 sfsd，请问通州从投资角度合适吗？ 如果合适的话，你觉得首付250哪个区域比较好？ 和天通苑相比怎么样？
答：从长远来看，通州是可以投资的。 由于增速已经提前透支，我们将等待回调。 目前性价比不如天通苑。 在通州，我们建议游览运河CBD和老通州（万达）。
问：方姐你好，我一直很好奇在北京买一套每平米10万元的破旧房子的人。 可以给买家拍一张简单的肖像吗？谢谢谢谢
答：学区家长。 他们大多年龄在30-40岁，且以系统相关人员居多。 他们大多早年已在北京拥有1-2处房产。 他们以400到500元的价格卖掉一套，加上几百元首付，换成600到1000元的学区小房或商品房。
弟子：方姐您好，我没有收到您的建议，所以又来麻烦您了。 我陆续看了几处楼盘，征求大家的意见： 1、苹果社区北区，西南146平，报价820，单价5.6 2、国美第一城2号院，朝西南133平南北向，报价730，单价5.4 3.金海国际南区，150平，朝东南，报价788，单价5.25。 请推荐这三套的顺序并说说优缺点，谢谢！
答案：2>1>3 苹果社区北区为商住loft式公寓，布局开放，没有私密性和社区环境，潜力一般。金海国际本身的房屋布局不太好苹果社区北区房价，社区平均，密度高，与其他社区相比没有优势。
问：方姐你好，我是北京的集体户。 我想买一套小房子来登记户口。 我目前居住在国外。 我有300颗子弹。 无论学区如何，这都是纯粹的投资。 我打算长期持有，直到孩子出国留学。 请问：1、在尽量避免贷款或租房债的范围内，推荐哪些社区？ 2、朝阳五贤、望京南湖东苑两居室单价是多少？ 3、同一地段的小两居室和次新一居室如何选择。 两者的租金相差无几，总价差几十万。 哪一款增值潜力更大，更容易卖？谢谢方姐
答：天水园金台路广惠巷、石佛营东西巷日月东华、甘露园路交叉口三个00后老小区都在京南湖东园6以内，朝阳无限在小两居5以内丈夫的公寓。 适合，北京不要买一居室
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